О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
Городской комитет в 2015 году описывал участок на набережной Обводного канала, 108, литера А, как площадку многоквартирного дома со встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением и подземной автостоянкой.
Собственником участка комитет называл ЗАО «Лемминкяйнен Рус». Проектом было предусмотрено детское дошкольное учреждение на 79 мест площадью 1 188 м².
В карточке оставлены только сведения из официальной публикации города. Параметры конкретной квартиры и действующий состав помещений проверяются по документам и при осмотре.
- ЗастройщикЛемминкяйнен Рус
- АдресСанкт-Петербург, набережная Обводного канала, 108
- АдресНабережная Обводного канала, 108, литера А
- ПроектМногоквартирный дом с детским дошкольным учреждением и подземной автостоянкой
- Детское дошкольное учреждение79 мест, 1 188 м²
- Застройщик участкаЗАО «Лемминкяйнен Рус»
Как выглядит дом
Щёлкните по кадру, чтобы открыть его во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
| Формат | Площадь | Цена | За метр | |
|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные1 квартира | 130 м² | от 50 млн ₽50 000 000 ₽ | 384 615 ₽ / м² | Посмотреть эти квартиры |
| Четырёхкомнатные1 квартира | 120,8 м² | от 50 млн ₽49 500 000 ₽ | 409 768 ₽ / м² | Посмотреть эти квартиры |
По открытым данным в этом доме сейчас продаются квартиры от 50 млн ₽ до 50 млн ₽. У 2 из 2 цену уже снижали.
«Тапиола»: финский дом на Обводном канале
«Тапиола» стоит в Адмиралтейском районе, на пересечении Московского проспекта и набережной Обводного канала. Проект выполнило финское архитектурное бюро, единственный акционер застройщика был зарегистрирован в Финляндии. Обе очереди введены в эксплуатацию.
Замысел: финский дом в центре города
«Тапиола» задумана как жилой комплекс класса комфорт-плюс в центре города.
Название взято из финской мифологии. Тапиола это страна лесов и поэтический образ самой Финляндии.
Проект выполнило финское архитектурное бюро Юкки Тикканена.
Единственный акционер застройщика: акционерное общество Лемминкяйнен Россия, юридическое лицо по законодательству Финляндии.
Что здесь было раньше
Участок лежит между Обводным каналом, Варшавской улицей и Московским проспектом. До стройки здесь стояли капитальные и временные промышленные постройки. Застройщик купил 2 гектара земли между территорией Петмола и перспективным продолжением Варшавской улицы. Договор купли-продажи подписан 13.09.2012 года. Исходная площадь участка 19 133 кв. метра.
Продлённая Варшавская улица должна пройти вдоль западной границы участка. Продолжение Варшавской собирались назвать Парфеновской улицей. Первая секция дома сформировала угол с этой будущей улицей.
Части дома: двенадцать секций и два двора
Жилой комплекс состоит из 12 секций высотой от 9 до 14 этажей.
В плане здание ломаное, «Б»-образное. Оно образует две внутридворовые территории, одна из них замкнутая.
Секции 3, 4 и 5 стоят вдоль набережной Обводного канала и формируют главный фасад здания. Эти секции девятиэтажные, включая мансардный этаж.
Секции 1, 2, 8 и 9 двенадцатиэтажные. Секции 6, 7, 10 и 11 одиннадцатиэтажные. Секция 12 четырнадцатиэтажная.
Высота фасада 14-этажной секции 12 от земли до верха парапета 44 м.
В секциях 2, 6, 10 и 12 устроены сквозные арки-проезды высотой в два этажа, они ведут во двор. В секциях 3, 4 и 5 есть сквозной проход.
Наружные стены выше второго этажа утеплены минераловатными плитами и отделаны тонкослойной штукатуркой.
Двор
Придомовая территория огороженная и охраняемая. Во дворе прогулочные зоны, детские площадки и газоны.
Кровля подземной автостоянки служит частью дворовой территории.
Предусмотрены тротуары из бетонных плит, посадка деревьев и кустарников.
Въезды на участок и в автостоянку сделаны со стороны Варшавской улицы и набережной Обводного канала.
Что внутри: финская инженерия
Лифты в доме малошумные, марки KONE. Грузоподъёмность лифтов 450 кг и 1000 кг.
Окна и балконные двери сделаны из дерево-алюминиевых профилей с двухкамерными стеклопакетами. Окна от Fenestra, с клапаном для проветривания.
Терморегуляторы в доме: Danfoss. Дверная фурнитура: Abloy.
Трубы канализации и воздуховоды вентиляции скрыты за ELPO-панелями. ACO-панели скрывают трубы холодного и горячего водоснабжения и электропроводку.
