ЖК Тапиола стоит на набережной Обводного канала, 108, в Адмиралтейском районе Петербурга. Рядом Московский проспект, дальше по набережной бывший Варшавский вокзал. Дом длинный и сложный: двенадцать секций от 7 до 14 этажей, два двора, детский сад и паркинг в два уровня. Проект сделало бюро финского архитектора Юкки Тикканена, строила компания Лемминкяйнен. Работы начались в июне 2013 года, ключи от второй очереди начали выдавать в феврале 2016 года.
Дом давно сдан, и квартиры в нём продают сами жильцы. Открытого списка цен у Тапиолы нет. Ориентир по деньгам дают два новых дома на той же набережной, у Варшавского вокзала: STAVNI Обводный и Дом Передвижники. В них квартиры продаются по открытым ценам, и разница между готовым домом и стройкой хорошо видна.
Что за место Финский дом на 757 квартир у Обводного канала, в 10 минутах пешком от «Балтийской». Вокруг бывший Варшавский вокзал и новые дома на месте заводов и железнодорожных путей
Сколько стоит квартира В Тапиоле квартиры продают владельцы, открытого списка цен нет. В соседних новостройках STAVNI Обводный и Дом Передвижники сейчас в продаже квартиры от 11,2 млн рублей
Что учесть Компании, которая строила дом, в России больше нет, гарантийный срок прошёл. Набережная шумная, рядом до 2029 года идёт стройка
Редакция журнала admiralteiskiy.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте Тапиолы: заводы, рельсы и молочный комбинат
Обводный канал копали с 1769 по 1780 год, работами руководил инженер Этьен Карбонье. Восточную часть канала начали 23 декабря 1804 года, и строили её до 1833 года. К 1834 году канал стал южной границей Петербурга. Сегодня его длина 8,08 км, ширина 21,3 метра.
В XIX веке берега канала заняли фабрики. Канал давал им воду и принимал стоки, по нему возили сырьё и готовый товар. В середине века к заводам добавились вокзалы. Варшавский вокзал построен в 1852 и 1853 годах по проекту К. А. Скаржинского, первые поезда ушли отсюда 12 ноября 1853 года. С 1857 по 1860 год здание расширял П. О. Сальмонович. Рядом стоял Петергофский вокзал, сегодня Балтийский.
На этом отрезке набережной почти каждый старый дом связан с железной дорогой. Дом 114 построен в 1896 году для Центральной типографии Министерства путей сообщения. В доме 118 стоят производственные здания станции Петербург-Варшавский-Товарный второй половины XIX века. Пассажирский Варшавский вокзал закрыли 15 мая 2001 года. До 2016 года на его путях работал Музей железнодорожной техники имени В. В. Чубарова, потом паровозы и вагоны переехали в Музей железных дорог России. С 2006 по 2021 год в здании вокзала был торговый центр «Варшавский экспресс», в ноябре 2022 года открылся фудмолл «Вокзал 1853». От старого вокзала сохранились само здание, два пакгауза и водонапорная башня.
Второй большой сосед Тапиолы был молочным. Ленинградский молочный комбинат № 1 пустили 1 марта 1934 года. После акционирования в 1992 году он стал «Петмолом». В 2007 году предприятие купил Юнимилк, 1 апреля 2008 года производство здесь остановили, и к 2009 году оно переехало в промзону Парнас. Землю завода потом застраивали жилыми домами: участок на территории «Петмола» покупали компании Аквилон и LEGENDA.
Участок Тапиолы лежал между территорией «Петмола» и местом, где должно было пройти продолжение Варшавской улицы. На нём стояли капитальные и временные промышленные постройки. В октябре 2012 года компания Лемминкяйнен купила здесь 1,9 гектара. Проект оценивали в 200 млн евро.
Как улица получила имя. Новую улицу вдоль дома сначала хотели назвать Молочной. В декабре 2013 года это имя выбрала топонимическая комиссия, в память о «Петмоле» в её начале. В 2014 году район отозвал согласие и попросил имя с историей. 28 октября 2015 года комиссия одобрила другое, Парфёновская улица, в честь купца и благотворителя Д. Л. Парфёнова. На его деньги построили Воскресенскую церковь у Варшавского вокзала. Официально имя присвоено 10 мая 2016 года.
