Набережная Обводного канала у двух вокзалов застраивается жильём. На участке 118А строятся два дома: Передвижники от RBI на 355 квартир и STAVNI Обводный на 382 квартиры. Чуть восточнее, в доме 114, СК «Союз» перестраивает историческое здание под клубный дом на 18 квартир, Особняк у Варшавского.
Все три дома стоят в одном отрезке набережной. До станции «Балтийская» от каждого из них от 5 до 7 минут пешком. Квартиры в доме Передвижники продаются от 11,5 млн рублей, в Особняке у Варшавского свободна одна квартира за 6,3 млн. Цены STAVNI Обводный открыто не опубликованы.
Что за место Набережная Обводного канала между Варшавским и Балтийским вокзалами. Бывшая заводская и железнодорожная земля, которую застраивают жильём
Сколько стоит квартира В доме Передвижники от 11,5 млн рублей, двухкомнатная 55,9 м² стоит 25,8 млн. В Особняке у Варшавского свободна одна квартира за 6,3 млн. Цены STAVNI Обводный открыто не опубликованы
Что учесть Передвижники и STAVNI Обводный строятся, сдача в IV квартале 2028 и I квартале 2029 года. Канал обмелел и почти не судоходен, рядом Балтийский вокзал, через который проходит около 2 800 человек в час
Редакция журнала admiralteiskiy.top, 24 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: канал, два вокзала и крановый завод
Обводный канал копали в два приёма. Западный участок, от реки Екатерингофки до Лиговского канала, прорыли с 1769 по 1780 год по проекту французского инженера Этьена Карбонье. На этом западном участке и стоят все три дома статьи.
Восточный участок начали прокладывать 23 декабря 1804 года под руководством инженера Ивана Герарда. С 1816 по 1833 год работы вели инженеры Базен и Клапейрон. К 1834 году канал стал южной границей города. Его длина тогда составляла 10 вёрст, ширина 10 саженей.
Сейчас длина Обводного канала 8,08 км, ширина 21,3 метра, на востоке до 42,6 метра. Через канал переброшены 23 моста: 15 автомобильных, шесть пешеходных и два железнодорожных. Канал строили как судоходный, но он сильно обмелел. Пройти по нему могут только небольшие суда с малой осадкой.
Вокзалы. В 1852 и 1853 годах на берегу канала построили Варшавский вокзал. Проект сделал Ксаверий Скаржинский, главный архитектор Петербурго-Варшавской железной дороги. Вокзал открыли 1 ноября 1853 года, и это был первый в истории страны международный вокзал. Отсюда уходил «Норд-Экспресс» в Париж, позже поезда в Эстонию, Латвию, Литву, Польшу, ГДР и Чехословакию. С 1857 по 1860 год здание расширили по проекту П. О. Сальмановича.
Соседний вокзал построили с 1855 по 1858 год по проекту архитектора А. И. Кракау. Тогда он назывался Петергофским, сейчас это Балтийский вокзал на набережной Обводного канала, 120. В 1955 году к его левому крылу пристроили наземный вестибюль станции «Балтийская».
Во второй половине XIX века Обводный канал оброс заводами и фабриками. Канал давал им воду и одновременно служил открытым стоком для окрестных предприятий.
Крановый завод. В 1868 году при Варшавской железной дороге открыли ремонтные мастерские. Мастерские выпустили и шесть паровозов. В 1930 году мастерские стали Ленинградским заводом подъёмно-транспортных сооружений. В 1931 году заводу первым в Ленинграде дали имя Кирова. Стоял он между Варшавским и Балтийским вокзалами, на набережной Обводного канала, 118.
За 70 лет завод выпустил больше 15 000 кранов. Его оборудование работало на стройке Братской, Красноярской и Саяно-Шушенской ГЭС, Асуанской плотины и защитных сооружений Петербурга. В войну завод остался в Ленинграде и отремонтировал 1 200 танков, 892 работника получили медаль «За оборону Ленинграда». В 1980 году здесь собрали 10 000-й кран.
В 2000 году завод признали банкротом, часть имущества распродали. На его земле открылись торговые центры, офисы и мебельная фабрика. В июле 2021 года участок бывшего завода на набережной Обводного канала, 118а, литера Е купила группа RBI. Теперь на участке 118А строятся Передвижники и STAVNI Обводный.
Варшавский вокзал закрыли 15 мая 2001 года. С 2011 по 2013 год разобрали Варшавскую линию и платформу, бывшую железнодорожную землю застраивают жильём. В здании вокзала 26 мая 2006 года открылся торговый центр «Варшавский экспресс». В 2021 году он закрылся, в ноябре 2022 года на его месте заработал фудмолл.
