Созидатели

Замысел: ансамбль из малых домов

Архитектурный ансамбль выстроен из шести отдельных миниатюрных корпусов. Во всех, кроме одного, не больше двадцати квартир. В некоторых корпусах всего пять или восемь квартир.

Корпуса стоят ярусами, от четырёх до восьми этажей.

Проект вывели на рынок в 2020 году.

Что здесь было раньше

До фабрики на участке стояли жилой дом Ефимова и приют при церкви Рождества Христова. Трёхэтажный доходный дом был построен в 1875 году. В пятиэтажном дворовом флигеле в 1879 году расположилась мебельная фабрика Фёдора Тарасова, поставщика императорского двора. Трёхэтажное здание приюта появилось в 1913 году по проекту Владимира Курзанова. Во второй половине 1940-х к нему пристроили новый объём. С началом Первой мировой войны фабрика стала выпускать гидропланы. Позже здесь работала мебельная фабрика имени Воскова, затем «Ладога».

С осени 2011 по февраль 2012 года всю территорию расчистили от построек. Потом участок использовали под открытую автостоянку. В 2018 году Группа RBI купила этот участок под строительство жилого комплекса. Площадь участка 8,9 тыс. кв. метров. Инвестиции в проект оценивали примерно в 2 млрд рублей.

Части дома: два исторических фасада и новые корпуса

Фасады двух лицевых корпусов, № 2 и № 3, воссоздают классический облик исторических зданий. Корпус № 3 по замыслу выглядит как доходный дом мебельной фабрики Тарасова. Историческим зданиям решили вернуть шатровое завершение и богатое декоративное убранство.

Остальные корпуса выполнены в современном стиле. Архитекторы использовали элементы необарокко, неоклассицизма и северного модерна.

Более высокие 8-этажные корпуса образуют вторую линию комплекса.

В отделке фасадов использован клинкерный кирпич разных цветов. Кирпич выбрали уральского производства.

Высота здания 28 метров.

Перекрытия в доме монолитные железобетонные.

Общая площадь дома 26 360,3 кв. метра. Площадь участка 8 935 кв. метров.

Двор на крыше паркинга

Паркинг расположен под стилобатом, на котором устроен двор. Двор задуман как место для прогулок, отдыха и общения с соседями.

Во дворе деревянные настилы, брусчатка и свободный Wi-Fi.

Особенность двора «зелёная комната»: это небольшой оазис из зелени вокруг скамеек. Пространство огорожено живой изгородью из туй и горных сосен.

Для детей поставили развивающий деревянный лабиринт. Есть спортивная площадка и арт-объект: деревянная пирамида.

Во дворе высажены взрослые липы. Для посадки на стилобате использовали технологию структурной почвы.

Что внутри: лобби в отдельном корпусе

Парадная входная группа с лобби занимает целый корпус. Входная группа двухуровневая, с большой площадью остекления. Вход оформлен пропилеями из белого кирпича и архитектурного бетона. Над зоной ресепшен протянулся световой купол. Витражные окна наполняют пространство светом. Высота потолков в лобби восемь метров.

Входную группу украшают два полотна, выполненные пастелью. Автор полотен: художник Сергей Усик.

Для холлов специалисты Дома культуры Льва Лурье подобрали архивные чертежи и фотографии зданий района. К каждому из 10 объектов сделана аудиозапись, прослушать которую можно, наведя смартфон на соответствующий QR-код.

Во втором корпусе работает мини-клуб для жителей. В доме есть клуб-гостиная для встреч, переговоров и работы.

В доме установлены лифты «Штейн». В паркинг спускаются на лифте с любого этажа. Для гостей есть наземная стоянка.

В автостоянке 79 машино-мест. Для жильцов сделали 139 кладовых. Есть велопарковка.

Квартиры: от 23 до 110 квадратных метров

В доме 229 квартир. Площадь квартир от 23 до 110 м².

Планировки разные: классические, европланировки с просторными кухнями-гостиными и квартиры с мансардами. Квартиры с мансардами расположены на верхних этажах.

В продаже у застройщика квартир нет.

Квартиры в продаже и цены смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Стройка и срок

Разрешение на строительство выдано 17 декабря 2019 года. Это реконструкция исторического здания под многоквартирный дом.

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 22 февраля 2023 года. У застройщика все квартиры в «Созидателях» проданы.

Что стоит учесть

Число корпусов считают двумя способами: шесть жилых корпусов или семь, если считать корпус входной группы.

Подземных этажей в доме нет. Паркинг одноэтажный, двор устроен на его крыше.

В доме 229 квартир и 79 машино-мест. Мест в паркинге хватает не каждой квартире.

Дворовый объём выше лицевых корпусов: в проекте 26 метров против 16. Новостройка стала видна с противоположного берега Обводного канала.

Новые фасады передают облик прежних зданий, но не копируют их.

Класс энергоэффективности дома: C.

Класс дома указан по-разному. Дом задуман как элитный, а в рейтингах газеты «Деловой Петербург» клубный дом «Созидатели» в 2020 г. отмечен как «Лучший проект бизнес-класса».

За что любят

За масштаб. Вместо одного большого дома здесь шесть корпусов, и соседей в каждом мало.

За двор без машин, с липами и местами для отдыха.

За лобби с восьмиметровыми потолками и световым куполом.

За архитектуру. В 2023 году дом получил премию Urban Awards как комплекс года Санкт-Петербурга и Ленинградской области с лучшей архитектурой. На премии ТОП ЖК его назвали лучшим среднеэтажным домом в СЗФО.

Кому подходит

Тем, кто ищет готовый дом рядом с Троицким собором и не хочет жить в большом комплексе.

Семьям, которым нужен двор без машин с детской зоной и спортивной площадкой.

Тем, кто готов покупать у собственника: у застройщика квартиры в этом доме проданы.

Тем, кому важны история места и работа с ней: воссозданные фасады, архивные чертежи в холлах, аудиоэкскурсия по району.

Что проверить на просмотре

Первое: машино-место. В паркинге 79 мест на 229 квартир. Узнайте, есть ли место у продавца и продаётся ли оно вместе с квартирой.

Второе: кладовая. Для жильцов сделали 139 кладовых. Спросите, есть ли кладовая у продавца.

Третье: корпус и вид. Шесть корпусов стоят ярусами от четырёх до восьми этажей, высокие стоят во второй линии. Жителям видны Троицкий и Исаакиевский соборы. Уточните, в каком корпусе квартира, и посмотрите, что видно из её окон.

Четвёртое: расходы на тепло. Класс энергоэффективности дома C. Попросите у продавца квитанции за зимние месяцы.

Оставьте заявку: подберём квартиры, которые сейчас продают собственники, и сверим документы перед сделкой.