Элитные новостройки СПб: какие дома строят в Адмиралтейском районе

Адмиралтейский район лежит в центре Петербурга, на левом берегу Невы. Его площадь 13,82 км², в 2025 году здесь жили 154 424 человека. Район включает Коломну, Измайловские роты, Семенцы и бывшую заводскую землю у Екатерингофки и Таракановки. Новые дома здесь встают среди старых кварталов: Кристалл Холл, например, строится на месте института.

Дорогих новостроек в районе пять. Мариинка Deluxe строится на набережной Пряжки. Остров Первых занимает берег Невы на Матисовом острове. Фонтанка, 130 поднимается напротив Троице-Измайловского собора. Кристалл Холл строится на Рижском проспекте, 26. Дом на Бронницкой в Семенцах уже сдан, квартиры в нём продаются от застройщика.

Что было на месте: полковые слободы и острова у Невы

Два дома из пяти стоят на бывшей земле гвардейских полков. Измайловский полк сформировали в Москве 22 сентября 1730 года. С 1743 года он жил в Петербурге в своей слободе, и улицы слободы называли ротами. Отсюда имя местности, Измайловские роты, и муниципальный округ здесь носит имя Измайловское.

Главное здание этих мест построил Василий Стасов. Троице-Измайловский собор возводили с 1828 по 1835 год, его высота 80 метров. 27 февраля 1867 года здесь венчались Фёдор Достоевский и Анна Сниткина. В 1886 году перед собором открыли колонну Славы, отлитую из 108 трофейных турецких пушек в пять ярусов. 25 августа 2006 года загорелись строительные леса, и рухнули внешние конструкции большого купола. Реставрацию закончили 11 января 2017 года. Окна Фонтанки, 130 смотрят как раз на этот собор.

Восточнее стояли казармы Семёновского полка, и по ним кварталы между Загородным и Московским проспектами зовут Семенцами. В 1857 году шесть здешних улиц получили имена городов Московской губернии. Их запоминают по первым буквам фразы «Разве Можно Верить Пустым Словам Балерины»: Рузовская, Можайская, Верейская, Подольская, Серпуховская, Бронницкая. На последней из них в 2025 году сдан Дом на Бронницкой.

Рижский проспект, где строится Кристалл Холл, в 1798 году звали Измайловским, с 1821 года Ново-Измайловским. Нынешнее имя он получил 14 июля 1859 года, а с 1923 по 1991 год назывался проспектом Огородникова. В домах 24-26 работал институт аналитического приборостроения. В 2021 году весь квартал купила Setl Group.

Матисов остров на западе района финны звали рыбьим островом. Имя он получил во время Северной войны по мельнику Матиасу, у которого здесь стояли дом и мельница. В XVIII и XIX веках остров стал заводским: механический завод Чарльза Берда в первой половине XIX века был монополистом в постройке пароходов. Соседняя Пряжка звалась Чухонской речкой. В 1738 году на её берег перенесли из района Адмиралтейства прядильные амбары и смольню, и речка получила новое имя. Длина Пряжки 1,32 км.

Коломну заселили после пожаров 1736 и 1737 годов в Морской слободе, а с 1737 по 1740 год её распланировал Пётр Еропкин. Мариинский театр построен в 1859 и 1860 годах по проекту Альберта Кавоса и открыт 2 октября 1860 года. С июля 1912 года до смерти в августе 1921 года на Пряжке, на улице Декабристов, 57, жил Александр Блок. С 1980 года в его квартире работает музей.

Чем различаются части района: от рот до Матисова острова

Дорогие дома района разбросаны по четырём разным местам. От места зависит вид из окна, шум за ним и дорога до метро.

Измайловский. Прямые улицы рот, Фонтанка и купол собора. Здесь строится Фонтанка, 130. Тут же сданы Болконский на 11-й Красноармейской и Созидатели на 12-й. От этих домов до ближайшего метро от 6 до 14 минут пешком.

Екатерингоф и Рижский проспект. Бывшая промышленная часть района у Екатерингофки и Таракановки. Рижский проспект тянется на 1 970 метров, от Лермонтовского проспекта до Екатерингофки. Кристалл Холл стоит здесь, в 300 метрах от набережной Фонтанки. До «Балтийской» 15 минут пешком.

Семенцы. Плотные кварталы, застроенные на рубеже XIX и XX веков. Дом на Бронницкой стоит в трёх минутах от «Технологического института 2», ближе к метро нет ни одного из пяти домов.

