Передвижники 2 строятся на набережной Обводного канала, 118А, литера М, в Адмиралтейском районе Петербурга. Дом строит RBI, по документам застройщик ООО «Специализированный застройщик «Измайловский». Во второй очереди четыре корпуса по 12 этажей, в них шесть секций и 787 квартир площадью от 21 до 68 м². Сейчас в продаже 235 квартир, цены от 10,6 млн рублей.
Рядом, на той же бывшей вокзальной земле, RBI строит первую очередь, Дом Передвижники: 355 квартир, сдача в I квартале 2029 года. Вторую очередь сдадут в III квартале 2029 года. Вместе две очереди дают кварталу 1 142 квартиры, детский сад, спортивный клуб и общий двор у бывших путей Варшавского вокзала.
Что за место Вторая очередь квартала RBI между Варшавским и Балтийским вокзалами, на бывшей промышленной земле у Обводного канала
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже 235 квартир из 787, цены от 10,6 млн рублей. Площади от 21 до 68 м², отделка белая
Что учесть Дом сдаётся в III квартале 2029 года. Квартир больше 68 м² во второй очереди нет, набережная канала служит большой автомобильной дорогой
Редакция журнала admiralteiskiy.top, 24 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Варшавский вокзал и его пути
Земля, на которой стоят Передвижники 2, больше полутора веков принадлежала железной дороге. Варшавский вокзал построили в 1852 и 1853 годах по проекту архитектора К. А. Скаржинского. 31 октября (12 ноября) 1853 года отсюда открылось движение до Гатчины, дорога длиной 44,6 км вела к царской резиденции.
Дорога быстро росла. В 1859 году её довели до Пскова, это 273 км. 15 (27) декабря 1862 года открыли движение до Варшавы по Петербурго-Варшавской железной дороге. С 1857 по 1860 год вокзал расширили и построили для него новое здание.
В Первую мировую войну вокзал принимал эшелоны с ранеными. В 1930-х годах рядом построили трамвайно-железнодорожную погрузочную станцию и грузовой трамвайный парк. Во время Великой Отечественной войны здание пострадало от обстрелов, реставрацию закончили в 1949 году. В 1967 году, когда дорогу электрифицировали, пути вынесли из-под дебаркадера.
15 мая 2001 года вокзал закрыли на реконструкцию. До 2016 года на его путях стояла экспозиция музея железнодорожной техники. Коллекция переехала к соседнему Балтийскому вокзалу: 30 октября 2017 года там открылась новая площадка Музея железных дорог России, в Библиотечном переулке, 4, корпус 2. В его экспозиции 118 единиц исторического подвижного состава.
Само здание вокзала стало торговым центром. 26 мая 2006 года в нём открылся «Варшавский экспресс», в 2021 году его закрыли, а в ноябре 2022 года в здании открылся фудмолл «Вокзал 1853». От Передвижников 2 до него 450 метров. Из старых построек на территории сохранились здание вокзала, два пакгауза и водонапорная башня, остальную землю застраивают жильём.
Канал перед домом старше вокзала. Обводный канал прокладывали с 1769 по 1780 год по проекту французского инженера Этьена Карбонье, следующий участок строили с 1816 по 1833 год инженеры П. П. Базен и Б. П. Э. Клапейрон. Длина канала 8,08 км. К 1834 году он стал южной границей города. Во второй половине XIX века по его берегам выросли заводы, канал служил им источником воды. Сейчас набережные Обводного канала стали большой автомобильной дорогой города.
Чем различаются части квартала у Варшавского вокзала
Квартал RBI у вокзала строится в две очереди. Обе стоят на одном адресе, набережная Обводного канала, 118А, но устроены по-разному. От этого зависят площадь квартиры, срок ключей и цена.
Первая очередь, Дом Передвижники. Пять секций высотой от 10 до 12 этажей, 355 квартир площадью от 25 до 88 м². Проект сделало архитектурное бюро «А.Лен», его возглавляет заслуженный архитектор России Сергей Орешкин. Фасады собраны на контрасте тёплого кирпича и светлой штукатурки. В доме 213 машино-мест. Разрешение на строительство выдано в октябре 2025 года, ввод в I квартале 2029 года. Сейчас в продаже 85 квартир, цены от 11,5 млн рублей.