Чем различаются части набережной у двух вокзалов
Отрезок набережной у двух вокзалов короткий: все три дома стоят в пяти, шести и семи минутах от одной станции метро. Соседи у каждой части свои: памятники Варшавского вокзала, стройка на бывшем заводе, Балтийский вокзал.
У Варшавского вокзала. Здесь стоит комплекс вокзала: само здание, построенное с 1852 по 1855 год и перестроенное в 1858 и 1859 годах, водоёмное здание, паровозное депо 1853 года и инструментальный цех, построенный с 1899 по 1902 год. 20 августа 2025 года комитет по охране памятников признал все эти здания единым памятником регионального значения. Рядом стоит церковь Воскресения Христова, её построили в 1904 и 1905 годах по проекту Германа Гримма. В этой части набережной, в доме 114, Особняк у Варшавского. Отсюда ближе всего до «Технологического института»: 14 минут пешком.
Участок 118А. Земля между вокзалами, где работал крановый завод. Здесь строятся два больших дома: Передвижники и STAVNI Обводный, вместе 737 квартир. Рядом, на 118а, литера М, RBI строит второй дом, Передвижники 2. До «Балтийской» от дома Передвижники 5 минут пешком, от STAVNI Обводный 6 минут.
У Балтийского вокзала. Через Балтийский вокзал проходит около 2 800 человек в час, это второй вокзал Петербурга по числу пригородных пассажиров. Вестибюль «Балтийской» пристроен к левому крылу вокзала, поэтому до метро здесь ближе всего.
Дальше вдоль канала. На набережной Обводного канала, 108 стоит Тапиола, она уже сдана. В домах с 169 по 173 сохранились Измайловские провиантские магазины, их построил Василий Стасов с 1819 по 1823 год для лейб-гвардии Измайловского полка.
Квартир в доме
всего квартир в каждом из трёх домов статьи
Два больших дома на участке 118А дают 737 квартир. В Особняке у Варшавского их 18.
Прогулка: три дома от Варшавского вокзала до «Балтийской»
Начать удобнее от Варшавского вокзала и идти на запад, к Балтийскому. Сначала Особняк у Варшавского, потом участок 118А с двумя большими домами. Закончить прогулку можно у вестибюля «Балтийской».
- Особняк у Варшавскогометро «Балтийская», пешком по карте 7 мин
- STAVNI Обводныйметро «Балтийская», пешком по карте 5 мин
- Дом Передвижникиметро «Балтийская», пешком по карте 7 мин
Особняк у Варшавского
Историческое здание у Варшавского вокзала, перестроенное в клубный дом на 18 квартир. До «Балтийской» 7 минут пешком
Метро «Балтийская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Особняк у Варшавского
Особняк у Варшавского. Клубный дом бизнес-класса на набережной Обводного канала, 114. Строит его СК «Союз». Дом занимает историческое здание, его восстанавливают и приспосабливают под жильё. В доме всего 18 квартир. Парадную отделывают по дизайн-проекту.
СК «Союз» работает в Адмиралтейском районе не первый раз. Та же компания перестроила старый дом на Английском проспекте, 30 в Коломне.
Сдачу дома назначили на IV квартал 2024 года. Свободна одна квартира, она стоит 6,3 млн рублей. Её площадь и этаж открыто не опубликованы. Остатки в доме на 18 квартир меняются быстро, поэтому перед показом лучше уточнить, свободна ли квартира.
До «Балтийской» 7 минут пешком. До «Технологического института» 14 минут по первой линии и 15 минут по второй.
STAVNI Обводный
Дом бизнес-класса на 382 квартиры с потолками три метра и полностью пешеходным двором. До «Балтийской» 6 минут пешком
Метро «Балтийская», пешком по карте: 5 мин
Смотреть STAVNI Обводный
STAVNI Обводный. Дом бизнес-класса на набережной Обводного канала, 118А, литера С. Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Ставни Обводный». Высота дома от 8 до 11 этажей, площадь 36,7 тысячи м². Сдача в IV квартале 2028 года.
В доме 382 квартиры площадью от 21,5 до 92,5 м²: студии, одно-, двух- и трёхкомнатные. Студия может быть 30,28 м², однокомнатная 35,26 м², двухкомнатная 52,97 м², трёхкомнатная 68,97 м². Потолки три метра.
Квартиры сдаются в отделке whitebox. Окна в алюминиевых рамах, отопление водяным тёплым полом, электрическая разводка спрятана в стены.