Коломна и Матисов остров. Реки и каналы, Мариинский театр, Новая Голландия. Матисов остров со всех сторон окружён водой: Мойкой, Большой Невой и Пряжкой. Метро далеко: станция «Театральная» под Коломной построена, но поезда идут мимо, выхода у неё нет. От Мариинки Deluxe до «Спасской» 35 минут пешком, от Острова Первых 40.

В районе шесть муниципальных округов: Коломна, Сенной, Адмиралтейский, Семёновский, Измайловское и Екатерингофский. Район обслуживают станции четырёх линий метро: «Пушкинская», «Технологический институт», «Балтийская», «Сенная площадь», «Фрунзенская», «Спасская», «Садовая» и «Звенигородская». Чем дальше на запад, к воде, тем длиннее дорога до станции. Подробнее о станциях в статье о метро района.

Прогулка: пять дорогих домов от Семенцов до Невы

Маршрут идёт с востока на запад. Начните у «Технологического института», пройдите Красноармейскими улицами к Фонтанке, затем по Рижскому проспекту и дальше в Коломну, к Пряжке и Неве.

1

Дом на Бронницкой

Сданный дом на 163 квартиры с двухуровневым паркингом под дворами. До «Технологического института 2» три минуты пешком

Метро «Технологический институт 2», пешком по карте: 3 мин

Смотреть Дом на Бронницкой

Дом на Бронницкой. Единственный сданный дом в этой пятёрке. Разрешение на ввод выдано 24 декабря 2025 года. В доме 163 квартиры от 44 до 241 м², корпуса высотой от шести до девяти этажей. Отделку можно взять у застройщика: четыре пакета на выбор.

Под дворами двухуровневый паркинг на 163 машиноместа, ровно по одному на квартиру. Кладовых 38. Дворы без машин, с детскими площадками и местом для спорта. В центральном лобби ресепшн, консьерж, локеры и зона отдыха. Перекрытия толщиной 200 мм, поверх них звукоизолирующий мат 10 мм и стяжка 60 мм.

Однокомнатная 51,3 м² стоит 21,9 млн рублей, однокомнатная 56 м² стоит 24,9 млн. Дом строила компания КЕСКО. Подробно о нём в статье о Доме на Бронницкой.

2

Фонтанка, 130

Клубный дом на 110 квартир напротив Троице-Измайловского собора, лобби больше 185 м². До «Технологического института 1» 14 минут пешком

Метро «Технологический институт 1», пешком по карте: 12 мин

Смотреть Фонтанка, 130

Фонтанка, 130. Клубный дом группы «Еврострой» на набережной Фонтанки, 130А. В доме 110 квартир от одной до пяти комнат, площадью от 39,5 до 208,3 м². Наверху девять пентхаусов с террасами и видом на центр. Этажей от пяти до семи, потолки три метра.

Проект бюро Intercolumnium. Фасад из архитектурного бетона нескольких оттенков, с рустом и натуральным камнем, с угловыми панорамными окнами и французскими окнами в пол. Лобби больше 185 м², ресепшн и консьерж круглые сутки. Внутри дома ресторан, кафе-пекарня, лаунж для жителей, студия йоги и пилатеса, медицинский центр, салон красоты и цветочный магазин. Двор без машин.

Под домом паркинг на 95 мест и 33 кладовые от 5 до 13 м². Квартиры сдаются в черновой отделке. Разрешение на строительство выдано 30 апреля 2026 года, сдача во втором квартале 2029 года. На стройке погрузили 288 свай и копают котлован.

3

Кристалл Холл

Два корпуса с потолками от 3 до 3,5 метра и клубом жителей с хаммамом и кинотеатром. До «Балтийской» 15 минут пешком

Метро «Балтийская», пешком по карте: 15 мин

Смотреть Кристалл Холл

Кристалл Холл. Дом премиум-класса на Рижском проспекте, 26, строят Fizika Development и SETL City. Два корпуса переменной высоты, от пяти до девяти этажей. Фасады в мотивах модерна и эклектики. Потолки от 3 до 3,5 метра.

Во дворе камерный сад с фонтаном, качелями, беседкой и подсветкой в несколько уровней. Для жителей клуб: кинотеатр, бильярдная, переговорная, детский клуб, фитнес, зал йоги и хаммам. Паркинг подземный, с зарядками для электромобилей. Система безопасности работает на уровне территории, дома и квартиры.

