Комплекс Времена года стоит в Адмиралтейском районе, в квартале между Московским проспектом, улицей Красуцкого и Обводным каналом. С 1930-х годов до 2008 года здесь работал молочный завод, а до него больше ста лет стоял городской скотный двор. Четыре корпуса выходят на Московский проспект, пятый стоит на улице Красуцкого. У комплекса два адреса: Московский проспект, 73, корпус 5 и улица Красуцкого, 3, корпус 2.
Дом сдан, и квартиры в нём покупают у владельцев. Новые квартиры по соседству продаются в домах у Варшавского вокзала и на Рижском проспекте, а до 2030 года вокруг сдадут ещё несколько домов и откроют закрытую на ремонт станцию метро.
Что за место Пять кирпично-монолитных корпусов на месте завода «Петмол», рядом с памятником федерального значения, Скотопригонным двором. Метро «Фрунзенская» у самого дома закрыто до 2027 года
Сколько стоит квартира Новых квартир от застройщика нет, квартиры продают владельцы. В новостройках по соседству у Варшавского вокзала сейчас в продаже квартиры от 10,26 млн рублей, на Рижском проспекте от 17,45 млн
Что учесть Рядом до 2029 года идут стройки. Пока «Фрунзенская» закрыта, до работающего метро от 12 до 21 минуты пешком
Редакция журнала admiralteiskiy.top, 14 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте Времён года: скотобойни, молоко и «Петмол»
Участок под комплексом имеет длинную и не самую парадную историю. С XVIII века на этом месте была грязная площадь, куда сгоняли скот перед забоем. Перемены начались с императора. Проезжая в Царское Село, Александр I сделал замечание В. П. Кочубею, и город взялся строить настоящий скотный двор.
Проект архитектора И. И. Шарлеманя утвердили в 1821 году. Стройка шла с 1823 по 1825 год, её задержали нехватка денег и наводнение 1824 года. Так появились первые в России бойни по европейским правилам. Образцом служили парижские бойни, устроенные по декрету Наполеона от 13 ноября 1806 года.
Главный трёхэтажный корпус встал фасадом на нынешний Московский проспект, по бокам от него поставили два полутораэтажных флигеля. В центральном корпусе прорезали три арочных проезда, фасад украсили лепные панно с рогами изобилия. С 1827 года у въездов стояли быки скульптора Демут-Малиновского. В главном корпусе разместили контору, биржевой зал с чайной торговлей для купцов и квартиры служащих. Северный флигель вмещал 3 000 быков, на верхнем полуэтаже хранили сено. Во дворе с 1825 года стояла часовня Николая Чудотворца, в 1908 году её сделали церковью, в 1922 году закрыли, а в 1930-х разобрали.
К 1860-м годам участок стал тесен. Обводный канал застроили, к западу легла железная дорога, и гнать скот стало труднее. В 1880 году город начал строить новые бойни по проекту М. Ф. Петерсона. Рядом, на нынешней улице Красуцкого, с 1880 по 1882 год поставили водонапорную башню, а здания конебойни спроектировал Лев Кекушев. Сама улица до 1965 года называлась Альбуминной: на соседнем заводе из крови скота делали альбумин.
Скотный двор и бойню потом вынесли за город, а в 1933 году во дворе построили молочный завод в духе конструктивизма. Проект сделали архитекторы А. М. Соколов и В. Ф. Твелькмейер. В старом главном корпусе устроили заводоуправление, медпункт, детский очаг и жильё. В 1936 году часть флигелей разобрали, чтобы стал виден новый завод, и быков перенесли.
Во время блокады снаряды повредили главный корпус и стену дворового фасада. В 1942 и 1943 годах здание обмерили, а в 1944 году, ещё до конца войны, на главный фасад вернули барельефы. С 1972 года молочный завод был головным в Ленинградском объединении молочной промышленности. Производство остановили в 2008 году и перевели в промзону «Парнас».