Двор полностью пешеходный: детские площадки и место для тихого отдыха. Машины уходят в подземный паркинг на 168 мест. В доме 161 кладовая. Кладовые и машиноместа продаются отдельно от квартир. На первом этаже коммерческие помещения.
Разрешение на строительство № 78-001-0165-2025 выдано 20 октября 2025 года, срок его действия до 17 апреля 2029 года. Проектная декларация № 78-002160 датирована 3 июня 2026 года.
Дом Передвижники
Кирпичный дом в пять секций с лобби, где стоит скульптура «Сложный баланс» Владислава Бек-Булатова. До «Балтийской» 5 минут пешком
Метро «Балтийская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Дом Передвижники
Дом Передвижники. Дом строит RBI на набережной Обводного канала, 118А. Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Измайловский». Название дому дали художники-передвижники XIX века, которые вышли за академические рамки и отправились навстречу жизни.
В доме пять секций высотой от 10 до 12 этажей и 355 квартир площадью от 25 до 88 м². Потолки от 2,7 до 3 метров. Все квартиры сдаются с белой отделкой: стены и потолки выровнены под покраску, на полу плавающая стяжка. У части квартир есть лоджии и террасы.
Фасады собраны на контрасте тёплого кирпича и светлой штукатурки. Декоративные детали на фасадах перекликаются с образом пакгауза товарной станции, памятника архитектуры.
Парадное лобби светлое, с панорамными витражами. В нём стоит динамическая скульптура «Сложный баланс» Владислава Бек-Булатова и есть зона коворкинга. В парадных IP-домофон.
Двор огорожен и охраняется круглые сутки. Внутри детская площадка, спортивная зона и велопарковки. Магазины и офисы на первом этаже открываются прямо на улицу, поэтому чужие люди через двор не ходят. Под домом подземный паркинг. На территории комплекса откроется муниципальный детский сад. RBI построит школу на 825 мест и передаст её городу.
Разрешение на строительство № 78-001-0166-2025 выдано 21 октября 2025 года, срок его действия до 21 февраля 2029 года. Проектная декларация № 78-002167 датирована 5 декабря 2025 года. Сдача в I квартале 2029 года.
До «Балтийской» 5 минут пешком, это самый короткий отрезок до метро из трёх домов. До «Технологического института» 24 и 25 минут.
Передвижники 2. На соседнем участке, набережная Обводного канала, 118а, литера М, RBI строит второй дом. Сдача в III квартале 2029 года. Сейчас в продаже квартиры от 10,6 млн рублей.
Сколько стоит квартира на набережной Обводного канала
Открытые цены есть у дома Передвижники и у Особняка у Варшавского. В доме Передвижники сейчас в продаже 85 квартир площадью от 27 до 86 м², самая дешёвая стоит 11,5 млн рублей. Цены ниже указаны при полной оплате. У STAVNI Обводный цены открыто не опубликованы, их называют в отделе продаж.
| Бюджет | Дом | Что есть | Пример |
|---|---|---|---|
| До 10 млн ₽ | Особняк у Варшавского | одна свободная квартира | 6,3 млн ₽ |
| От 10 до 20 млн ₽ | Передвижники, Передвижники 2 | студии и однокомнатные в доме Передвижники, квартиры от 10,6 млн ₽ в доме Передвижники 2 | однокомнатная 37,3 м² за 19,5 млн ₽ |
| От 20 до 31 млн ₽ | Передвижники | двух- и трёхкомнатные | двухкомнатная 55,9 м² за 25,8 млн ₽ |
| По запросу | STAVNI Обводный | от студий 21,5 м² до трёхкомнатных 92,5 м² | цены в отделе продаж |
До 10 млн рублей
Что продают. Одну квартиру в Особняке у Варшавского за 6,3 млн рублей. Это самая дешёвая квартира из всех, что открыто продаются на этом отрезке набережной.
Что учесть. Площадь и этаж квартиры открыто не опубликованы, поэтому цену метра посчитать нельзя. Сдачу дома назначали на IV квартал 2024 года. Перед задатком спросите, введён ли дом в эксплуатацию.
От 10 до 20 млн рублей
Что продают. Студии и однокомнатные квартиры в доме Передвижники, цены от 11,5 млн рублей. Однокомнатная 37,3 м² на двенадцатом, верхнем этаже стоит 19,5 млн рублей, метр в ней 523 тысячи. В соседнем доме Передвижники 2 квартиры от 10,6 млн рублей.