Квартиры сейчас в продаже от 17,4 млн рублей, есть беспроцентная рассрочка от застройщика. Меблировка студии стоит 300 000 рублей. Проектная декларация размещена 9 сентября 2026 года, сдача во втором квартале 2030 года. В статье о Кристалл Холле дом разобран подробнее.

4

Мариинка Deluxe

Девять этажей на набережной Пряжки, английский палисадник во дворе, терраса у каждой квартиры верхнего этажа. До «Спасской» 35 минут пешком

Метро «Спасская», пешком по карте: 35 мин

Смотреть Мариинка Deluxe

Мариинка Deluxe. Самая дешёвая квартира здесь дороже, чем в трёх других домах с открытыми ценами. Дом строит Aurix, адрес набережная реки Пряжки, 5. В доме девять этажей, 94 квартиры и шесть пентхаусов с террасой. У каждой квартиры девятого этажа своя терраса. Потолки до 3,2 метра, фасады в духе XIX века, с карнизами и рельефами.

Двор закрыт для чужих. В нём сад по образцу английского палисадника, растения подобраны гипоаллергенные. Общие зоны отделаны в светлых тонах редкими материалами. Под домом паркинг на 63 машино-места, часть мест с зарядками, часть на подъёмнике, где две машины стоят одна над другой.

Сейчас в продаже квартиры от 52,9 млн рублей. Разрешение на строительство выдано 25 октября 2024 года, сдача в IV квартале 2027 года. Ход стройки снимают каждый месяц с июня 2025 года.

5

Остров Первых

Три корпуса на берегу Невы, стеклянный эко-купол высотой 16 метров и сад сакуры. До «Спасской» 40 минут пешком

Метро «Спасская», пешком по карте: 40 мин

Смотреть Остров Первых

Остров Первых. Самый крупный проект в списке. Fizika Development строит на Матисовом острове три корпуса на 1 348 квартир, от студий до трёхкомнатных, площадью от 20,2 до 167,8 м². Потолки до 5,15 метра. Сдача с IV квартала 2028 по III квартал 2029 года.

На территории 10 000 м² озеленения: бульвар в петербургском духе, сад сакуры и набережная вдоль Невы, поднятая над водой. Во дворе стеклянный эко-купол высотой 16 метров. В квартале премиальный фитнес. Паркинг подземный на 520 мест, ещё 62 места на улице и 340 мест для велосипедов. Разрешение на строительство выдано 24 декабря 2024 года.

Метро здесь дальше всего: 40 минут пешком и до «Спасской», и до «Балтийской». Подробнее в статье об Острове Первых.

Сданные дома высокого класса: где квартиры есть только у владельцев

Кроме пяти домов прогулки, в районе стоят три сданных дома, которые строились как клубные и дорогие. В Болконском и Идеалисте квартир от застройщика не осталось, их продают только владельцы.

Болконский. Три корпуса RBI на 11-й Красноармейской, в девяти минутах от «Балтийской». Корпуса нарочно сделаны небольшими: в них 18, 54 и 84 квартиры, всего 156, площадью от 39 до 136 м². Фасады из натурального камня и светлой штукатурки, на скатной кровле люкарны. В холлах висят графические эскизы, нарисованные для этого дома. Сдан в 2021 году, победитель URBAN AWARDS 2020, продан целиком.

Идеалист. Клубный дом «Евростроя» на Малодетскосельском проспекте, восемь минут до «Технологического института». Два корпуса, 105 квартир до 141,5 м², потолки до 3,3 метра, на верхних этажах предусмотрен камин. Фасады в духе северного модерна, отапливаемый паркинг на 77 мест. Сдан во втором квартале 2021 года.

Артхаус. Семь этажей на Звенигородской улице, 72 квартиры, десять минут до «Пушкинской». Автор проекта академик архитектуры Михаил Мамошин. Фасад меняется снизу вверх: необработанный гранит, затем облицовочный кирпич, наверху патинированная медь. В лобби камин, два лифта спускаются прямо в паркинг. Сдан в IV квартале 2021 года. О камерных домах района есть отдельная статья о клубных домах.

Сколько стоит квартира в элитной новостройке района

Открытые цены есть у четырёх домов из пяти. У Острова Первых открытого списка цен нет, цену квартиры там называют по запросу. Среди домов с открытыми ценами самые дешёвые квартиры в Кристалл Холле, самые дорогие в Фонтанке, 130.