В том же 2008 году участок завода площадью 11,2 гектара купила на торгах казахстанская группа «Меридиан». Снос аварийных цехов начался вечером 31 января 2012 года. За 2012 и 2013 годы снесли 12 заводских построек. Скотопригонный двор остался на месте: это памятник федерального значения.
Концепцию квартала обсуждали громко. В августе 2013 года градостроительный совет отклонил концепцию развития участка, вице-губернатор Марат Оганесян потребовал понизить дома. Согласованная высота была 60 метров, совет советовал опустить её до 40 метров. В итоге корпуса Времён года выросли от 14 до 19 этажей. Остаток заводской земли группа позже продала по частям: в 2018 году проект на Московском проспекте, 65 перешёл к LEGENDA, в 2019 году 5,1 гектара купила компания «Аквилон Инвест» под квартал Promenade.
Чем различаются стороны квартала
Квартал бывшего «Петмола» невелик, но с каждой стороны у него свой характер. От того, на какую сторону смотрят окна, зависит, что вы увидите и услышите.
Московский проспект. Парадная сторона. Проспект тянется на 9,3 км от Сенной площади до площади Победы. На этом отрезке, между Фонтанкой и Обводным каналом, он до 1918 года звался Забалканским, потом Международным, с 1950 по 1956 год проспектом имени Сталина, а нынешнее имя носит с 23 июля 1956 года. На проспект выходят четыре Г-образных корпуса Времён года, у каждого по пять секций. Рядом, в доме 65, стоит Скотопригонный двор, а на углу с Обводным каналом квартал LEGENDA. Дальше к центру, в доме 26, Технологический институт, открытый в 1828 году.
Двор. Четыре Г-образных корпуса на Московском проспекте сомкнуты вокруг одного общего двора. Во дворе детские и спортивные площадки, у комплекса подземная стоянка, у домов гостевые стоянки. На первых этажах предусмотрены помещения.
Улица Красуцкого. Короткая улица, всего 320 метров, от Московского проспекта до Парфёновской улицы. Имя она получила 15 мая 1965 года в честь Евгения Красуцкого, капитана 266-й стрелковой дивизии и Героя Советского Союза. Он погиб в 1944 году от ран после переправы через Днепр. На этой стороне стоит пятый корпус Времён года, 16-этажный, с адресом Красуцкого, 3, корпус 2. На той же улице сохранились водонапорная башня 1880-х годов и здания бывшей конебойни Кекушева, так что XIX век здесь стоит через дорогу от новых корпусов.
Обводный канал. Канал проходит рядом с кварталом, у Скотопригонного двора. Его длина 8,08 км, рыли его в несколько приёмов, с 1769 по 1833 год. К середине XIX века его берега стали заводской полосой Петербурга: из канала брали воду и в него же сливали стоки. С 1852 по 1858 год у канала выросли Варшавский и Балтийский вокзалы. Сейчас канал заметно обмелел, а набережные стали оживлённой автомобильной дорогой. Вдоль канала, у Варшавского вокзала, строятся новые дома RBI и STAVNI.
Фасады отсылают к старому Петербургу. Комплекс проектировали мастерская «Герасимов и партнёры», ООО «МГП» и архитектор Ю. А. Миньков. Нижние этажи облицованы натуральным камнем, выше идут рустовка, пилястры и карнизы. Корпуса разных цветов, горизонтальные карнизы проходят через каждые два-три этажа. Так архитекторы разбили фасады длиной в целый квартал, чтобы дом не смотрелся одной сплошной плитой.
Прогулка: от Скотопригонного двора до Времён года и Promenade
Три дома на бывшей земле «Петмола» стоят почти вплотную, и все три видно за одну короткую прогулку. Начать удобно у Скотопригонного двора на углу Московского проспекта и Обводного канала, потом пройти вдоль проспекта к Временам года, а в конце свернуть к Promenade.