Вторая очередь, Передвижники 2. Четыре отдельно стоящих корпуса по 12 этажей, в них шесть секций и 787 квартир от 21 до 68 м². Архитектура продолжает тему промышленного прошлого места: терракотовые фасады и рисунок кладки повторяют старые кирпичные дома и железнодорожные пакгаузы. Под домом подземный паркинг на 345 мест. Сдача в III квартале 2029 года.
Соседний дом, STAVNI Обводный. На той же бывшей земле вокзала, по адресу набережная Обводного канала, 118А, литера С, строит дом другой застройщик, Stavni. Сдача в IV квартале 2028 года. К кварталу RBI этот дом не относится, у него другой застройщик и другой срок.
Старый вокзал. Здание вокзала с фудмоллом «Вокзал 1853», два пакгауза и водонапорная башня остаются рядом с новыми домами. Что видно из окон конкретной квартиры, проверяйте по плану корпуса и по схеме участка.
Прогулка: три дома на земле Варшавского вокзала
Квартал удобно обойти за одну прогулку. Начните от фудмолла «Вокзал 1853», пройдите к корпусам второй очереди, затем к Дому Передвижники и закончите у соседнего STAVNI Обводный. Все три дома стоят на одной бывшей вокзальной территории.
- Передвижники 2метро «Балтийская», пешком по карте 9 мин
- Дом Передвижникиметро «Балтийская», пешком по карте 7 мин
- STAVNI Обводныйметро «Балтийская», пешком по карте 5 мин
Передвижники 2
Четыре корпуса по 12 этажей вокруг двора «Сад в движении», лобби с потолком 6 метров и две скульптуры Владислава Бек-Булатова. До «Балтийской» 680 метров
Метро «Балтийская», пешком по карте: 9 мин
Смотреть Передвижники 2
Передвижники 2. Самая большая часть квартала: 787 квартир в шести секциях. Квартиры от 21 до 68 м², цены от 10,6 млн рублей, на 0,9 млн рублей ниже, чем в первой очереди. Корпуса стоят отдельно, между ними закрытый двор.
Во второй секции лобби площадью 70 м² с потолком высотой 6 метров. В доме стоят две скульптуры Владислава Бек-Булатова, «Баланс» и «Стабильность». В пятой секции творческий клуб площадью 175 м² с кинозалом, он открыт только жителям.
От дома 680 метров до станции «Балтийская» и 1,5 км до «Фрунзенской». До фудмолла «Вокзал 1853» 450 метров, до парка Екатерингоф 3,4 км. До Западного скоростного диаметра 4,5 км, до аэропорта Пулково 18 км.
Дом Передвижники
Пять секций от 10 до 12 этажей по проекту бюро «А.Лен», квартиры до 88 м² и детский сад на 105 мест на участке
Метро «Балтийская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Дом Передвижники
Дом Передвижники. Первая очередь меньше второй и сдаётся раньше, в I квартале 2029 года. В ней 355 квартир, и здесь есть квартиры крупнее, до 88 м². Самая дешёвая квартира в продаже стоит 11,5 млн рублей, это на 0,9 млн рублей дороже самой дешёвой квартиры во второй очереди.
Двор первой очереди закрытый. В нём мощёные дорожки с подсветкой, деревья и кустарники, игровая площадка и спортивная зона. На участке строят муниципальный детский сад на 105 мест: трёхэтажное здание площадью 2 300 м². Подробный разбор первой очереди есть в статье о Доме Передвижники.
STAVNI Обводный
Дом другого застройщика на той же вокзальной земле, литера С по набережной Обводного канала, 118А. Сдача в IV квартале 2028 года
Метро «Балтийская», пешком по карте: 5 мин
Смотреть STAVNI Обводный
STAVNI Обводный. Сосед квартала RBI. Дом сдаётся раньше обеих очередей, в IV квартале 2028 года. Для покупателя Передвижников 2 этот дом важен тем, что его стройка идёт рядом до конца 2028 года. О самом доме подробно в статье о STAVNI Обводный.
Двор «Сад в движении» и что есть в доме
Главное место второй очереди её двор. Его сделали по подходу «Сад в движении» Жиля Клемана. Клеман, французский садовник, ландшафтный дизайнер и ботаник, родился в 1943 году. Его парк Андре Ситроен в Париже открыт в 1992 году на месте бывшего автомобильного завода Citroën.