До 25 млн рублей

Что продают. В Кристалл Холле квартиры от 17,4 млн рублей, сдача дома во втором квартале 2030 года. В Доме на Бронницкой однокомнатная 51,3 м² стоит 21,9 млн, однокомнатная 56 м² стоит 24,9 млн. Этот дом уже сдан.

Что учесть. Разница между домами в сроке. На Бронницкой можно делать ремонт уже сейчас. В Кристалл Холле до ключей ждать больше трёх лет, зато есть беспроцентная рассрочка.

От 30 до 65 млн рублей

Что продают. В Фонтанке, 130 самая дешёвая квартира студия 44,14 м² на втором этаже за 33 млн рублей. Студии стоят от 33 до 34 млн, однокомнатные от 33 до 60 млн. В Мариинке Deluxe однокомнатные: 48,5 м² на третьем этаже за 52,9 млн, 47,8 м² на пятом за 53,4 млн, 56 м² на втором за 63 млн.

Что учесть. В Мариинке Deluxe цену двигает этаж сильнее площади. Квартира 47,8 м² на пятом этаже дороже квартиры 48,5 м² на третьем на полмиллиона.

От 65 до 185 млн рублей

Что продают. В Фонтанке, 130 двухкомнатные от 72 до 113 млн рублей, трёхкомнатные от 82 до 184,7 млн. Самая дорогая квартира в продаже трёхкомнатная 114,72 м² на седьмом этаже. В Мариинке Deluxe двухкомнатные 68,2 м² за 78 и 79,8 млн, двухкомнатная 77,1 м² на седьмом этаже за 76,8 млн.

Что учесть. Цены Фонтанки, 130 указаны без скидки. При полной оплате сразу квартира выходит на 10 % дешевле: трёхкомнатная за 184,7 млн стоит 166,2 млн.

Цены всех новостроек района, от студий до пентхаусов, собраны в статье о ценах Адмиралтейского района.

Дорога до метро, цена и метр: три графика

Три вещи отличают эти дома друг от друга сильнее всего: дорога до метро, самая дешёвая квартира и цена метра.

Сорок минут пешком в одну сторону дают почти полтора часа в день, если ездить на работу подземкой. Тем, кто ездит на машине, важнее паркинг: у Острова Первых 520 подземных мест, у Бронницкой по месту на каждую квартиру, у Фонтанки, 130 95 мест на 110 квартир.

Между самой дешёвой квартирой в Кристалл Холле и в Мариинке Deluxe 35,5 млн рублей. Между Фонтанкой, 130 и Мариинкой Deluxe 19,9 млн. Студия в Фонтанке, 130 при этом меньше однокомнатной в Мариинке всего на 4,4 м².

Внутри одного дома метр тоже гуляет. В Фонтанке, 130 метр стоит от 748 тысяч в студии на втором этаже до 1,61 млн в трёхкомнатной на седьмом, разница больше чем вдвое. В Мариинке Deluxe двухкомнатная 77,1 м² на седьмом этаже стоит 76,8 млн, метр в ней 995 тысяч. Это дешевле метра в самой дешёвой однокомнатной того же дома.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

В отделе продаж покажут фасад на визуализации, лобби и планировку. Остальное лучше проверить до задатка.

Что стоит учесть

Метро. Дома у Пряжки и Невы дальше всех от станций. «Театральная» под Коломной построена, но поезда идут мимо: выхода наверх у неё нет. Выход обещают к 2030 году, до этого от Пряжки и Матисова острова до метро от 35 до 40 минут пешком.

Сроки. Сдан только Дом на Бронницкой. Мариинку Deluxe сдают в IV квартале 2027 года, Остров Первых с конца 2028 по 2029 год, Фонтанку, 130 во втором квартале 2029 года, Кристалл Холл во втором квартале 2030 года. Фонтанка, 130 сейчас на стадии котлована.

Черновая отделка. В Фонтанке, 130 квартиры сдаются без ремонта. Закладывайте в бюджет проект, ремонт и год работ после ключей.

Соседи на Матисовом острове. Большую часть острова занимают Адмиралтейские верфи, на севере работает больница Святого Николая Чудотворца. Перед покупкой в Острове Первых или Мариинке Deluxe обойдите квартал и посмотрите на все стороны.

Машиноместо на подъёмнике. Часть мест под Мариинкой Deluxe устроена на подъёмнике. Спросите, какое место покупаете и можно ли выехать, не дожидаясь соседа.

Скидка за полную оплату. Цены Фонтанки, 130 указаны без скидки. При оплате сразу всей суммы квартира на 10 % дешевле.