- Московский, 65метро «Балтийская», пешком по карте 14 мин
- Времена годаметро «Балтийская», пешком по карте 13 мин
- Promenadeметро «Балтийская», пешком по карте 13 мин
Московский, 65
Четыре дома до восьми этажей встроены в периметр Скотопригонного двора 1820-х годов, памятника федерального значения
Метро «Балтийская», пешком по карте: 14 мин
Смотреть Московский, 65
Московский, 65. Квартал LEGENDA стоит за старыми стенами Скотопригонного двора. Проект на земле бывшего молокозавода компания купила у группы «Меридиан» в конце июня 2018 года. Здесь четыре дома высотой до восьми этажей, 411 квартир, под домами паркинг на 570 машин и кладовые, в квартале детский сад на 110 детей. Комплекс сдан во II квартале 2022 года.
Новые корпуса низкие и встроены в периметр старого двора Шарлеманя. С Московского проспекта по-прежнему видны трёхэтажный главный корпус с тремя арочными проездами и лепные панно с рогами изобилия. Нижние части стен памятника рустованы, флигели соединяет глухая ограда.
Времена года
Пять корпусов от 14 до 19 этажей, 2 166 квартир, общий двор четырёх Г-образных корпусов. До «Балтийской» 12 минут пешком
Метро «Балтийская», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Времена года
Времена года. Самый большой дом на бывшей заводской земле. Комплекс построило ООО «Юнит», проект для казахстанской группы «Меридиан» вела «Меридиан Девелопмент», генеральным подрядчиком был «Ленстройремонт». Стройка шла с 2013 года. Первый корпус ввели в 2015 году, три других корпуса на Московском проспекте и 16-этажный корпус на улице Красуцкого в июле 2017 года.
В комплексе 2 166 квартир площадью от 27 до 120 м²: студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные. Стены кирпично-монолитные, с утеплением. Подземная стоянка под домами и гостевые стоянки у корпусов, во дворе детские и спортивные площадки.
Метро сейчас дальше, чем кажется по карте. Павильон «Фрунзенской» стоит на Московском проспекте между домами 65 и 73, рядом с комплексом. Но с 1 июня 2024 года станция закрыта на реконструкцию. До «Балтийской» 12 минут пешком, до «Технологического института» 20 минут, это 1,2 км, ко второму вестибюлю той же станции 21 минута, 1,3 км.
Promenade
Променад через весь квартал, арки высотой 20 метров, две площади с розами и лавандой
Метро «Балтийская», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Promenade
Promenade. Квартал «Аквилона» на Московском проспекте, 71, корпус 3. Земля площадью 5,1 гектара тоже была частью «Петмола», «Аквилон Инвест» купил её у группы «Меридиан» в 2019 году. Дома сделаны в духе неоклассики: арки высотой 20 метров, большие окна, рельефные пилястры, натуральный камень и керамогранит.
Главная деталь квартала видна в имени: через него проходит прогулочная аллея. Вдоль неё две площади с розами и лавандой, фонтаны, площадка для петанка и детские площадки, дворы закрыты. Стены утеплены слоем до 200 мм. Срок сдачи квартала III и IV квартал 2022 года. Неподалёку стоит ARTквартал того же «Аквилона».
Сколько стоит квартира во Временах года и рядом
Времена года сданы в 2017 году, квартиры от застройщика здесь давно проданы. Открытого списка цен у комплекса нет. Квартиру в комплексе покупают у владельцев, и цена каждой зависит от корпуса, этажа, вида и ремонта.
Для сравнения есть новостройки по соседству, у Варшавского вокзала и на Рижском проспекте. Их цены открыты, и по ним видно, сколько стоит новая квартира в этой части района.
| Бюджет | Где | Что есть | Ключи |
|---|---|---|---|
| До 12 млн ₽ | Передвижники 2 и Передвижники, Обводный канал | студии от 22,3 до 25,5 м² | III и I квартал 2029 года |
| От 12 до 20 млн ₽ | Передвижники и Кристалл Холл | студии побольше, однокомнатные, квартиры от 17,45 млн | I квартал 2029, II квартал 2030 года |
| Готовая квартира | Времена года | студии и квартиры до четырёх комнат, от 27 до 120 м² | дом сдан |
До 12 млн рублей
Что продают. Самые недорогие новые квартиры рядом продаются в двух домах RBI на Обводном канале. В доме Передвижники 2 на Обводном канале, 118М сейчас в продаже студии от 10,26 млн рублей: столько стоит студия 22,3 м² на 11-м этаже. Студия 25,5 м² на втором этаже стоит 10,33 млн, студии 24,2 м² от 10,56 млн. В первом доме, Передвижники на Обводном канале, 118А, самая дешёвая студия 24,5 м² на третьем этаже стоит 11,25 млн рублей.