Как улица появилась на карте. Её прокладывали по бывшей железнодорожной земле, и поэтому стройка заняла годы. Первый участок, от Обводного канала до Малой Митрофаньевской улицы, открыли 1 сентября 2021 года, у него четыре полосы движения. Тапиола стоит в самом начале этой улицы, на углу с набережной.
Чем различаются части дома: сторона канала, сторона Парфёновской и два двора
В плане дом похож на букву «Б», внутри два двора, один из них замкнутый. Секции собраны по сборно-монолитной технологии, по высоте они разные: от 7 до 14 этажей. Строили Тапиолу в две очереди, и каждая очередь смотрит на свою улицу.
Первая очередь, у канала. 339 квартир. Корпус стоит на углу набережной и Парфёновской улицы, он 11-этажный и выходит к каналу восьмиэтажным фасадом. Разрешение на ввод получено в конце декабря 2014 года. Окна этой части смотрят на воду и на набережную с машинами.
Вторая очередь, вдоль Парфёновской. Секции с шестой по двенадцатую. Это самый длинный фасад дома, он тянется вдоль новой улицы. Разрешение на ввод второй очереди выдано 19 ноября 2015 года, квартиры начали передавать владельцам 1 февраля 2016 года.
Первые этажи. Здесь встроенные помещения под офисы и магазины. Детский сад на 79 мест занимает 1 188 м² и стоит в двух секциях дома.
Паркинг и двор. Паркинг подземный, в два уровня, на 366 машино-мест. Во дворах газоны и детские площадки.
Квартиры. В доме 333 однокомнатные, 182 двухкомнатные и 203 трёхкомнатные квартиры. Остальные четырёх- и пятикомнатные, есть двухуровневые квартиры и квартиры с террасами. Площади от 23 до 188 м². Класс дома комфорт плюс.
Фасад. Фасады Тапиолы покрашены прямо по бетону. Обычно такие дома облицовывают кирпичом или закрывают утеплителем со штукатуркой.
Секция, проданная целиком. В августе 2013 года, когда стройка только началась, одну секцию на 63 квартиры и 35 машино-мест купила финская компания SATO. Средняя площадь квартиры в этой секции 77 м².
Прогулка: от Тапиолы к Варшавскому вокзалу
Прогулка короткая, по одной набережной. Начать удобно у угла Парфёновской улицы и Обводного канала, где стоит первая очередь Тапиолы. Дальше по набережной к дому 118А, где строятся STAVNI Обводный и Дом Передвижники, а оттуда к Варшавскому вокзалу и «Балтийской».
- Тапиоламетро «Балтийская», пешком по карте 10 мин
- STAVNI Обводныйметро «Балтийская», пешком по карте 6 мин
- Дом Передвижникиметро «Балтийская», пешком по карте 8 мин
Тапиола
Финский дом на 757 квартир с фасадами, покрашенными по бетону, двумя дворами и детским садом внутри. До «Балтийской» 10 минут пешком
Метро «Балтийская», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Тапиола
ЖК Тапиола. Имя дому дала финская мифология. Тапио в карело-финских преданиях лесной дух, «золотой король леса» из эпоса «Калевала», покровитель охотников. Его волшебная лесная страна называется Тапиола. Так же Ян Сибелиус назвал свою последнюю большую вещь для оркестра: симфоническую поэму «Тапиола» он написал в 1926 году, впервые её сыграл Нью-Йоркский филармонический оркестр под управлением Вальтера Дамроша 26 декабря 1926 года.
Есть и третья Тапиола, архитектурная. Это район финского города Эспоо, построенный как город-сад в 1950-х и 1960-х годах. Его создал Жилищный фонд, который возглавлял Хейкки фон Герцен, а строили по проектам Алвара Аалто, Аарне Эрви и Кайи Сирен. Музейное ведомство Финляндии считает Тапиолу самым ценным памятником финской архитектуры 1960-х годов.
