STAVNI Обводный строится в Адмиралтейском районе, на земле бывшего Варшавского вокзала. Адрес дома: набережная Обводного канала, 118А, литера С. Отсюда в 1853 году пошли поезда на Гатчину, а в 1862 году дорога дошла до Варшавы. Пассажирских поездов здесь нет с 2001 года, и железнодорожную землю за вокзалом застраивают жильём.
В доме от 8 до 11 этажей и 382 квартиры: от студий 21,5 м² до трёхкомнатных 92,5 м². Квартиры сдают в отделке whitebox, в полу у них водяной тёплый пол. Под домом подземный паркинг на 168 машино-мест, в доме 161 кладовая. Продажи открылись 1 декабря 2025 года, сдача в IV квартале 2028 года.
Что за место Бывшая земля Варшавского вокзала у Обводного канала. Рядом «Балтийская», Музей железных дорог России и фудмолл в здании вокзала 1853 года
Сколько стоит квартира Студии от 11,2 до 13,3 млн рублей. Однокомнатная 32 м² стоит 16,4 млн, двухкомнатная 53 м² 22,8 млн, трёхкомнатная 69 м² 30 млн. Это цены при полной оплате
Что учесть Эти цены ниже базовых на сумму от 7 до 15% от базовой цены. Дом стоит во дворах за набережной, рядом до 2029 года будут строиться ещё два дома
Редакция журнала admiralteiskiy.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Варшавский вокзал и Обводный канал
Обводный канал начали копать в 1769 году. Первую часть до 1780 года вёл французский инженер Карбонье. Восточный участок начали 23 декабря 1804 года при Иване Герарде, а с 1816 по 1833 год работы вели инженеры Базен и Клапейрон. К 1834 году канал стал южной границей города. Длина Обводного 8,08 км, ширина 21,3 метра, на востоке до 42,6 метра.
В XIX веке на берегах канала встали фабрики и заводы. Канал давал им воду и принимал их стоки. К середине века к промышленной полосе подошли железные дороги. Варшавский вокзал построили в 1852 и 1853 годах, соседний Петергофский, нынешний Балтийский, с 1855 по 1858 год.
Проект Варшавского вокзала сделал архитектор Константин Скаржинский. 31 октября (12 ноября) 1853 года открылся первый участок дороги длиной 44,6 км, до царской резиденции в Гатчине. К 1859 году поезда ходили до Пскова, а 15 (27) декабря 1862 года открылось движение до Варшавы.
С 1857 по 1860 год здание расширил архитектор Пётр Сальманович. Над платформами поставили каркас из железа со стеклом, он перекрывал платформы целиком. Конструкция стоила дорого, и паровозный дым быстро её пачкал.
В Первую мировую войну на вокзал приходили эшелоны с ранеными. В Великую Отечественную здание пострадало от обстрелов и бомбёжек, восстановили его к 1949 году. На фасаде тогда поставили бронзового Ленина работы Николая Томского. В 1967 году линию электрифицировали, и рельсы вынесли из-под старого дебаркадера.
15 мая 2001 года вокзал закрыли, поезда перевели на Балтийский и Витебский вокзалы. На старых рельсах до 2016 года стояла выставка железнодорожной техники. 26 мая 2006 года в здании открылся торговый комплекс «Варшавский экспресс», в 2021 году он закрылся. Ленина перенесли во двор университета Лесгафта. В ноябре 2022 года в здании вокзала открылся фудмолл «Вокзал 1853».
Здание вокзала охраняется как памятник регионального значения. За ним уцелели два пакгауза и водонапорная башня. Кирпичный пакгауз потом стал образцом для фасадов соседнего дома Передвижники. STAVNI Обводный встаёт рядом, на пустыре во дворах у набережной.
Чем различаются части квартала у Варшавского вокзала
Квартал вокруг дома складывается из четырёх частей. От того, в какой из них вы гуляете, зависит, что вы видите: воду, памятник, музей или стройку.