Что учесть. В этих деньгах только студии от 22 до 26 м². Ключи будут не раньше 2029 года: Передвижники сдаются в I квартале, Передвижники 2 в III квартале. Одинаковая студия 24,5 м² в доме Передвижники стоит 11,25 млн на третьем этаже и 12,68 млн на 12-м, разница 1,44 млн рублей за девять этажей.
От 12 до 20 млн рублей
Что продают. В доме Передвижники студии 27,7 и 28,2 м² стоят от 13,62 до 15,36 млн рублей, однокомнатная 35,2 м² на третьем этаже стоит 15,7 млн, на шестом 16,53 млн. В доме Кристалл Холл на Рижском проспекте, 26 квартиры сейчас в продаже от 17,45 млн рублей, сдача во II квартале 2030 года.
Что учесть. Студия 28,2 м² на 11-м этаже стоит 15,36 млн, однокомнатная 35,2 м² на третьем этаже 15,7 млн. За 342 тысячи рублей разницы получается на 7 м² больше и отдельная комната. Если высокий этаж не нужен, однокомнатная внизу выгоднее студии наверху.
Готовая квартира во Временах года
Что продают. Квартиры продают их владельцы. В комплексе есть студии и квартиры от одной до четырёх комнат площадью от 27 до 120 м². Стены кирпично-монолитные, дом уже заселён, и вы видите соседей, двор и вид из окна до покупки.
Что учесть. Общего списка цен здесь нет, цену назначает каждый продавец. Сравнивайте квартиру с другими в том же корпусе и на том же этаже. Отдельно спросите про машино-место в подземной стоянке: есть ли оно у продавца и продаётся ли вместе с квартирой.
Метро, цена и метр: три графика
Три вещи определяют жизнь во Временах года: дорога до метро, пока закрыта «Фрунзенская», цена новой квартиры по соседству и цена метра в новых домах рядом.
Пешком от Времён года до работающего метро, минуты
пока «Фрунзенская» закрыта на реконструкцию
До «Балтийской» ближе всего, «Технологический институт» дальше на 8 минут.
«Балтийская» открылась 15 ноября 1955 года на Кировско-Выборгской линии, её павильон пристроен к восточному крылу Балтийского вокзала. «Фрунзенская» работает с 29 апреля 1961 года на Московско-Петроградской линии, между «Технологическим институтом» и «Московскими воротами». Когда её откроют после ремонта, ближайшая станция снова окажется на том же отрезке проспекта, что и комплекс: павильон стоит между домами 65 и 73.
Самая дешёвая новая квартира рядом с Временами года, млн ₽
минимальная цена в продаже в новостройках по соседству
Самая дешёвая новая квартира рядом стоит 10,26 млн рублей, это студия 22,3 м².
Самые дешёвые студии в двух домах RBI на Обводном канале отличаются на 985 тысяч рублей. Дом Передвижники 2 сдаётся на два квартала позже, и в нём есть студии меньше 23 м². Кристалл Холл дороже на 7,19 млн рублей, и ключи от него будут только в 2030 году.
Цена метра в новых домах RBI на Обводном канале, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
В двух соседних домах метр отличается на 140 тысяч рублей, дороже всего он в студии наверху.
Самый дешёвый метр у большей студии на низком этаже, самый дорогой у студии на 11-м этаже. Однокомнатная 35,2 м² на третьем этаже стоит 446 тысяч за метр, дешевле, чем метр в самой дешёвой студии того же дома, 459 тысяч. Квартира побольше стоит дороже целиком, но метр в ней обходится дешевле.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе квартиры видно комнаты, вид и двор. Остальное лучше проверить до задатка.
