Передвижники 2

Замысел

Вторая очередь продолжает историю первых «Передвижников». Название взято у художников XIX века, которые вышли за рамки академической живописи и отправились навстречу жизни. Для таких поездок нужна была железная дорога, и дом стоит прямо на ней: на земле бывшего Варшавского вокзала, в XIX веке главного железнодорожного узла между Россией и Европой.

Отсюда весь дизайн дома: кирпич, рельсы, вокзальные мотивы в лобби, двор, который растёт сам. Архитектуру разработало бюро «А.Лен». Образ первой очереди здесь повторён и развит, поэтому обе очереди читаются как один квартал.

Дом сделан в концепции комфортной визуальной среды. Фасады спокойные, с ритмом и фактурой, без кричащих деталей. Взгляду есть за что зацепиться, и при этом дом не спорит со старыми кирпичными зданиями вокзала по соседству.

Вы получаете квартиру в доме с понятным характером, а история места видна прямо из окна.

Что здесь было раньше

Варшавский вокзал строили с 1852 по 1855 год и достраивали с 1858 по 1859 год. Вокруг него вырос целый железнодорожный городок: паровозное депо 1853 года, водоёмное здание, которое возводили с 1859 по 1869 год, инструментальный цех с 1899 по 1902 год, склады и пакгаузы.

В 2025 году комплекс построек Варшавского вокзала включили в реестр объектов культурного наследия регионального значения. Старые кирпичные здания теперь под охраной государства и никуда не денутся.

В самом здании вокзала с 2022 года работает фудмолл Vokzal 1853. От дома до него 450 метров.

Пакгауз товарной станции, тоже памятник архитектуры, стоит в небольшом сквере недалеко от дома. Его силуэт стал главным мотивом фасада второй очереди.

Архитектура

Дом собран из шести секций высотой до 13 этажей и до 50 метров. Каркас монолитный железобетонный, наружные стены из кирпича и керамических камней. Перекрытия монолитные.

Нижние этажи одеты в тёмный кирпич, верхние светлые, поэтому большой дом выглядит легче.

Главная деталь фасада называется 3D-кладкой. Её вертикальный рисунок напоминает рельсы, которые уходят в небо и ведут взгляд вверх. Кирпичный узор повторяет графичный силуэт исторического пакгауза. Фактура и чёткий ритм кладки напоминают о промышленном прошлом района.

Первые этажи прозрачные: высокие витрины, входы в коммерческие помещения прямо с улицы. Класс энергоэффективности дома B.

Дом и двор

Шесть секций окружают большой внутренний двор. Двор огорожен и закрыт для машин. Жители проходят в него через лобби и калитки по своему электронному ключу. Гости проходят только через лобби, где на рецепции сидит администратор.

Двор сделан по подходу «Сад в движении» французского ландшафтного архитектора Жиля Клемана. Клеман считал, что самый полезный для здоровья пейзаж получается, когда природе дают развиваться естественно. Посадки собраны в зелёные острова, между ними идут дорожки.

В саду посадят лиственницу, сосну, ель, иву, рябину, вяз, можжевельник, горную сосну и дуб. Среди них много хвойных, и двор остаётся зелёным круглый год.

Двор поделён на «станции»: спортивные, детские, творческие. Их соединяет сеть дорожек. Часть мебели во дворе стоит на рельсах, это прямая отсылка к вокзалу.

В центре двора площадь с шезлонгами, место для встреч с соседями. Рядом коворкинг под навесом: длинные столы под крышей, работать с ноутбуком на свежем воздухе получится и в солнце, и в дождь.

Детская площадка отделена от зон отдыха. Оборудование сделано из древесины робинии: она прочная и приятная на ощупь. На визуализациях видны песчаный холм для лазания, горка и качели.

Спортивных площадок две. На них ставят профессиональные тренажёры FOREMAN для всех групп мышц, там можно заниматься и командными видами спорта.

Во все секции вход с уровня земли и дальше до лифтов без ступеней. С коляской, самокатом и чемоданом не придётся искать пандус.

Лобби

Парадное лобби находится во второй секции. Площадь 70 м², потолок 6 метров, стойка рецепции и лаунж-зона. Здесь встречают гостей или сидят в тишине одни.