Набережная Обводного канала. Парадная сторона адреса. Канал сильно заилен, ходить по нему могут только маленькие суда. Через Обводный переброшены 15 автомобильных мостов, шесть пешеходных и два железнодорожных. Набережные работают как городская дорога: по ним едут машины.
Здание вокзала и старые постройки. 20 августа 2025 года комплекс зданий Варшавского вокзала включили в реестр памятников регионального значения. В него вошли здание вокзала, которое строили и расширяли с 1852 по 1859 год, водоёмное здание, построенное с 1859 по 1869 год, паровозное депо 1853 года и инструментальный цех, построенный с 1899 по 1902 год. В здании вокзала работает фудмолл «Вокзал 1853».
Сторона Балтийского вокзала. Здесь метро и музей. Станция «Балтийская» открылась 15 ноября 1955 года, в первой очереди петербургского метро. Подземный зал облицован серо-голубым мрамором, он напоминает о холодной воде Балтики, а в торце зала мозаика «1917» с крейсером «Аврора». Наземный вестибюль пристроен к восточному крылу Балтийского вокзала.
Музей железных дорог России открылся на новом месте 30 октября 2017 года, в Библиотечном переулке, 4, корпус 2. Его территория больше 50 000 м², по размеру она сравнима с Дворцовой площадью. В коллекции 118 единиц исторического подвижного состава: паровозы, вагоны, специальная техника. Летом 2016 года эти машины переехали сюда с территории закрытого Варшавского вокзала. Музей занимает старое паровозное депо Петергофской дороги 1850-х годов и новый корпус архитектора Никиты Явейна.
Дворы за вокзалом. Самая тихая и самая промышленная часть. Пустырь во дворах у набережной и есть участок STAVNI Обводный. Рядом строятся оба дома Передвижники. Чуть дальше, между Альбуминной и Парфёновской улицами, Малой Митрофаньевской и Измайловским бульваром, стоит краснокирпичный сарай императорских поездов. Его построили в конце XIX века по проекту инженера Иосифа Мошинского, площадь здания больше 6 000 м².
На той же набережной, в доме 74, работает Планетарий № 1. Он устроен в газгольдере 1884 года, который строили для Главного газового завода. Планетарий открылся 3 ноября 2017 года. Купол диаметром 37 метров: больше нет ни у одного планетария в мире.
Прогулка: от «Балтийской» вдоль Обводного канала
Начать удобно от «Балтийской» и идти к Варшавскому вокзалу, а от него на восток, к Московскому проспекту. Первым по дороге будет дом Передвижники, за ним STAVNI Обводный, в конце квартал Тапиола у Московского проспекта. Три дома показывают, как бывшая промышленная набережная стала жилой.
- Дом Передвижникиметро «Балтийская», пешком по карте 8 мин
- STAVNI Обводныйметро «Балтийская», пешком по карте 6 мин
- Тапиоламетро «Балтийская», пешком по карте 10 мин
Дом Передвижники
Кирпичный дом RBI, рисунок кладки на фасаде повторяет пакгауз Варшавского вокзала. До «Балтийской» 680 метров
Метро «Балтийская», пешком по карте: 8 мин
Смотреть Дом Передвижники
Передвижники. Сосед STAVNI Обводный по адресу: набережная Обводного канала, 118А. Дом строит RBI. В нём пять секций высотой от 10 до 12 этажей и 355 квартир площадью от 25 до 88 м², потолки от 2,7 до 3 метров. Сдача в I квартале 2029 года, квартиры в продаже от 11,25 млн рублей.
Фасады сложены из кирпича и светлой штукатурки. Графичный рисунок кладки отсылает к историческому пакгаузу Варшавского вокзала. Двор закрыт для чужих, в нём детская площадка, гимнастический комплекс и велопарковки. В лобби с панорамными окнами стоит скульптура Владислава Бек-Булатова «Сложный баланс». До «Балтийской» от дома 680 метров.
STAVNI Обводный
Клинкерная плитка, двускатные крыши и двор без машин с перголой, качелями и настилом для йоги. До «Балтийской» 6 минут пешком
Метро «Балтийская», пешком по карте: 6 мин
Смотреть STAVNI Обводный
STAVNI Обводный. Средний дом прогулки. Строит его ООО «Специализированный застройщик «Ставни Обводный»», компания STAVNI. Высота корпусов от 8 до 11 этажей. Общая площадь дома 36,7 тыс. м².