В большинстве квартир установлены системы «Умный дом».
Паркинг, детский сад и первые этажи
Автостоянка занимает два подземных этажа. В 2015 году в ней насчитывали 364 машино-места. В паркинг спускаются на лифте.
На первом этаже в двух секциях работает детский сад на 79 мест. Это секции 8 и 9.
Квартиры начинаются со 2 этажа. Первые этажи отданы встроенным помещениям.
Квартиры: от студий до пятикомнатных
В доме 757 квартир. Из них 1-комнатных 333, 2-комнатных 183, 3-комнатных 202, 4-комнатных 30 и 5-комнатных 9.
Квартиры от одной до пяти комнат имели площадь от 33 до 188 м². Студии были площадью от 23 до 52 м². Двухуровневые квартиры начинались от 91 м².
Есть квартиры с террасами, площадь террас от 9 до 60 м².
На мансардном этаже расположены видовые квартиры с панорамой центра города и Обводного канала.
В каждой квартире остеклённый балкон или лоджия. В квартирах есть гардеробные или кладовые.
Высота типовых этажей 3,0 м. Высота первого этажа всех секций 3,60 м.
Квартиры в продаже и цены смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Отделка от застройщика
Квартиры передавали с «белой» отделкой. Около половины квартир застройщик сдавал с полной отделкой.
Полная отделка была в трёх вариантах: «Теплый», «Холодный» и «Цветной».
В полной отделке стены окрашены краской Tikkurila. На полу ламинат Pergo или паркет Parla. В ванных комнатах тёплые полы. Смесители для санузла: Oras. Мебель для санузла производства Svedbergs. Межкомнатные двери и двери в санузел финского производства.
В «белой» отделке поверхности выровнены составами Kestonit. Полы покрыты звукоизоляционным покрытием Isolon. Трубы водоснабжения: Uponor-Pex. В каждой квартире стоят счётчики учёта воды.
Дом сдан давно, поэтому состояние отделки в каждой квартире смотрите на месте.
- дом сдан давно, первую очередь ввели 26 декабря 2014 года, вторую в ноябре 2015 года
- мест в паркинге вдвое меньше, чем квартир, и в документах проекта их число расходится: 360, 364 и 366
- фасады выкрашены по бетону, без облицовочного кирпича
- дом стоит у Московского проспекта и набережной Обводного канала
- высота потолков в чистоте в документах проекта не указана
- станция «Фрунзенская» закрыта на реконструкцию до июня 2027 года
Стройка и срок
Разрешение на строительство выдано 7 июня 2013 года.
Первый этап, секции 1-6, введён в эксплуатацию 26.12.2014 года. Вторая очередь введена в ноябре 2015 г.
Передача квартир второй очереди началась с 1 февраля.
Что стоит учесть
Дом стоит у Московского проспекта и набережной Обводного канала. Выбирайте квартиру с учётом того, куда выходят окна: на проспект, на набережную или во двор.
Число мест в паркинге в документах проекта расходится. В документах 2015 года записано 364 машино-места. В других материалах паркинг рассчитан на 360 машиномест, ещё в одних указано 366 машиномест.
При любом счёте мест в паркинге вдвое меньше, чем квартир.
Число мест в детском саду тоже расходится: 79 или 80, цифры в документах проекта разные.
Класс дома в материалах проекта указан по-разному. В одних это комфорт-плюс. В более поздних дом описан как квартиры комфорт класса.
Фасады выкрашены по бетону, без облицовочного кирпича.
Высота потолков в чистоте в документах проекта не указана, есть только высота этажей.
За что любят
За финский подход. Проект сделало финское бюро, краска и паркет в полной отделке тоже из Финляндии.
За метро в пяти минутах ходьбы и парк неподалёку.
За большой выбор планировок: от студий до пятикомнатных квартир, есть террасы и два уровня.
За закрытый двор и детский сад прямо в доме.
Кому подходит
Семьям с детьми: детский сад работает в доме, школы расположены рядом.
Тем, кто хочет готовую квартиру рядом с метро.
Тем, кто ищет большую квартиру. В доме есть четырёхкомнатные и пятикомнатные варианты.
Что проверить на просмотре
Первое: окна. Дом стоит у Московского проспекта и набережной Обводного канала. Посмотрите, куда выходят окна квартиры: на проспект, на набережную или во двор, и послушайте, как в ней слышна улица.
Второе: отделка. Застройщик сдавал квартиры в «белой» отделке, около половины с полной отделкой. Дом сдан давно, поэтому осмотрите состояние стен, полов и сантехники и спросите продавца, что менял он сам.
Третье: машино-место. В паркинге вдвое меньше мест, чем квартир. Узнайте у продавца, продаётся ли место вместе с квартирой, и проверьте документы на него.