Имя компании тоже взято из «Калевалы»: Лемминкяйнен один из героев эпоса. В 2012 году компания ставила себе целью начинать в Петербурге тысячу новых квартир в год, и Тапиола стала её большим проектом в центре города. 1 февраля 2018 года Лемминкяйнен объединилась с другой финской компанией, YIT. В марте 2022 года YIT ушла из России, её петербургский бизнес перешёл к группе Эталон.
В 2015 году Тапиола вышла в финал премии Urban Awards в номинации о лучшем строящемся жилом комплексе комфорт-класса Петербурга. До «Балтийской» отсюда 10 минут пешком. До «Технологического института» 14 минут к залу красной линии и 15 минут к залу синей.
STAVNI Обводный
Новый дом на месте несостоявшегося торгового комплекса, потолки 3 метра во всех квартирах и 161 кладовая
Метро «Балтийская», пешком по карте: 6 мин
Смотреть STAVNI Обводный
STAVNI Обводный. Дом строится на набережной Обводного канала, 118А, литера С. Раньше участком в 1,2 гектара владела группа Хуа-Жэнь, она собиралась поставить здесь торгово-офисный комплекс на 108 тысяч м², но стройка так и не началась. Компанию STAVNI основали выходцы из шведской Bonava, и это её первый жилой дом в Петербурге.
В доме от 8 до 11 этажей, 382 квартиры площадью от 21,5 до 92,5 м²: студии, одно-, двух- и трёхкомнатные. Потолки 3 метра во всех квартирах. На верхних этажах есть квартиры с большими террасами, в части квартир можно поставить камин. Под домом паркинг на 168 машино-мест, в доме 161 кладовая и комната для велосипедов. Двор закрыт для машин, в нём площадки для детей разного возраста. Сдача в IV квартале 2028 года.
Дом Передвижники
Кирпичные фасады с объёмной кладкой повторяют пакгауз Варшавского вокзала, в лобби скульптура «Сложный баланс» Владислава Бек-Булатова
Метро «Балтийская», пешком по карте: 8 мин
Смотреть Дом Передвижники
Дом Передвижники. Его строит RBI на набережной Обводного канала, 118А, по соседству с Варшавским вокзалом. В доме пять секций от 10 до 12 этажей и 355 квартир. Фасады сочетают тёплый кирпич и светлую штукатурку, объёмная кладка и вертикальные линии перекликаются с историческим пакгаузом вокзала.
В лобби панорамные окна, коворкинг, кофейный уголок и динамическая скульптура «Сложный баланс» художника Владислава Бек-Булатова. Двор закрыт для машин. Его мостят кирпичом по диагонали, в мощение встраивают светильники, а на детской площадке ставят домики с арками. Сдача в I квартале 2029 года. До «Балтийской» отсюда 680 метров, до фудмолла «Вокзал 1853» 450 метров.
Конец прогулки у «Балтийской». Станция открылась 15 ноября 1955 года, её вестибюль встроен в восточное крыло Балтийского вокзала. Проект делали архитекторы М. К. Бенуа, А. И. Кубасов и Ф. Ф. Олейник. Зал станции отделан серо-голубым мрамором под цвет Балтики, на торцевой стене мозаика «1917» с матросами и силуэтом «Авроры».
Сколько стоит квартира в ЖК Тапиола и в новостройках рядом
У Тапиолы нет открытого списка цен. Дом сдан, компания, которая его строила, ушла из России, и квартиры продают их владельцы. Цена каждой квартиры зависит от этажа, вида, ремонта и машино-места, и её приходится сверять по конкретному предложению.