Фасады сделаны из фактурного бетона и клинкерной плитки с металлическими деталями. Низкий корпус на углу накрыт двускатной крышей с острым фронтоном. Высокие секции стоят за ним. На верхних этажах есть открытые и остеклённые террасы.
В декабре 2025 года проект получил бронзу премии «Золотой Трезини» в номинации «Лучший проект жилого или многофункционального комплекса».
Лобби оформлено в духе современного ар-деко: под потолком люстра из медных листьев, у окон зона отдыха и кофе-пойнт.
Двор закрытый и пешеходный, машины уходят под землю, в паркинг на 168 мест. Во дворе детские площадки для разных возрастов, зона отдыха с лежаками и деревянным настилом для йоги, пергола с качелями. По краю двора разбиты дождевые сады, внутри регулярный и пейзажный сады.
Отделка whitebox. В квартире стоят алюминиевые стеклопакеты, по полу идёт цементно-песчаная стяжка с водяным тёплым полом, стены оштукатурены, проводка спрятана. Остаётся выбрать чистовые материалы и сделать ремонт. Потолки три метра.
Стройка идёт с февраля 2026 года. 16 февраля 2026 года на участке забили первую тестовую сваю и начали нулевой цикл. Офис продаж открылся 15 декабря 2025 года, он работает на Невском проспекте, 114-116. Разрешение на строительство № 78-001-0165-2025 выдано 20 октября 2025 года и действует до 17 апреля 2029 года.
До «Балтийской» отсюда шесть минут пешком. До «Технологического института 1» 23 минуты, это 1,4 км, до «Технологического института 2» 24 минуты, это 1,5 км.
Тапиола
Квартал финской компании Lemminkäinen у Московского проспекта: 757 квартир, детский сад и паркинг на 360 мест
Метро «Балтийская», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Тапиола
Тапиола. Самый старый дом прогулки, он уже сдан. Адрес: набережная Обводного канала, 108, недалеко от Московского проспекта. Участок финская компания Lemminkäinen купила осенью 2012 года, а в июне 2013 года начала строить квартал на 757 квартир.
В квартале 52 000 м² жилья, 4 000 м² офисов и магазинов, 360 машино-мест и детский сад. Проект строили в две очереди: первую на 339 квартир, затем вторую. Фасады сделаны в классическом духе: жёлтая штукатурка, колонны у парадной, фронтоны над крышей.
Сколько стоит квартира в STAVNI Обводный
Сейчас в продаже студии от 11,2 до 13,3 млн рублей. Это самые дешёвые квартиры дома. Однокомнатная 32,27 м² стоит 16,4 млн, двухкомнатная 53,21 м² 22,8 млн, трёхкомнатная 68,97 м² 30 млн рублей. Все эти цены считаются при полной оплате, базовая цена квартиры выше.
Скидка от базовой цены зависит от типа квартиры. На студии, однокомнатные и двухкомнатные она 12% при полной оплате или ипотеке, на трёхкомнатные 7%, на квартиры с 351 по 355 10%. На части квартир скидка доходит до 15%. При субсидированной ипотеке скидка не действует.
| Бюджет | Что есть в STAVNI Обводный | Площадь в примерах | Пример |
|---|---|---|---|
| До 15 млн ₽ | студии | от 21,7 до 25,4 м² | студия 21,9 м² на 5-м этаже за 11,2 млн |
| От 15 до 20 млн ₽ | однокомнатные | от 32,27 до 36,22 м² | однокомнатная 32,27 м² на 6-м этаже за 16,4 млн |
| От 20 до 30 млн ₽ | двухкомнатные и трёхкомнатная | от 52,82 до 68,97 м² | двухкомнатная 53,21 м² на 2-м этаже за 22,8 млн |
| От 30 до 40 млн ₽ | трёхкомнатные | от 73,7 м² | трёхкомнатная 73,7 м² на 4-м этаже за 36,7 млн |
До 15 млн рублей
Что продают. Студии от 21,7 до 25,4 м². Самая дешёвая, 21,9 м² на пятом этаже, стоит 11,2 млн рублей. Студия 21,8 м² на шестом этаже стоит 11,4 млн, 21,7 м² на восьмом 11,5 млн, 21,7 м² на девятом 11,7 млн. Самая дорогая студия в продаже, 25,1 м² на восьмом этаже, стоит 13,3 млн.