Интерьер продолжает промышленную тему фасада. В отделке, формах и световых сценариях видны отсылки к вокзалу. Главная вещь лобби называется «Баланс»: это динамическая скульптура Владислава Бек-Булатова. Лобби и гостиную дома украсят работы из его серии «Конструкция. Циклы трансформаций».

Искусство в доме подбирают вместе с искусствоведами. Это прямое продолжение идеи передвижников: искусство должно быть открытым и близким каждому, поэтому оно стоит там, где жители проходят каждый день.

В лобби работает бесплатный Wi-Fi.

Творческая мастерская

В пятой секции устроена мастерская площадью 175 м². Пускают туда только жителей.

Пространство меняется под задачу. Мастер-класс для детей, запись подкаста, онлайн-переговоры, кинопоказ: всего шесть сценариев, и для каждого мастерская уже оборудована. Вам не нужно снимать студию или переговорную в городе, если она есть этажом ниже.

Инженерия

Тишина. Полы сделаны по технологии «плавающий пол»: стяжка не касается стен и не передаёт вибрацию соседям. Между жилыми комнатами и санузлами двойные перегородки.

Воздух. Вентиляция приточно-вытяжная: свежий воздух входит через клапаны в наружных стенах, выходит через отдельные каналы. На кухне есть свой канал для вытяжки над плитой. В наружных стенах заранее сделаны отверстия, поэтому собственник может поставить вентиляцию с рекуперацией без лишнего шума и пыли.

Тепло. Отопление идёт от индивидуального теплового пункта, где греется уже очищенная вода. Разводка коллекторная двухтрубная, трубы лежат в полу.

Вода. Очистка в несколько ступеней: грубая и тонкая фильтрация, сорбция и обеззараживание ультрафиолетом. Из крана идёт чистая вода.

Окна алюминиевые, с двухкамерными стеклопакетами и микропроветриванием. Фасады многослойные и теплосберегающие.

Лифты. В доме 12 лифтов: 6 пассажирских и 6 грузопассажирских. Лифты тихие, энергосберегающие, без машинного отделения, грузоподъёмность 1000 кг.

Дверь в квартиру металлическая, усиленная, с дополнительной звукоизоляцией.

«Цифровой дом»: домофон, показания счётчиков и видеонаблюдение со смартфона. Интернет высокоскоростной.

Квартиры

В доме 787 квартир. Жилые этажи со второго по двенадцатый, на первом этаже коммерческие помещения.

Однокомнатных квартир 627, площадь от 21,3 до 54,4 м². Двухкомнатных 151, от 43,9 до 67,9 м². Трёхкомнатных всего 9, по 62,6 и 63,6 м².

Высота потолков зависит от этажа:

• со 2 по 9 этаж 2,71 м, это 573 квартиры;
• на 10 и 11 этажах 3,01 м, это 144 квартиры;
• на 12 этаже 3,29 м, это 70 квартир.

Квартиры на верхних этажах выше на 30 и почти 60 сантиметров. В них помещается антресоль, высокий шкаф, люстра. Комната выглядит просторнее даже при той же площади.

Во всех квартирах белая отделка. Это подготовка под чистовой ремонт: вы сразу переходите к финишной отделке и не тратите время на черновые работы.

Квартиры распределены по шести подъездам: 143, 140, 121, 131, 131 и 121.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Как купить

Есть две беспроцентные рассрочки от застройщика, обе по базовой цене.

• Первый взнос 30% в течение 3 (10) дней со дня договора, остаток равными ежемесячными или ежеквартальными платежами до марта 2029 года.
• Первый взнос 25%, дальше ещё три платежа по 25%: через 6, 18 и 24 месяца со дня договора.

Действуют скидки: 100 000 рублей для иногородних покупателей, 1% по рекомендации, 2% при повторной покупке у RBI.

Купить можно и в ипотеку, заявку принимает отдел продаж.

Паркинг

Под домом подземный паркинг на 345 машино-мест. В паркинг спускается лифт, внизу работает усилитель мобильной связи, телефон не теряет сеть.

На участке предусмотрено 56 гостевых мест. Сам двор для машин закрыт.

Детский сад, школа, поликлиника

Обе очереди «Передвижников» строят вместе с социальными объектами. По проекту второй очереди городу безвозмездно передадут:

• здание детского сада;
• здание средней общеобразовательной школы;
• встроенно-пристроенные помещения поликлинического отделения;
• спортивный клуб;
• помещения пункта полиции;
• остановки и улицы.