Ориентир дают два соседних дома, где квартиры продаются по открытым ценам. В STAVNI Обводный и Доме Передвижники студии стоят от 11,2 млн рублей, однокомнатные в Доме Передвижники от 15,7 млн. Обе новостройки сдаются позже, в 2028 и 2029 годах.
| Бюджет | STAVNI Обводный | Дом Передвижники |
|---|---|---|
| До 12 млн ₽ | студии от 21,7 до 21,9 м², от 11,19 до 11,70 млн | студии 24,5 м², 11,25 и 11,84 млн |
| От 12 до 14 млн ₽ | студии от 23,3 до 25,4 м², от 12,13 до 13,28 млн | студии от 24,5 до 28,2 м², от 12,68 до 13,95 млн |
| От 14 до 17 млн ₽ | цены больших квартир открыто не показаны | студии 28,2 м² от 14,34 до 15,36 млн, однокомнатные 35,2 м² за 15,70 и 16,53 млн |
До 12 млн рублей
Что продают. Самые маленькие студии. В STAVNI Обводный студия 21,9 м² на пятом этаже стоит 11,19 млн рублей, это самая дешёвая квартира из двух домов. Студия 21,8 м² на шестом этаже стоит 11,38 млн, 21,7 м² на восьмом 11,53 млн, на девятом 11,70 млн. В Доме Передвижники студия 24,5 м² на третьем этаже стоит 11,25 млн, на седьмом 11,84 млн.
Что учесть. За почти одинаковые деньги студия в Доме Передвижники на 2,6 м² больше. Метр в ней стоит 459 тысяч рублей, в студии STAVNI Обводный 511 тысяч. В обоих домах цена растёт с этажом: в STAVNI Обводный студия 21,7 м² на девятом этаже дороже студии 21,9 м² на пятом на 504 тысячи рублей, хотя метров в ней меньше.
От 12 до 14 млн рублей
Что продают. Студии побольше. В STAVNI Обводный студии от 23,3 до 25,4 м² стоят от 12,13 до 13,28 млн рублей. Студия 25,4 м² на пятом этаже стоит 12,58 млн, метр в ней 495 тысяч. В Доме Передвижники студии 24,5 м² на десятом и двенадцатом этажах по 12,68 млн, студия 28,2 м² на третьем этаже 13,62 млн, 27,7 м² на четвёртом 13,95 млн.
Что учесть. В STAVNI Обводный студии от 23,3 до 23,6 м² выходят окнами на улицу, в них лоджия. Студии от 21,7 до 21,9 м² и от 24,2 до 24,8 м² смотрят во двор, в них балкон. Если важна тишина, выбирайте сторону двора.
От 14 до 17 млн рублей
Что продают. Здесь начинаются однокомнатные. В Доме Передвижники однокомнатная 35,2 м² на третьем этаже стоит 15,70 млн рублей, на шестом 16,53 млн. Студии 28,2 м² на этажах с пятого по одиннадцатый стоят от 14,34 до 15,36 млн.
Что учесть. Однокомнатная 35,2 м² на третьем этаже дороже студии 28,2 м² на одиннадцатом всего на 342 тысячи рублей, хотя метров в ней на 7 больше. Метр в такой однокомнатной стоит 446 тысяч рублей, дешевле, чем в любой студии из таблицы. Большие квартиры, двухуровневые и с террасами в ЖК Тапиола продают владельцы, цену каждой редакция сверит под ваш запрос.
Дорога до метро, цена и метр: три графика
Три вещи решают, как жить у Обводного канала: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира и сколько стоит метр. Минуты до метро есть для Тапиолы. Цены есть у двух соседних новостроек, у Тапиолы открытых цен нет.
Пешком от ЖК Тапиола до метро, минуты
от набережной Обводного канала, 108
До двух линий метро от дома не больше четверти часа пешком.
От Тапиолы до «Балтийской» 10 минут, и это самая короткая дорога к метро. За 15 минут можно дойти до «Технологического института», где пересадка между красной и синей линиями. Если ездить на работу в центр или на юг города по синей линии, вторая станция удобнее, хотя идти дольше.
Самая дешёвая квартира рядом с Тапиолой, млн ₽
минимальная цена в двух новостройках у Варшавского вокзала
Самые дешёвые студии в двух домах отличаются в цене на 54 тысячи рублей.
Разница между самыми дешёвыми студиями двух домов 54 тысячи рублей, это меньше одного процента. Разница в площади заметнее: 21,9 м² против 24,5 м². Самая дешёвая однокомнатная в Доме Передвижники стоит на 4,46 млн рублей дороже самой дешёвой студии.