Что стоит учесть
Метро у дома закрыто. Павильон «Фрунзенской» стоит между домами 65 и 73, рядом с комплексом, но с 1 июня 2024 года станция закрыта. Её обещают открыть в 2027 году. Пока до работающей станции от 12 до 21 минуты пешком.
Стройки по соседству. На Обводном канале у Варшавского вокзала строят Передвижники до I квартала 2029 года, Передвижники 2 до III квартала 2029 года и STAVNI Обводный до IV квартала 2028 года. На месте «Фрунзенской» идёт реконструкция вестибюля. Если окна смотрят в сторону канала, несколько лет рядом будет работать техника.
Набережная как трасса. Набережные Обводного канала давно служат оживлённой автомобильной дорогой, Московский проспект тоже. Если окна выходят на проспект или в сторону канала, приезжайте смотреть квартиру вечером в будний день и послушайте улицу.
Большой комплекс. В пяти корпусах 2 166 квартир, и четыре корпуса делят один двор. Людей во дворе и у подъездов будет много, на детских площадках тоже.
Два адреса и литеры. У комплекса адреса Московский проспект, 73, корпус 5 и улица Красуцкого, 3, корпус 2. Номер корпуса и литера на улице Красуцкого в разных справочниках записаны по-разному. Сверьте адрес в договоре с выпиской из реестра недвижимости.
Квартира с историей. Каждая квартира здесь уже была чьей-то. Проверьте, сколько у неё было владельцев, нет ли долгов за коммунальные платежи и перепланировок без согласования.
За что любят
Готовый дом. Стройка закончена в 2017 году. Двор, подземная стоянка и помещения на первых этажах уже построены, ждать ключей не нужно.
Камень и карнизы. Нижние этажи облицованы натуральным камнем, выше рустовка, пилястры и карнизы.
Прямая дорога в центр. По Московскому проспекту без поворотов до Технологического института и Сенной площади, в другую сторону до площади Победы.
Памятник рядом. Скотопригонный двор Шарлеманя 1820-х годов стоит по соседству, в доме 65 на том же проспекте. Барельефы на его фасаде вернули на место ещё в 1944 году.
Выбор квартир. От студии 27 м² до четырёхкомнатной 120 м² в одном комплексе. Найти квартиру под семью или под сдачу проще, чем в маленьком доме.
Что поменяется вокруг Времён года
Решений с датой и документом, которые меняют жизнь у комплекса, четыре.
Откроется «Фрунзенская». Станцию закрыли 1 июня 2024 года на реконструкцию. На месте станции строят новый вестибюль и Единый диспетчерский центр метрополитена, откуда будут следить за движением поездов, электроснабжением, эскалаторами, связью и потоком пассажиров. В марте 2025 года старый вестибюль и эскалаторы уже демонтировали, а из 208 свай под новый вестибюль стояли 148. Открыть станцию для пассажиров обещают к 1 июня 2027 года. После открытия ближайшее метро снова будет на том же отрезке Московского проспекта, что и комплекс.
Передвижники у Варшавского вокзала. RBI получил разрешение на строительство в октябре 2025 года. В доме будет пять секций от 10 до 12 этажей, 355 квартир, паркинг на 213 машин и муниципальный детский сад на 105 мест. Сдача в I квартале 2029 года. Рядом строятся Передвижники 2 на Обводном канале, 118М: четыре корпуса по 12 этажей и 787 квартир, сдача в III квартале 2029 года.
STAVNI Обводный. Дом на набережной Обводного канала, 118А, литера С. Разрешение на строительство выдано, продажи начались в декабре 2025 года. В доме от 8 до 11 этажей, 382 квартиры, потолки 3 метра, 168 подземных машино-мест, поликлиника и пешеходный двор. Сдача в IV квартале 2028 года.