Во дворе Передвижников 2 этот подход связали с историей места. В мощение уложены металлические рельсы, беседка сделана в виде железнодорожного навеса. Прогулочные дорожки петляют между зелёными островами и искусственными холмами. Машин во дворе нет.
Станции двора. Двор поделён на «станции» для спорта, детей и творчества. Детскую площадку делает Richter RUS, гимнастический комплекс FOREMAN. Между ними беседки и зелёные зоны.
Коворкинг под открытым небом. Во дворе стоит коворкинг «Точка кипения» под навесом. Он открыт жителям и стоит рядом с площадками.
Творческий клуб. Клуб площадью 175 м² с кинозалом оборудован для творческих занятий. Он открыт только жителям дома.
Лобби и скульптуры. Лобби второй секции площадью 70 м² с потолком 6 метров. Две скульптуры Владислава Бек-Булатова называются «Баланс» и «Стабильность».
Паркинг и вода. Подземный паркинг на 345 мест, из него к квартирам поднимается лифт. Воду в доме очищают в несколько ступеней.
Квартиры и отделка во второй очереди
Квартиры в Передвижниках 2 от 21 до 68 м². Квартир крупнее во второй очереди нет, квартиры до 88 м² продают в первой очереди. Зато вторая очередь удобна тем, кто покупает первую квартиру в центре или квартиру для сдачи.
Потолки. В доме три высоты потолка: 2,71, 3,01 и 3,29 метра. Высоту в своей квартире уточняйте по плану секции до задатка.
Отделка. Квартиры сдают с белой отделкой. Стены и потолки подготовлены под покраску, на полу плавающая стяжка, оконные откосы из гипсокартона. Розетки, выключатели, щиток и домофонная панель стоят, в санузлах стены покрыты гидроизоляцией. Дверь в квартиру металлическая, с высокой стойкостью к взлому.
Окна. В квартирах большие алюминиевые окна с двухкамерными стеклопакетами.
Лифты. В секциях стоят малошумные пассажирские и грузопассажирские лифты без машинного помещения.
После белой отделки остаётся чистовой ремонт: покраска стен, пол, двери в комнаты, сантехника и кухня. Черновые работы, стяжка и разводка розеток, уже сделаны.
Сколько стоит квартира в Передвижниках 2
Сейчас в продаже 235 квартир второй очереди из 787. Самая дешёвая стоит 10,6 млн рублей. Список квартир по комнатам и этажам с ценами в открытом виде не выложен, поэтому ниже бюджеты разложены по двум очередям квартала: так видно, за какие деньги что можно купить у Варшавского вокзала.
| Бюджет | Что есть в квартале | Квартир в продаже | Площади |
|---|---|---|---|
| От 10,6 млн ₽ | Передвижники 2, вторая очередь | 235 | от 21 до 68 м² |
| От 11,5 млн ₽ | Дом Передвижники, первая очередь | 85 | от 25 до 88 м² |
| Квартира больше 68 м² | только Дом Передвижники | часть из 85 | до 88 м² |
От 10,6 млн рублей
Что продают. Квартиры второй очереди, площадью от 21 до 68 м². Цены начинаются с 10,6 млн рублей. Выбор здесь самый широкий в квартале: 235 квартир.
Что учесть. Цена зависит от площади, этажа и секции. Точную цену конкретной квартиры редакция сверит с застройщиком в день, когда вы выберете планировку.
От 11,5 млн рублей
Что продают. Квартиры первой очереди, Дом Передвижники. В продаже 85 квартир из 355, площади от 25 до 88 м².
Что учесть. Первая очередь сдаётся на полгода раньше второй, в I квартале 2029 года. Если ключи нужны раньше, эта разница важнее 0,9 млн рублей между самыми дешёвыми квартирами двух очередей.
Квартира больше 68 м²
Что продают. Во второй очереди квартир больше 68 м² нет. Квартиру до 88 м² в квартале продают только в первой очереди.
Что учесть. Если нужна большая квартира в Передвижниках 2, её не будет. Две соседние квартиры в одной секции решают задачу только после проверки, можно ли их объединить по проекту.