За что любят

Вид. Из Фонтанки, 130 виден купол Троице-Измайловского собора, из Острова Первых Нева, из Мариинки Deluxe Пряжка.

Театры рядом. Мариинский театр и консерватория стоят на Театральной площади в Коломне, от Мариинки Deluxe до них можно дойти пешком.

Клуб внутри дома. В Кристалл Холле хаммам и кинотеатр, в Фонтанке, 130 ресторан, медицинский центр и студия йоги, в Острове Первых фитнес и эко-купол.

Мало соседей. В Мариинке Deluxe сто квартир вместе с пентхаусами, в Фонтанке, 130 сто десять.

Что поменяется вокруг этих домов в ближайшие годы

Решений с датой и документом, которые меняют жизнь вокруг пяти домов, три.

Выход станции «Театральная». 31 июля 2026 года губернатор Александр Беглов назвал место выхода: площадь Темирканова у концертного зала Мариинского театра. Открыть выход обещают к 2030 году. До этого место меняли несколько раз: 4 июля 2025 года утвердили два варианта, у Дома быта на Лермонтовском проспекте и у заправки на Театральной площади, а 29 мая 2026 года оба перестали быть приоритетными. Когда выход откроют, метро появится в самой Коломне, и от Мариинки Deluxe до станции станет ближе.

Новая Голландия. Остров площадью 7,8 гектара открыт для всех с 27 августа 2016 года. В 2024 году сроки проекта на острове продлили до 2031 года.

Четыре стройки закончатся. С 2027 по 2030 год в районе достроят четыре дорогих дома: на Пряжке, на Матисовом острове, на Фонтанке и на Рижском проспекте. Только в Острове Первых 1 348 квартир, а с ним 520 подземных машиномест.

Других решений с документом и датой, которые касаются этих домов, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках района.

Кому подойдёт элитная новостройка в Адмиралтейском районе

Если важнее всего бюджет, начните с Кристалл Холла и Бронницкой. Если важнее вид и малое число соседей, смотрите Фонтанку, 130 и Мариинку Deluxe. Если нужна квартира с пропиской, все пять домов продают квартиры. Про апартаменты района, где прописки нет, есть статья об апартаментах.

Ошибки покупателя элитной новостройки

• Мерить дорогу до метро по прямой. «Горный институт» на карте рядом с Матисовым островом, но он за Невой, и дойти до него можно только через мост. От Острова Первых до «Спасской» 40 минут.
• Сравнивать дома по цене квартиры. Студия в Фонтанке, 130 стоит 33 млн, однокомнатная на Бронницкой 21,9 млн, хотя на Бронницкой площадь больше. Сравнивайте цену метра.
• Забыть про ремонт. В Фонтанке, 130 квартиры сдаются в черновой отделке. На Бронницкой можно взять один из четырёх пакетов отделки.
• Не спросить про машиноместо. В Мариинке Deluxe часть мест на подъёмнике. Узнайте тип места до задатка.
• Не спросить про скидку за полную оплату. В Фонтанке, 130 при оплате сразу квартира на 10 % дешевле цены на сайте.
• Не сверить документы. Номер квартиры и площадь в договоре сверьте с проектной декларацией дома.

Коротко о частом

Какие элитные новостройки строят в Адмиралтейском районе?

Четыре дома: Мариинка Deluxe на Пряжке, Остров Первых на Матисовом острове, Фонтанка, 130 у Троице-Измайловского собора и Кристалл Холл на Рижском проспекте. Пятый, Дом на Бронницкой, сдан в декабре 2025 года.

Сколько стоит самая дешёвая квартира?

Среди домов с открытыми ценами в Кристалл Холле: квартиры сейчас в продаже от 17,4 млн рублей.

Где самая дорогая квартира?

В Фонтанке, 130: трёхкомнатная 114,72 м² на седьмом этаже стоит 184,7 млн рублей.

Какой дом ближе всех к метро?

Дом на Бронницкой, три минуты пешком до «Технологического института 2».

Когда сдадут дома?

Мариинку Deluxe в IV квартале 2027 года, Остров Первых с IV квартала 2028 по III квартал 2029 года, Фонтанку, 130 во втором квартале 2029 года, Кристалл Холл во втором квартале 2030 года.

Есть ли в этих домах апартаменты?

Нет. Все пять домов продают квартиры, в них можно прописаться.

Подобрать квартиру с редакцией

Если один из пяти домов подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, посчитает цену в ипотеку и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/elitnye-novostroyki-admiralteiskiy