Что учесть. В студии 25,38 м² жилая часть 10,27 м², кухня 5,24 м². У студий от 21,7 до 21,9 м² окна во двор и закрытый балкон, у студий от 23,3 до 23,6 м² окна на улицу и закрытая лоджия. Студия 21,7 м² на девятом этаже дороже студии 21,9 м² на пятом на 500 тысяч рублей.
От 15 до 20 млн рублей
Что продают. Однокомнатные квартиры от 32 до 36 м². Однокомнатная 32,27 м² на шестом этаже стоит 16,4 млн рублей. Квартира 34,09 м² на девятом этаже стоит 18,4 млн, 36,22 м² на шестом 18,5 млн, 35,27 м² на девятом 18,6 млн.
Что учесть. Планировки разные. В квартире 32,27 м² кухня 11,94 м² и спальня 10,85 м², это кухня-гостиная с отдельной спальней. В квартире 34,09 м² жилая комната 20,65 м², а кухня 5,09 м². Если готовить и принимать гостей важнее, чем спать в просторной комнате, выбирайте первую.
От 20 до 30 млн рублей
Что продают. Двухкомнатные квартиры от 52,82 до 57,19 м² и трёхкомнатная 68,97 м². Двухкомнатная 53,21 м² на втором этаже стоит 22,8 млн рублей, 52,82 м² на том же этаже 23,8 млн, 54,42 м² на четвёртом 24,1 млн. На девятом этаже двухкомнатная 52,83 м² стоит 25,8 млн. Угловая двухкомнатная 57,19 м² с окнами на две стороны стоит 26 млн. Трёхкомнатная 68,97 м² на втором этаже с окнами во двор стоит 30 млн.
Что учесть. Во всех двухкомнатных из этой ступени два санузла и кухня-гостиная от 15,98 до 17,34 м². Двухкомнатная 52,83 м² на девятом этаже дороже двухкомнатной 52,82 м² на втором на 1,96 млн рублей. Если вид не главное, нижний этаж сэкономит эти деньги.
От 30 до 40 млн рублей
Что продают. Трёхкомнатные квартиры. Трёхкомнатная 73,7 м² на четвёртом этаже восьмиэтажной секции стоит 36,7 млн рублей. В ней два санузла, мастер-спальня, окна на две стороны, закрытая лоджия и открытый балкон. Самые большие квартиры дома доходят до 92,5 м².
Что учесть. На трёхкомнатные скидка меньше, 7% от базовой цены. Метр в трёхкомнатной 73,7 м² стоит 498 тысяч рублей, а в трёхкомнатной 68,97 м² на втором этаже 435 тысяч. Разница в метре 63 тысячи рублей за этаж и вид на улицу.
Дорога до метро, цена и метр: три графика
Метро у дома одно близкое и одно дальнее. По цене картину дают квартиры разных типов: от студии до трёхкомнатной. По метру видно, что маленькие квартиры здесь дороже больших.
Пешком до метро, минуты
от STAVNI Обводный до ближайших станций
До «Балтийской» почти в четыре раза ближе, чем до «Технологического института».
От «Балтийской» одна остановка до «Технологического института». Пешком до той же станции 23 минуты, это 1,4 км, поэтому шесть минут до «Балтийской» решают почти все поездки на метро.
Цена квартиры по числу комнат, млн ₽
по одной квартире каждого типа, цена при полной оплате
Каждая следующая комната добавляет к цене от 5,2 до 7,2 млн рублей.