Скидки и рассрочка
Скидки. Покупателям из других городов дают скидку 100 000 рублей. За рекомендацию скидка 1%, при повторной покупке у RBI 2%.
Рассрочка. Рассрочка без процентов. Цена квартиры фиксируется в договоре и не меняется весь срок рассрочки. В рассрочку квартира обычно стоит немного дороже, чем при полной оплате. Первый взнос от 20 до 30%. Ипотеку и банк редакция подберёт под конкретную квартиру.
До метро, цена и квартиры в продаже: три графика
Три вещи решают выбор в этом квартале: сколько идти до метро и ближайших мест, сколько стоит самая дешёвая квартира и сколько квартир осталось в продаже. Цену метра по домам открытые данные посчитать не дают: цены по каждой квартире не выложены, поэтому третьим графиком стоит число квартир в продаже.
От Передвижников 2 до ближайших мест, метры
расстояние от дома по набережной Обводного канала, 118А
Ближе всего к дому бывший вокзал, до метро «Балтийская» меньше километра.
680 метров до «Балтийской» дают квартире главное в этом месте: метро рядом. Павильон станции пристроен к восточному флигелю Балтийского вокзала, станция открыта 15 ноября 1955 года и стоит на Кировско-Выборгской линии. Со станции есть переход на Балтийский вокзал. «Фрунзенская» дальше, в 1,5 км.
Самая дешёвая квартира в продаже, млн ₽
две очереди квартала RBI у Варшавского вокзала
Самая дешёвая квартира во второй очереди на 0,9 млн рублей дешевле, чем в первой.
Во второй очереди квартиры начинаются с 21 м², в первой с 25 м². За разницу в 0,9 млн рублей первая очередь даёт ключи на полгода раньше.
Квартир в продаже
в продаже из общего числа квартир в очереди
Во второй очереди в продаже почти втрое больше квартир, чем в первой.
Во второй очереди продаётся 235 квартир из 787, в первой 85 из 355. Чем меньше осталось, тем уже выбор этажей и видов. Если нужен конкретный вид из окна, выбирать его проще во второй очереди.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут визуализации двора, лобби и планировки. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Дом ещё строится. Сдача Передвижников 2 в III квартале 2029 года. Разрешение на строительство № 78-001-0167-2025 выдано 21 октября 2025 года и действует до 21 октября 2029 года. Между датой сдачи и концом срока разрешения меньше полугода.
Документы. Проектная декларация второй очереди № 78-002208 датирована 14 августа 2026 года. Перед задатком сверьте в договоре номер разрешения, корпус, секцию и площадь квартиры с проектной декларацией.
Стройка вокруг. Рядом до I квартала 2029 года строится первая очередь, до IV квартала 2028 года соседний STAVNI Обводный. Если вы въедете в первую очередь раньше, вторая будет строиться у вас под окнами ещё полгода.
Набережная. Набережные Обводного канала служат большой автомобильной дорогой. Если присматриваете квартиру с окнами на канал, приезжайте послушать набережную вечером в будний день.
Паркинг. В подземном паркинге 345 мест на 787 квартир. Места хватит меньше чем половине квартир. Машино-место лучше выбирать вместе с квартирой.
Площади. Самая большая квартира второй очереди 68 м². Семье с двумя детьми и желанием отдельной спальни у каждого здесь будет тесно.
Школа. Школа на 825 мест заявлена в планах развития территории рядом с кварталом. Срока её открытия в документах не нашлось.
За что любят
Метро рядом. До «Балтийской» 680 метров, павильон станции пристроен к Балтийскому вокзалу.
История места. Дом стоит на земле вокзала 1853 года. Рядом остаются здание Варшавского вокзала, пакгаузы и водонапорная башня, у Балтийского вокзала работает Музей железных дорог России.
Двор без машин. Двор «Сад в движении» закрыт для машин, в нём рельсы в мощении, холмы, беседка-навес, площадки и коворкинг.
Клуб и лобби. Творческий клуб с кинозалом на 175 м² и лобби с потолком 6 метров есть только у жителей.
Один застройщик на квартал. Обе очереди и двор строит RBI, детский сад и спортивный клуб входят в проект квартала. Компания работает в Петербурге с 1993 года, рядом в Измайловском она уже сдала дома Болконский на 11-й Красноармейской и Созидатели на 12-й Красноармейской.