Что учесть. Однокомнатная 37,3 м² сделана европланировкой с большой кухней. Жилая площадь в ней 11,5 м², остальное приходится на кухню, санузел и прихожую. Если нужна большая спальня, сравнивайте жилую площадь в планировках.
От 20 до 31 млн рублей
Что продают. Двух- и трёхкомнатные квартиры в доме Передвижники. Двухкомнатная 55,9 м² на восьмом этаже стоит 25,8 млн рублей. Трёхкомнатная 77,5 м² на пятом этаже стоит 31 млн рублей.
Что учесть. Метр в трёхкомнатной 77,5 м² стоит 400 тысяч рублей, в двухкомнатной 55,9 м² 462 тысячи. Разница 62 тысячи рублей за метр. Если семье нужна третья комната, она обходится дешевле в пересчёте на метр.
Дорога до метро, цена и метр: три графика
Три вещи решают, как жить на Обводном: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира и сколько стоит метр. По метро сравнить можно все три дома. По цене метра только дом Передвижники: у Особняка у Варшавского не опубликована площадь квартиры, у STAVNI Обводный цены.
Пешком до «Балтийской», минуты
от каждого из трёх домов
Разница между домами две минуты. До метро от всех трёх меньше 10 минут пешком.
До второй ближайшей станции, «Технологического института», картина другая. От Особняка у Варшавского до неё 14 минут, от двух домов на 118А от 23 до 25 минут, это около полутора километров. Если вам нужна вторая линия метро, от домов на 118А до неё почти 25 минут пешком, от Особняка у Варшавского 15 минут.
Цена, с которой начинаются квартиры, млн ₽
минимальная цена в каждом доме, где цены открыты
У STAVNI Обводный цены открыто не опубликованы, поэтому дома нет на графике.
Между самой дешёвой квартирой в доме Передвижники и в соседнем доме Передвижники 2 разница 0,9 млн рублей. Особняк у Варшавского дешевле обоих, но в нём свободна единственная квартира, и выбора по площади там нет.
Цена метра в доме Передвижники, тыс. ₽
цена квартиры при полной оплате, делённая на её площадь
Разница между крайними квартирами 123 тысячи рублей за метр.
Метр в однокомнатной 37,3 м² на двенадцатом этаже дороже метра в трёхкомнатной 77,5 м² на пятом этаже на 31 %.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут фасад, лобби и планировку. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Две стройки рядом. На участке 118А одновременно строятся Передвижники и STAVNI Обводный, рядом RBI строит дом Передвижники 2. Сдача первых двух домов назначена на IV квартал 2028 и I квартал 2029 года, третьего на III квартал 2029 года. Если вы получите ключи в одном доме раньше, соседние стройки ещё будут идти.
Вокзал рядом. Через Балтийский вокзал проходит около 2 800 человек в час. Посмотрите на набережную утром в будний день, до того как выбрать сторону окон.
Канал. Обводный канал сильно обмелел, по нему ходят только небольшие суда с малой осадкой. В XIX веке он служил открытым стоком для заводов вокруг. Пройдите вдоль воды сами и посмотрите на берега у дома.
Цены STAVNI Обводный. Открытого списка цен у дома нет. Сравнить его с соседями по цене метра заранее нельзя, цифру придётся запрашивать в отделе продаж.
Особняк у Варшавского. Свободна одна квартира, площадь и этаж открыто не названы. Сдачу дома назначали на IV квартал 2024 года. Спросите, получено ли разрешение на ввод.
Кладовые и машиноместа отдельно. В STAVNI Обводный кладовые и места в паркинге продаются отдельно от квартир. Закладывайте их в бюджет сразу.
За что любят
Метро близко. От всех трёх домов до «Балтийской» от 5 до 7 минут пешком. От вокзала уходят пригородные поезда.
История рядом. Комплекс Варшавского вокзала с 2025 года охраняется как единый памятник. Рядом Балтийский вокзал 1858 года и церковь Воскресения Христова 1905 года.
Двор без машин. Во дворе STAVNI Обводный нет машин, они уходят в подземный паркинг. Двор дома Передвижники огорожен и охраняется круглые сутки.
Школа и сад. На территории дома Передвижники откроется муниципальный детский сад, RBI построит школу на 825 мест.
Высокие потолки. В STAVNI Обводный потолки три метра, в доме Передвижники от 2,7 до 3 метров.
Что поменяется вокруг набережной в ближайшие годы
Решений с датой и документом, которые касаются этого отрезка набережной, пять.