Разница между студией 21,9 м² и однокомнатной 32,27 м² 5,2 млн рублей. Между однокомнатной и двухкомнатной 6,4 млн, между двухкомнатной и трёхкомнатной 7,2 млн.
Цена метра в STAVNI Обводный, тыс. ₽
цена квартиры при полной оплате, делённая на её площадь
Метр в маленькой квартире дороже, чем в большой, на 110 тысяч рублей.
Самый дешёвый метр у двухкомнатных и трёхкомнатных на нижних этажах: от 429 до 435 тысяч рублей. Самый дорогой у маленьких квартир на верхних этажах: 539 тысяч у однокомнатной на девятом этаже и столько же у студии 21,7 м² на девятом.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут визуализации, планировки и двор. Часть вещей придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Цена в списке со скидкой. В списке квартир стоит цена при полной оплате. Базовая цена выше: студия 25,38 м² стоит 12,6 млн при полной оплате и 14,8 млн по базовой цене. Скидка оформлена акцией с конечным сроком. Спросите, до какого числа она действует, и закрепите цену в брони.
Субсидированная ипотека. При субсидированной ипотеке скидка от базовой цены не действует. Сравните два расчёта: низкая ставка на полную цену или обычная ставка на цену со скидкой.
Дом во дворах. По адресу дом стоит на набережной, но участок лежит во дворах за ней, рядом с Варшавским вокзалом. Вокруг склады, цеха и старые постройки железной дороги. Перед покупкой обойдите участок и посмотрите, на что выходят окна вашей секции.
Стройка по соседству. Передвижники сдаются в I квартале 2029 года, Передвижники 2 в III квартале 2029 года. STAVNI Обводный сдаётся раньше соседей, поэтому первые месяцы жизни в доме пройдут рядом с двумя стройками.
Маленькие студии. Студия 21,7 м² подойдёт одному человеку или под сдачу. В студии 25,38 м² жилая часть 10,27 м², кухня 5,24 м². Для пары с вещами это тесно.
Паркинг и кладовые отдельно. На 382 квартиры приходится 168 машино-мест и 161 кладовая. Места и кладовые продаются отдельно от квартир. Если машина нужна, покупайте место сразу, вместе с квартирой.
Дом на старте стройки. Нулевой цикл начался в феврале 2026 года, сдача в IV квартале 2028 года. Сверьте номер квартиры и площадь в договоре с проектной декларацией № 78-002160.
Отделка whitebox. Стены оштукатурены, стяжка и тёплый пол сделаны, но чистовой отделки нет. Заложите в бюджет деньги и время на ремонт.
За что любят
Метро рядом. До «Балтийской» шесть минут пешком, оттуда одна остановка до «Технологического института».
Потолки три метра. Во всех квартирах, от студий до трёхкомнатных.
Двор без машин. Машины уходят под землю, во дворе только сады, площадки и пергола с качелями.
Тёплый пол. Водяной тёплый пол уже лежит в стяжке, его не нужно делать при ремонте.
Два санузла. Они есть в двухкомнатных квартирах от 52 м² и в трёхкомнатных.
Место с историей. Рядом здание вокзала 1853 года, музей железных дорог с паровозами и планетарий в газгольдере 1884 года.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют жизнь у Варшавского вокзала, четыре.
Варшавский вокзал под охраной. 20 августа 2025 года комитет по охране памятников включил комплекс зданий Варшавского вокзала в реестр памятников регионального значения. На территории памятника запрещено строить новые здания, увеличивать старые и вести земляные и строительные работы. Здание вокзала, депо, водоёмное здание и инструментальный цех надстроить уже нельзя.
Передвижники. Пять секций и 355 квартир на набережной Обводного канала, 118А. Сдача в I квартале 2029 года.
Передвижники 2. Новый дом RBI на соседнем участке, набережная Обводного канала, 118М. В нём шесть секций и подземный паркинг на 345 мест, квартиры от 21 до 68 м². Сдача в III квартале 2029 года. Кирпичный рисунок фасада повторяет силуэт исторического пакгауза.
