Про цены в центре Петербурга говорят одной фразой. Дорого, от миллиона за метр, смотря какой дом. Мы вместо фразы посчитали цифры по квартирам, которые продаются в домах района.
Сразу оговорка. Здесь семнадцать квартир в девяти домах с нашей витрины, весь рынок района больше. Мало для статистики, но достаточно, чтобы увидеть, как устроена цена и куда смотреть покупателю.
Что продаётся прямо сейчас
Все дома района на вторичном рынке · 13 строк
| Дом | Квартир | Площадь | Цена | Метр |
|---|---|---|---|---|
| Фонтанка, 130 | 65 | 40–153 м² | 33–184,7 млн ₽ | 876 тыс ₽ |
| Созидатели | 1 | 69 м² | 44 млн ₽ | 638 тыс ₽ |
| Идеалист | 1 | 132 м² | 80 млн ₽ | 606 тыс ₽ |
| Болконский | 1 | 54 м² | 26,9 млн ₽ | 500 тыс ₽ |
| Времена года | 5 | 29–61 м² | 14,6–27 млн ₽ | 500 тыс ₽ |
| Артхаус | 1 | 42 м² | 20,7 млн ₽ | 491 тыс ₽ |
| Wellamo | 1 | 75 м² | 31,2 млн ₽ | 416 тыс ₽ |
| Тапиола | 2 | 121–130 м² | 49,5–50 млн ₽ | 397 тыс ₽ |
| GloraX Балтийская | 1 | 37 м² | 14,3 млн ₽ | 383 тыс ₽ |
| Казачий 10 | 1 | 25 м² | 8,9 млн ₽ | 356 тыс ₽ |
| Наследие на Марата | 1 | 62 м² | 20,9 млн ₽ | 340 тыс ₽ |
| Well | 8 | 26–41 м² | 10,8–15,2 млн ₽ | 333 тыс ₽ |
| Новомосковский | 1 | 92 м² | 29,9 млн ₽ | 325 тыс ₽ |
Объявления о продаже квартир в домах Адмиралтейского района, срез 16.10.2026. В таблице только дома, где сейчас есть что купить.
Разброс цены метра почти втрое. И это при том, что все девять домов стоят в одном районе. Некоторые в пятнадцати минутах друг от друга пешком.
Чем меньше квартира, тем дороже метр
Вот главная закономерность в этих цифрах. Она же чаще всего сбивает покупателя, когда он сравнивает дома между собой.
- Однокомнатные. Метр стоит около 450 тысяч, разброс узкий: от 414 до 502 тысяч.
- Двухкомнатные. Метр 330 тысяч, разброс ещё уже: от 312 до 332 тысяч.
- Трёхкомнатные. Метр 402 тысячи в середине, но разброс огромный: от 309 до 662 тысяч.
- Четырёхкомнатные и больше. Метр 250 тысяч, вдвое дешевле, чем в однокомнатных.
Однушка и большая квартира в одном доме стоят по-разному за метр. Это не ошибка в объявлении. Маленькие квартиры покупают чаще, спрос на них выше, и продавец закладывает это в цену.
Дешёвый метр не значит дешёвая квартира
Два объявления рядом всё объясняют лучше любых рассуждений.
Однокомнатная в Well: 31 метр за 14 миллионов. Метр выходит 450 тысяч, это самая доступная квартира в подборке.
Четырёхкомнатная на Казачьем, 10: 165 метров за 41 миллион. Метр всего 248 тысяч, самый дешёвый в районе. Но сама квартира дороже почти втрое.
- Считаете бюджет? Смотрите на цену квартиры целиком, а не на цену метра.
- Сравниваете дома между собой? Берите цену метра, но только внутри одной комнатности.
- Сравнивать однушку в одном доме с четырёхкомнатной в другом по цене метра бессмысленно.
При чём тут метро
Самый дорогой метр в подборке в доме Времена года, двенадцать минут пешком до «Балтийской». Самый дешёвый на Казачьем, 10 и в Изззи на Гороховой, четыре минуты до метро у обоих.
Получается наоборот: у самых центральных станций метр дешевле. Дело не в метро, а в размере квартир. В этих домах продают 103 и 165 метров, а крупные лоты всегда дешевле за метр.
Метро в районе решает многое, но по другой части. В Коломне до ближайшей станции 25–35 минут пешком, и это чувствуется в цене сильнее любого вида на воду. Мы разобрали дорогу до метро по каждому дому в отдельной статье.
Что эта цифра не учитывает
- Отделку. На вторичке квартира может быть и с ремонтом, и в бетоне. Это двигает цену сильнее этажа.
- Паркинг. В центре его почти нет. Там, где есть, место продают отдельно, и стоит оно как небольшая машина.
- Кладовую и балкон. В исторических домах их обычно не бывает вовсе, хранить вещи негде.
- Расходы на содержание. Большая квартира в старом доме тянет за собой и коммунальные платежи по площади.
Как этими цифрами пользоваться
- Возьмите свою комнатность и смотрите её отдельно. Средняя цена метра по району не описывает ни одну настоящую квартиру.
- Проверьте, сколько квартир вообще продаётся в нужном доме. В большинстве домов района сейчас одна-две квартиры: выбирать не из чего, и цену почти не с чем сравнить.
- Помните, что цифры быстро меняются. Через месяц половина объявлений уйдёт, а цифры сдвинутся.
Готовые списки по бюджету мы собрали отдельно: квартиры до 30 миллионов, до 50 миллионов и до 100 миллионов.
Коротко
Метр в Адмиралтейском районе стоит от 248 до 662 тысяч рублей, середина 402 тысячи. Квартира в середине выборки 23,6 миллиона.
Разброс объясняет прежде всего размер квартиры, а не адрес: чем меньше метраж, тем дороже метр. Поэтому дома по цене метра сравнивайте только внутри одной комнатности. А бюджет считайте по цене квартиры целиком.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/ceny-admiralteiskiy