Цена метра в новостройках рядом с Тапиолой, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Метр в маленькой студии на верхнем этаже дороже метра в однокомнатной на 99 тысяч рублей.
Чем меньше квартира и чем выше этаж, тем дороже метр. В Доме Передвижники метр в однокомнатной на третьем этаже стоит 446 тысяч рублей, в студии на одиннадцатом 545 тысяч. В STAVNI Обводный метр в самой дешёвой студии 511 тысяч, в студии 21,7 м² на девятом этаже 539 тысяч.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе квартиры видно комнаты, окна и двор. Остальное в ЖК Тапиола проверяют отдельно, и часть ответов лежит в документах дома.
Что стоит учесть
Компании-застройщика рядом нет. Лемминкяйнен с 2018 года стала частью YIT, а YIT в 2022 году ушла из России. Гарантийный срок по закону о долевом строительстве отсчитывается со дня передачи квартиры, и для домов, сданных в 2014 и 2015 годах, он закончился. Вопросы по дому решают с управляющей компанией и на собрании собственников.
Фасад покрашен по бетону. Кирпичной облицовки и утеплителя со штукатуркой на фасадах нет. За десять лет краска на бетоне могла выгореть или облупиться. Посмотрите фасад своей секции днём и спросите у управляющей компании, когда его красили в последний раз.
Набережная шумная. Обводный канал давно стал дорогой: вдоль воды идёт поток машин. Первая очередь выходит к каналу восьмиэтажным фасадом. Если спите с открытым окном, смотрите квартиры с окнами во двор или на Парфёновскую улицу.
Секция, проданная целиком. В 2013 году секцию на 63 квартиры купила финская компания SATO. Узнайте, в какой секции квартира и кому принадлежат соседние квартиры на этаже.
Машино-место отдельно. В паркинге 366 мест на 757 квартир, мест меньше, чем квартир. Если место продаётся вместе с квартирой, проверьте выписку на него так же внимательно, как на квартиру.
Стройка за окном. На набережной у Варшавского вокзала до 2029 года строятся STAVNI Обводный, Дом Передвижники и Передвижники 2.
Большой дом. 757 квартир, двенадцать секций, детский сад и офисы на первых этажах. Лифты, двор и паркинг делят сотни соседей. Спросите на собрании собственников, как работают лифты в вашей секции и как охраняют двор.
За что любят
Финский проект. Дом спроектировало бюро Юкки Тикканена, строила финская компания Лемминкяйнен. Два внутренних двора с газонами и детскими площадками, машины в подземном паркинге.
Детский сад в доме. Сад на 79 мест стоит в двух секциях самой Тапиолы, до него не нужно идти по улице.
Метро рядом. До «Балтийской» 10 минут пешком, до «Технологического института» 14 и 15 минут к двум линиям.
Выбор квартир. От однокомнатных до пятикомнатных, есть двухуровневые и с террасами, площади от 23 до 188 м².
Готовый дом. Стройку ждать не нужно: дом сдан, двор обжит, видно соседей и состояние подъездов.
Что поменяется вокруг Тапиолы в ближайшие годы
Решения, у которых есть дата и документ, касаются в основном новых домов и улицы за Тапиолой.
STAVNI Обводный. На набережной Обводного канала, 118А, литера С, в 2025 году выдано разрешение на строительство дома на 382 квартиры и 168 машино-мест, общая площадь 36,7 тысячи м². Сдача в IV квартале 2028 года.
Дом Передвижники. На набережной Обводного канала, 118А, строится дом на 355 квартир в пяти секциях. Сдача в I квартале 2029 года.
Передвижники 2. Вторая очередь RBI на набережной Обводного канала, 118М: 787 квартир в шести секциях, подземный паркинг на 345 машин, арт-пространство на 175 м². Сдача в III квартале 2029 года. Когда три дома достроят, рядом с Тапиолой поселятся жильцы ещё полутора тысяч квартир.
Второй участок Парфёновской улицы. Осенью 2022 года начались подготовительные работы на участке от Малой Митрофаньевской до Ташкентской улицы, в 2025 году выдано разрешение на строительство дороги. Когда участок откроют, улица у Тапиолы дойдёт дальше на юг.
Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится в районе, собрано в статье о новых стройках Адмиралтейского района.
Кому подойдёт ЖК Тапиола
| Кому | Что подходит | Почему |
|---|---|---|
| Семье с маленьким ребёнком | ЖК Тапиола | Детский сад на 79 мест внутри дома, два внутренних двора |
| Тем, кому нужна большая квартира в готовом доме | ЖК Тапиола | Есть четырёх- и пятикомнатные, двухуровневые и с террасами, до 188 м² |
| Тем, кто ездит на метро | ЖК Тапиола | 10 минут пешком до «Балтийской», 15 до пересадки на синюю линию |
| Тем, кто ездит на машине | ЖК Тапиола | Подземный паркинг на 366 мест в два уровня |
| Тем, у кого до 12 млн рублей | STAVNI Обводный или Дом Передвижники | Студии от 11,19 млн рублей |
| Тем, кому нужна тишина у окна | лучше другой дом | Набережная шумная, рядом до 2029 года стройка |
Если важна новая квартира и есть время ждать, смотрите соседние новостройки. Если нужна большая квартира и ключи сразу, ЖК Тапиола подходит лучше. Цены других домов района разобраны в статье о ценах Адмиралтейского района, соседние дома на набережной в статье о новостройках у Обводного канала, а дорога до станций в статье о метро района.
Ошибки покупателя в ЖК Тапиола
- Смотреть только квартиру. В доме двенадцать секций, и они разные: одни у канала, другие вдоль Парфёновской. Узнайте номер секции и куда выходят окна.
- Не спросить про фасад и крышу. Фасады покрашены по бетону, дому больше десяти лет. Спросите у управляющей компании, когда красили фасад и чинили кровлю, и есть ли план ремонта.
- Рассчитывать на гарантию застройщика. Гарантийный срок прошёл, а компании, которая строила дом, в России нет. Все недостатки квартиры после покупки чинить вам.
- Забыть про машино-место. Мест в паркинге меньше, чем квартир. Если машина нужна, покупайте место сразу и проверяйте его выписку отдельно.
- Сравнивать цену готовой квартиры с ценой студии в новостройке напрямую. В соседних домах квартиру отдадут в 2028 или 2029 году, в Тапиоле ключи в день сделки. Деньги за ожидание и аренду на время стройки тоже стоит посчитать.
- Не пройти вокруг квартала. Рядом стройплощадки трёх новых домов. Посмотрите, куда выходят их ворота и где пойдут грузовики.
Коротко о частом
Кто построил ЖК Тапиола?
Финская компания Лемминкяйнен, в России она работала как ЗАО «Лемминкяйнен Рус». Проект сделало бюро финского архитектора Юкки Тикканена. В 2018 году компания объединилась с YIT.
Когда сдан дом?
Первая очередь у канала, 339 квартир, сдана в конце декабря 2014 года. Вторая очередь вдоль Парфёновской улицы, секции с шестой по двенадцатую, сдана 19 ноября 2015 года, ключи начали выдавать 1 февраля 2016 года.
Сколько квартир в доме и какие они?
757 квартир: 333 однокомнатные, 182 двухкомнатные, 203 трёхкомнатные, остальные четырёх- и пятикомнатные. Есть двухуровневые квартиры и квартиры с террасами. Площади от 23 до 188 м².
Сколько идти до метро?
До «Балтийской» 10 минут пешком, до «Технологического института» 14 минут к залу красной линии и 15 минут к залу синей.
Есть ли в доме паркинг и детский сад?
Да. Подземный паркинг в два уровня на 366 машино-мест и детский сад на 79 мест в двух секциях дома.
Почему дом называется Тапиола?
Тапиола в финской мифологии лесная страна духа Тапио из «Калевалы». Так же называются симфоническая поэма Сибелиуса 1926 года и район-сад в финском Эспоо.
Подобрать квартиру в ЖК Тапиола с редакцией
Если ЖК Тапиола или соседние новостройки подошли, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сверит выписки на квартиру и машино-место и узнает о доме у управляющей компании до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/tapiola-obvodnyy-108