Что поменяется вокруг квартала до 2029 года
Перемен у Варшавского вокзала с документом четыре, у трёх из них есть срок. Все они касаются самого квартала и его соседа.
STAVNI Обводный сдадут в IV квартале 2028 года. Стройка на соседнем участке закончится первой.
Дом Передвижники сдадут в I квартале 2029 года. Вместе с первой очередью на участке появится муниципальный детский сад на 105 мест: трёхэтажное здание площадью 2 300 м². Разрешение на строительство первой очереди выдано в октябре 2025 года.
Передвижники 2 сдадут в III квартале 2029 года. По проекту второй очереди городу передадут спортивный клуб и помещения поликлиники.
Школа на 825 мест. Школу заявили в планах развития территории рядом с кварталом, по проекту её передадут городу. Срок открытия не назван.
К концу 2029 года на бывшей вокзальной земле встанут три новых дома, детский сад и спортивный клуб. Других решений с документом и датой по этим домам нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт ЖК «Передвижники 2»
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто ездит на метро | Передвижники 2 | 680 метров до «Балтийской» |
| Тем, кто покупает первую квартиру в центре | Передвижники 2 | Квартиры от 21 м² и от 10,6 млн рублей |
| Тем, кто покупает квартиру для сдачи | Передвижники 2 | Площади от 21 до 68 м², метро и вокзал рядом |
| Семье с детьми дошкольного возраста | Дом Передвижники | Детский сад на 105 мест на участке, квартиры до 88 м² |
| Тем, кому ключи нужны раньше | Дом Передвижники | Сдача в I квартале 2029 года |
| Тем, кому нужно больше 90 м² | лучше другой дом | В квартале квартиры не больше 88 м² |
Если важнее метро и цена, лучше подходит вторая очередь. Если важнее площадь и срок ключей, первая. Другие дома у станции разобраны в статье о новостройках у Балтийской, дома вдоль канала в статье о новостройках у Обводного канала. Обо всех домах компании в районе написано в статье о RBI в Адмиралтейском районе.
Ошибки покупателя в Передвижниках 2
- Путать две очереди. Дом Передвижники и Передвижники 2 стоят на одном адресе, но это разные дома с разными сроками, площадями и ценами. Проверьте в договоре литеру и очередь.
- Не сверить разрешение. Номер разрешения второй очереди № 78-001-0167-2025. Если в документах стоит другой номер, спросите, к какому дому он относится.
- Выбирать окна по визуализации. Рядом строятся первая очередь и STAVNI Обводный. Узнайте, на что выйдут окна вашей квартиры после того, как стройка закончится.
- Отложить машино-место. Мест в паркинге меньше половины от числа квартир. Если машина есть, покупайте место вместе с квартирой.
- Забыть про ремонт. Белая отделка требует чистового ремонта. Заложите на него деньги и время после сдачи дома в III квартале 2029 года.
- Считать рассрочку бесплатной. Проценты не начисляют, но цена в рассрочку обычно немного выше, чем при полной оплате. Сравните обе цены на одну квартиру.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Передвижники 2»?
В Санкт-Петербурге, в Адмиралтейском районе, на набережной Обводного канала, 118А, литера М. Это земля бывшего Варшавского вокзала, до метро «Балтийская» 680 метров.
Кто строит Передвижники 2?
RBI, компания работает в Петербурге с 1993 года. По документам застройщик ООО «Специализированный застройщик «Измайловский».
Сколько стоят квартиры?
Сейчас в продаже 235 квартир, цены от 10,6 млн рублей. Площади от 21 до 68 м².
Когда сдадут дом?
В III квартале 2029 года. Первую очередь, Дом Передвижники, сдадут раньше, в I квартале 2029 года.
Чем вторая очередь отличается от первой?
Во второй очереди 787 квартир от 21 до 68 м², в первой 355 квартир от 25 до 88 м². Вторая дешевле на старте и сдаётся на полгода позже.
Что есть в доме и во дворе?
Двор «Сад в движении» без машин, коворкинг под навесом, детская и спортивные площадки, творческий клуб с кинозалом на 175 м², лобби с потолком 6 метров и подземный паркинг на 345 мест.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Передвижники 2 подошли, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сравнит её с первой очередью и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/peredvizhniki-2-zhk