Электростанция № 1 на Обводном. Электростанция № 1 Центральной ТЭЦ на набережной Обводного канала, 76 в июле 2025 года получила статус памятника регионального значения. Историко-культурная экспертиза одобрила проект: в здании сделают многофункциональный комплекс, поздние пристройки снесут, исторический облик сохранят. Срок работ не назван.
Если все три жилых дома за вокзалом сдадут в срок, к концу III квартала 2029 года все три стройки здесь закончатся. Земля за вокзалом станет жилым кварталом, а старые здания железной дороги останутся в нём памятниками. Других решений с документом и датой, которые касаются STAVNI Обводный, нет.
Кому подойдёт STAVNI Обводный
| Кому | Какая квартира | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто каждый день ездит на метро | любая | До «Балтийской» шесть минут пешком |
| Одному человеку или под сдачу | студия от 21,7 м² | Студии от 11,2 млн рублей |
| Паре | однокомнатная 32,27 м² | Кухня-гостиная 11,94 м² и отдельная спальня |
| Семье с ребёнком | двухкомнатная от 52,82 м² | Два санузла, двор без машин с детскими площадками |
| Семье с двумя детьми | трёхкомнатная от 68,97 м² | Два санузла и мастер-спальня |
| Тем, кому нужен вид на воду | лучше другой дом | Дом стоит во дворах за набережной |
Если важнее вид на воду, посмотрите статью о новостройках у Обводного канала и разбор воды в Адмиралтейском районе. Другие дома рядом с метро собраны в статье о новостройках у Балтийской, студии района в статье о студиях в новостройках.
Если бюджет меньше 11 млн рублей, квартиры в STAVNI Обводный для него нет: самая дешёвая студия стоит 11,2 млн при полной оплате. Цены в остальных домах района разобраны в статье о ценах Адмиралтейского района.
Ошибки покупателя у Варшавского вокзала
- Сравнивать базовую цену с ценой со скидкой. В списке квартир стоит цена при полной оплате, она ниже базовой на сумму от 7 до 15% от базовой цены. При субсидированной ипотеке скидка от базовой цены не действует.
- Верить адресу на набережной. Дом стоит во дворах за набережной. Спросите, видна ли вода из окон выбранной квартиры, и посмотрите вид с этажа.
- Считать студию однокомнатной. В студии 25,38 м² жилая часть 10,27 м². Однокомнатная от 32 м² стоит на 5 млн дороже, зато в ней отдельная спальня.
- Не купить место в паркинге сразу. 168 машино-мест на 382 квартиры. Мест меньше, чем квартир, и продаются они отдельно.
- Забыть про соседние стройки. Передвижники и Передвижники 2 строятся до 2029 года. Узнайте, какие секции соседей встанут напротив ваших окон.
- Не проверить документы. Разрешение № 78-001-0165-2025 действует до 17 апреля 2029 года, проектная декларация № 78-002160. Сверьте их с договором до задатка.
Коротко о частом
Где находится ЖК STAVNI Обводный?
В Адмиралтейском районе Петербурга, на набережной Обводного канала, 118А, литера С. Дом стоит на земле бывшего Варшавского вокзала, до «Балтийской» шесть минут пешком.
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Студия 21,9 м² на пятом этаже стоит 11,2 млн рублей при полной оплате. Метр в ней стоит 511 тысяч рублей.
Когда сдадут дом?
В IV квартале 2028 года. Нулевой цикл начался в феврале 2026 года.
Какая отделка в квартирах?
Whitebox: оштукатуренные стены, стяжка с водяным тёплым полом, скрытая проводка, алюминиевые стеклопакеты. Чистовую отделку делает владелец.
Есть ли паркинг?
Да, подземный на 168 машино-мест. Ещё в доме 161 кладовая. Места и кладовые продаются отдельно от квартир.
Кто строит дом?
ООО «Специализированный застройщик «Ставни Обводный»», компания STAVNI. Разрешение на строительство № 78-001-0165-2025 выдано 20 октября 2025 года.
Подобрать квартиру с редакцией
Если STAVNI Обводный подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, посчитает цену с нужной скидкой и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/stavni-obvodnyy-118a