Муниципальный детский сад, который оборудует RBI, расположен в квартале «Передвижников».

Коммерция на первых этажах

На первом этаже 37 нежилых помещений для коммерческого использования, в проекте они названы офисами. Потолки в них 3,9 м.

Стройка

Разрешение на строительство № 78-001-0167-2025 выдано 21 октября 2025 года и действует до 21 октября 2029 года. Проектная декларация № 78-002208 от 14 августа 2026 года. Положительное заключение экспертизы № 78-2-1-3-047321-2025 от 13 августа 2025 года.

Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Измайловский»», компания группы RBI. Участок 20 602 м² принадлежит ему на праве собственности по договору купли-продажи от 25 декабря 2025 года. Дом строят без генерального подрядчика.

График готовности:

• 20% к третьему кварталу 2027 года;
• 40% к первому кварталу 2028 года;
• 60% к третьему кварталу 2028 года;
• 80% к первому кварталу 2029 года;
• ввод в третьем квартале 2029 года;
• передача квартир до 28 февраля 2030 года.

Свежие отчёты со стройки в блоке «Что со стройкой» ниже.

Что стоит учесть

• Дом строится. Ввод запланирован на третий квартал 2029 года, передача квартир до 28 февраля 2030 года.
• В паркинге 345 мест на 787 квартир.
• Трёхкомнатных квартир в доме всего 9. Семье, которой нужны три комнаты, выбирать придётся из девяти квартир.
• На страницах проекта по-разному сказано о метро рядом: в одном месте две станции в пешей доступности, в другом три станции рядом с домом.
• На сайте второй очереди ссылка «Разрешение на строительство» ведёт на документ первой очереди. Номер разрешения второй очереди 78-001-0167-2025.
• Срок рассрочки с первым взносом 30% указан до марта 2029 года, раньше ввода дома. Уточните график платежей в отделе продаж.

За что любят

• Сад Жиля Клемана вместо газона с плиткой: девять пород деревьев, зелень круглый год.
• Кирпичный фасад с 3D-кладкой, который перекликается с соседними памятниками вокзала.
• Лобби высотой 6 метров со скульптурой Владислава Бек-Булатова.
• Мастерская на 175 м² для жителей: подкаст, кино, занятия с детьми.
• Потолки 3,01 и 3,29 м на верхних этажах.
• Коворкинг под навесом прямо во дворе.

Кому подходит

• Тем, кто ищет компактную квартиру: 627 однокомнатных квартир от 21,3 м².
• Тем, кто работает из дома: коворкинг во дворе, мастерская для переговоров и записи, быстрый интернет.
• Тем, кто часто ездит по городу: «Балтийская» в 680 метрах, рядом Московский проспект.
• Тем, кто выбирает рассрочку: две беспроцентные программы от застройщика.
• Тем, кто ценит историю места: старый вокзал, пакгауз и депо в шаговой доступности.

Что проверить на просмотре

Первое: этаж и потолок. Разница между 2,71 и 3,01 м заметна сразу. Если высота важна, смотрите квартиры с 10 этажа и выше.

Второе: куда выходят окна. Во двор с садом, на улицу или на первую очередь, которая строится рядом. Спросите, что стоит напротив вашей квартиры.

Третье: машино-место. Мест в паркинге меньше, чем квартир. Если машина нужна, спросите про место сразу вместе с квартирой.

Четвёртое: документы. Сверьте в договоре номер разрешения на строительство второй очереди 78-001-0167-2025, срок ввода и дату передачи ключей.

Пятое: график рассрочки. Попросите расписать платежи по датам и сравните с графиком стройки.

Выбираете квартиру во вторых «Передвижниках»? Оставьте заявку, и мы расскажем, что сейчас продаётся в доме.

источники: https://peredvizhniki2.rbi.ru/ ; https://peredvizhniki2.rbi.ru/infrastryktyra/ ; https://peredvizhniki2.rbi.ru/payment/ ; https://peredvizhniki2.rbi.ru/documents/ ; проектная декларация https://peredvizhniki2.rbi.ru/upload/kelnik.adminpage/805/o3mwoi7o9bn7pxc9n3laaynnqypf0q7d/PD_Peredvizhniki2.pdf ; «Деловой Петербург», 20 августа 2025 https://www.dp.ru/a/2025/08/20/kompleks-zdanij-varshavskogo