Четвёртое: высота потолков. Высота этажа 3,0 м, высота в чистоте в документах проекта не указана. Возьмите на просмотр рулетку и измерьте потолок сами.
Оставьте заявку: подберём квартиры, которые сейчас продают собственники, и проверим документы перед сделкой.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
- Встроенно-пристроенное детское дошкольное учреждение
- Подземная автостоянка
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
До станции метро «Балтийская» 10 минут пешком.
В 500 метрах от дома расположен парк «Олимпия».
Недалеко от дома выезд на Южный участок Западного скоростного диаметра.
Рядом с «Тапиолой» 7 общеобразовательных школ и 10 детских садов. Здесь же работает школа искусств имени Бортнянского.
Торговые центры рядом: «Варшавский экспресс», «Планета Нептун» и «Лиговъ».
Маршруты пешком и на машине смотрите в блоке «Как добираться» ниже.
Кольца на карте показывают 5 и 10 минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Ароматный мир44 м
- Хачапурная на Обводном105 м
- Joia214 м
- Магнит215 м
- Пятёрочка255 м
- Продукты271 м
Кофе
- Этлон кофе31 м
- Slash Coffee94 м
- Этлон кофе258 м
- Лепим и варим322 м
- Baggins Coffee328 м
- Posh coffee339 м
Рестораны
- Вдоволь291 м
- Sibbitter299 м
- Лес329 м
- The Kitchen358 м
- Самса из тандыра388 м
- Avenue 55429 м
Школы
- Школа № 564165 м
- Школа № 564343 м
- Полицейский юридический колледж «ИнтерПолисКолледж»393 м
- Санкт-Петербургский государственный экономический университет397 м
- Институт детства РГПУ им. Герцена468 м
- Колледж физической культуры и спорта, экономики и технологии496 м
Детсады
- Детский сад № 154131 м
- Sun School159 м
- Детский сад № 145196 м
- Детский сад № 104326 м
- Детский сад № 118331 м
- Детский сад № 154545 м
Спорт
- Патанджали155 м
- mvpilates212 м
- Stretch House245 м
- Yogi Room422 м
- Range440 м
- Baby Gym479 м
Здоровье
- Smart Clinic13 м
- Авиценна138 м
- Апрель216 м
- Lik256 м
- Центр реабилитации Лядновой275 м
- Неофарм310 м
Парки
- Legenda Kids352 м
- Дом Трёх котов396 м
- сад Валентина Пикуля519 м
- Смоленский сквер570 м
- сад Олимпия660 м
- Сад дома Вольного экономического общества730 м
Культура
- Дорожная научно-техническая библиотека ОктЖД123 м
- Каро 9334 м
- Измайловская417 м
- Библиотека книжной графики457 м
- Семёновская493 м
- Детская библиотека662 м
Банки
- Банк Казани385 м
- ВТБ517 м
- Сбер Первый521 м
- Сбер596 м
- ОТП Банк631 м
- Сбер843 м
Тихо ли здесь
Ближайшая дорога: набережная Обводного канала.
Ближайшая вода: Обводный канал.
Расстояния посчитаны по прямой от точки дома на открытой карте. Это ориентир, а не замер шума и не дорога пешком: за домами и набережными звук ведёт себя по-своему, и проверять его надо на месте, в будний день и вечером.
Как добираться
Ближайшее метро «Балтийская»: 580 метров, это 10 минут. Всего в пешей доступности 3 станции.
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа: Школа № 564, до неё 165 метров. Детских садов в пешей доступности: 4.
Сколько это в месяц
Три ставки-ориентира разом. Свою ставку можно вписать руками.
Считаем от цены самой доступной квартиры, самая доступная квартира в продаже. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
20 минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера готов список подходящих квартир.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Тапиола, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете, читайте нас в телеграме.
Новые дома Адмиралтейского района, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту: сдан.
Застройщик: Лемминкяйнен Рус.
Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, 108 (Измайловский).
Ближайшая станция «Балтийская»: 580 метров, примерно 10 минут.
Да: Школа № 564, 165 метров от дома.
Рядом в Адмиралтейском районе
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Тапиола» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей: дома той же части района или той же станции метро.
Цены на такие квартиры
Медиана метра по каждому срезу района: у станции метро, в классе, в комнатности. Считано по объявлениям, снятым 16.10.2026. Это цены продавцов, а не прайс застройщика.
«Тапиола» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру.
Кто с вами работает
Команда Art Estate Санкт-ПетербургНаш офис в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Тапиола вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 16 октября 2026 года
Почему выгоднее покупать через нас
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом? Подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе.
Обсудить, что искатьПодберём квартиру
в «Тапиола»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под вашу задачу.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние за один выезд.
