Wellamo

О самом районе и соседних домах мы рассказали в статье о новостройках Адмиралтейского района. Здесь речь только о доме.

Замысел: модернизм с индустриальными акцентами

Архитектурный облик Wellamo разработан бюро «Архитектурная мастерская Столярчука». Генеральный проектировщик: ООО «НПФ «Ретро».

Стиль дома: модернизм с акцентами индустриальной архитектуры. В облике дома строгие вытянутые формы, компактность, чёткий конструктив и большие панорамные окна.

При разработке фасадов ЖК Wellamo использовались светлые натуральные цвета. Фасад выполнен с использованием штукатурки. На фасадах предусмотрено освещение.

Дом формирует фронт двух улиц: Курляндской и улицы Циолковского.

Название взято из карело-финского эпоса Калевала. Велламо в нём красавица-русалка.

Что здесь было раньше

Комплекс построен на месте старой телефонной станции, которая занимала типовое здание советских времён.

Участок площадью 0,25 га компания «ЮИТ Санкт-Петербург» приобрела в конце 2019 года у ООО «Телеком-5» (дочерняя структура ПАО «Ростелеком»). В XVIII и начале XIX веков Курляндская улица находилась в центре Лифляндского предместья.

Дом и двор

Высота дома сочетается с существующей застройкой и составляет 10 этажей. Ещё один этаж уходит под землю.

В доме 2 секции с отдельными входными группами. На этажах от 3 до 7 квартир.

Входы в парадные сделаны со стороны дворовой территории, в коммерческие помещения с Курляндской улицы.

Двор закрытый и без машин. На территории жилого комплекса предусмотрены площадки для игр детей и отдыха взрослых, а также площадки для занятий спортом. Около входа в парадные предусмотрены велопарковки.

Проектом предусмотрен подземный паркинг на 41 машино-место с лифтом. Въезд в паркинг возможен по RFID метке.

Комплекс оснащён круглосуточным видеонаблюдением и диспетчерской службой.

Что внутри

Стены парадных украшены вставками в форме волн, которые напоминают о морской теме названия. С ними сочетаются стальные панели и тёмный пол, покрытый керамогранитом.

Вестибюли находятся на уровне земли: в доме безбарьерная среда.

Пассажирский лифт фирмы «OTIS» имеет грузоподъёмность 1000 кг. Лифт опускается в подземный паркинг.

На первом этаже здания предусмотрены встроенные коммерческие помещения.

Квартиры

В доме всего 95 квартир, формат комплекса клубный.

Планировки от студий до четырёхкомнатных квартир с кухнями-гостиными до 29,57 кв. м.

Более 70% квартир спроектированы в формате европланировок.

Квартиры-студии имеют площадь 24 кв. м, 1-комнатные квартиры 33 кв. м.

Есть квартиры с мастер-спальнями, гардеробными, саунами, смежными с ванной, и открытыми террасами до 39,3 м².

Помещение сауны занимает от 3 до 4 кв. м.

Большие стометровые квартиры на последних этажах имеют собственные террасы.

Запроектированы остеклённые балконы или лоджии площадью до 7,5 или до 7,6 кв. м: цифры в документах проекта расходятся.

В части двух- и трёхкомнатных квартир запланированы гардеробные метражом около 2 кв. м.

Высота потолков 2,73 м.

Сейчас доступен выбор из трёх пакетов отделки: «Комфорт тёплый», «Комфорт холодный» и «Стандарт».

В проекте Wellamo ЮИТ впервые предложил в базовом продукте опции системы «Умного дома».

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Как построен дом

Фундамент дома: монолитная железобетонная плита на свайном основании.

Наружные ненесущие стены сложены из керамического камня 250 мм. Их утеплили минеральной ватой толщиной 150 мм и покрыли тонкослойной штукатуркой.

Окна стоят в ПВХ переплётах с вентиляционными клапанами и двухкамерными стеклопакетами.

Система отопления жилых помещений горизонтальная поквартирная двухтрубная.

Свежий воздух поступает через встроенные в окна клапаны типа «Air-Box Comfort» и открывающиеся створки окон.

Общая реализуемая площадь ЖК составила 7,6 тыс. кв. м, в том числе 6,3 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

Застройщик

Проект начинал ЮИТ. В 2021 году застройщиком значилось ООО СЗ «ЮИТ Велламо».

ЮИТ открыл продажи квартир в жилом комплексе Wellamo («Велламо») 16.06.2021.

О вводе дома в эксплуатацию объявила уже Группа «Эталон».

Стройка и срок

Сначала срок был раньше: жилой комплекс Wellamo планировалось ввести в эксплуатацию во II квартале 2023 года.

Затем срок сдачи значился как III квартал 2023 г.

17/07/2023 Группа «Эталон» объявила о вводе в эксплуатацию жилого комплекса бизнес-класса Wellamo.

Как шло строительство, смотрите в блоке «Что со стройкой» ниже.

Что стоит учесть

• Класс дома назван по-разному: «бизнес-лайт» или бизнес-класс.
• Адрес менялся: на этапе стройки дом значился под двойным номером, сейчас у него один номер и строение.
• Подземный паркинг на 41 машино-место при 95 квартирах.
• До метро «Балтийская» 13 минут пешком.
• Размер балконов тоже расходится: до 7,6 кв. м или до 7,5 кв. м.
• Число коммерческих помещений расходится: 6 или 5.
• Площадь террас указывают по-разному: до 39,3 м² или до 39 кв. м.

За что любят

• Клубный формат: всего 95 квартир.
• Закрытый двор без машин.
• Открытые террасы до 39,3 м².
• Сауны в части квартир.
• Лифт опускается в подземный паркинг.
• Дом сдан.

Кому подходит

• Тем, кто ищет небольшой дом: всего 95 квартир и 2 секции.
• Семьям с детьми: закрытый двор без машин и детский сад №125 поблизости.
• Тем, кто хочет въехать в готовый дом: дом сдан.
• Тем, кому нужна терраса: в доме есть квартиры с открытыми террасами до 39,3 м².

Что проверить на просмотре

Первое: машино-место. В паркинге 41 место на 95 квартир. Узнайте у продавца, продаётся ли место вместе с квартирой, и проверьте документы на него.

Второе: соседство с коммерцией. На первом этаже встроенные коммерческие помещения, входы в них с Курляндской улицы. Посмотрите, что в них сейчас работает и куда выходят окна квартиры.

Третье: терраса и сауна. Террасы и сауны есть только в части квартир. Если они нужны, проверьте их на месте и сверьте площадь террасы с документами продавца.

Четвёртое: адрес в документах. На этапе стройки у дома был двойной номер, сейчас один номер и строение. Сверьте, что адрес в договоре и в выписке совпадает с нынешним или что смена адреса оформлена.

Выбираете квартиру в Wellamo? Оставьте заявку, и мы расскажем, что сейчас продаётся в доме.