STAVNI Обводный достроят. Разрешение на строительство выдано 20 октября 2025 года, сдача дома в IV квартале 2028 года. После неё на набережной появятся 382 квартиры и паркинг на 168 мест.
Передвижники достроят. Разрешение на строительство выдано 21 октября 2025 года, сдача в I квартале 2029 года. Вместе с домом на набережной появятся 355 квартир, детский сад и подземный паркинг.
Передвижники 2. Сдача второго дома RBI на участке 118а, литера М назначена на III квартал 2029 года.
Варшавский вокзал под охраной. 20 августа 2025 года комитет по охране памятников включил комплекс зданий вокзала в реестр как единый памятник регионального значения. В него вошли здание вокзала, водоёмное здание, паровозное депо и инструментальный цех.
Электростанция на Обводном, 76. В июле 2025 года историческая электростанция № 1 Центральной ТЭЦ получила статус памятника регионального значения. Государственная историко-культурная экспертиза одобрила проект её приспособления под многофункциональный центр. Проходную и часть поздних корпусов снесут, а само здание станет частью многофункционального комплекса. Сроков работ пока нет.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь у этих трёх домов, нет. Школу на 825 мест RBI построит вместе с домом Передвижники, срок её открытия не назван.
Кому подойдёт набережная Обводного канала
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто каждый день ездит на метро | Передвижники | 5 минут пешком до «Балтийской» |
| Семье с детьми | Передвижники | детский сад на территории, школа на 825 мест |
| Тем, кому нужны высокие потолки | STAVNI Обводный | потолки три метра |
| Тем, кто ездит на машине | STAVNI Обводный | подземный паркинг на 168 мест и пешеходный двор |
| Тем, кто хочет клубный дом | Особняк у Варшавского | 18 квартир в историческом здании |
| Тем, кому нужно жильё прямо сейчас | лучше другой дом | два больших дома сдаются в 2028 и 2029 годах |
Если важны тишина и вода без вокзалов рядом, посмотрите статью о новостройках в Коломне и разбор воды в Адмиралтейском районе. Другие дома на Обводном разобраны в статье о новостройках на Обводном канале, а дома у той же станции метро в статье о новостройках у Балтийской.
Ошибки покупателя на Обводном канале
- Считать дорогу до метро по одной станции. До «Балтийской» от всех домов от 5 до 7 минут, но до «Технологического института» от двух домов на 118А уже от 23 до 25 минут.
- Сравнивать квартиры только по цене. В доме Передвижники метр в трёхкомнатной 77,5 м² стоит 400 тысяч рублей, в однокомнатной 37,3 м² на верхнем этаже 523 тысячи.
- Смотреть только на общую площадь. В однокомнатной 37,3 м² жилая площадь 11,5 м². Европланировка забирает метры у спальни в пользу кухни-гостиной.
- Забыть про кладовую и машиноместо. В STAVNI Обводный они продаются отдельно от квартиры.
- Не спросить про ввод дома. У Особняка у Варшавского сдачу назначали на IV квартал 2024 года. Узнайте до задатка, введён ли дом.
- Не прийти на набережную утром в будний день. Через Балтийский вокзал проходит около 2 800 человек в час. Посмотрите на улицу сами в то время, когда будете уходить на работу.
Коротко о частом
Какие новостройки есть на набережной Обводного канала у Балтийской?
Три дома: Передвижники и STAVNI Обводный на участке 118А и Особняк у Варшавского в доме 114. Рядом RBI строит дом Передвижники 2 на 118а, литера М.
Сколько стоит квартира в доме Передвижники?
Сейчас в продаже квартиры от 11,5 млн рублей. Двухкомнатная 55,9 м² стоит 25,8 млн, трёхкомнатная 77,5 м² стоит 31 млн рублей.
Когда сдадут Передвижники?
В I квартале 2029 года. Разрешение на строительство выдано 21 октября 2025 года.
Чем отличается Передвижники 2?
Это второй дом RBI на соседнем участке, 118а, литера М. Сдача в III квартале 2029 года, квартиры от 10,6 млн рублей.
Сколько идти до метро?
До «Балтийской» 5 минут от дома Передвижники, 6 минут от STAVNI Обводный и 7 минут от Особняка у Варшавского.
Что было на месте новых домов?
Крановый завод имени Кирова, выросший из ремонтных мастерских Варшавской железной дороги 1868 года. За 70 лет он выпустил больше 15 000 кранов, в 2000 году его признали банкротом.
Подобрать квартиру с редакцией
Если один из домов на набережной Обводного канала подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/naberezhnaya-obvodnogo-kanala