Сколько квартир в домах на бывшем «Петмоле» и рядом, штук
число квартир в доме или квартале
Времена года больше трёх соседних домов вместе взятых.
Кристалл Холл на Рижском проспекте. Дом на Рижском проспекте, 26 сдаётся во II квартале 2030 года. Квартиры в нём сейчас в продаже от 17,45 млн рублей.
Вокруг Времён года бывшая заводская земля почти вся застроена. Других решений с документом и датой, которые касаются квартала между Московским проспектом, улицей Красуцкого и каналом, нет.
Кому подойдёт ЖК Времена года
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто не хочет ждать ключей | да | Дом сдан в 2017 году, двор и стоянка работают |
| Семье с детьми | да | Есть квартиры до четырёх комнат и до 120 м², во дворе детские площадки |
| Тем, кто ездит на машине | да | Подземная и гостевые стоянки, дом стоит на Московском проспекте |
| Тем, кому метро нужно у дома уже завтра | пока нет | «Фрунзенская» закрыта до 2027 года, до «Балтийской» 12 минут |
| Тем, кто любит тихий маленький дом | нет | В комплексе 2 166 квартир и один большой двор |
| Тем, кому нужна квартира от застройщика | лучше рядом | Новые квартиры продают в домах Передвижники и Кристалл Холл |
Если метро нужно уже сейчас и каждый день, посмотрите статью о новостройках у Балтийской. Дома вдоль канала собраны в статье о домах у Обводного канала, а цены по всему району в статье о ценах Адмиралтейского района.
Если бюджет до 12 млн рублей, новая квартира рядом найдётся только студией в домах RBI. Если нужна квартира на семью и сразу, Времена года подходят лучше новостроек: ключи от новых домов рядом будут только с 2028 по 2030 год. Что ещё строится в районе, собрано в статье о новых стройках района.
Ошибки покупателя во Временах года
- Мерить дорогу по закрытой станции. Павильон «Фрунзенской» рядом, но станция закрыта до 2027 года. Считайте дорогу до «Балтийской», это 12 минут пешком.
- Не сверить адрес. У комплекса два адреса, на Московском проспекте и на улице Красуцкого, а литеры в справочниках расходятся. Номер корпуса и литеру сверяйте с выпиской из реестра.
- Сравнивать готовую квартиру с новостройкой только по цене. Студия в новом доме у Варшавского вокзала стоит от 10,26 млн рублей, но ключи от неё будут в 2029 году. Квартира во Временах года готова сразу.
- Не посмотреть, что за окном. Со стороны канала до 2029 года строятся три дома, у «Фрунзенской» идёт реконструкция. Постойте у окна днём в будний день.
- Забыть про машино-место. Подземная стоянка в комплексе есть, но место может и не прилагаться к квартире. Узнайте до задатка, продаётся ли оно вместе с ней.
- Не проверить историю квартиры. Число владельцев, долги, перепланировки. В доме, где квартирам уже девять лет и больше, у каждой своя история.
Коротко о частом
Кто построил ЖК Времена года на Московском проспекте?
Застройщик ООО «Юнит», проект для группы «Меридиан» вела «Меридиан Девелопмент», генеральный подрядчик «Ленстройремонт». Архитекторы «Герасимов и партнёры», ООО «МГП» и Ю. А. Миньков.
Когда сдан комплекс?
Первый корпус ввели в 2015 году, три корпуса на Московском проспекте и корпус на улице Красуцкого в июле 2017 года.
Сколько квартир и корпусов во Временах года?
Пять корпусов от 14 до 19 этажей и 2 166 квартир, от студий до четырёхкомнатных, площадью от 27 до 120 м².
Какое метро ближе всего?
Ближе всех «Фрунзенская», её павильон между домами 65 и 73, но станция закрыта на реконструкцию до 2027 года. Из работающих ближе всего «Балтийская», 12 минут пешком.
Можно ли купить квартиру от застройщика?
Нет. Дом сдан в 2017 году, квартиры продают владельцы. Новые квартиры рядом продаются в домах Передвижники и Передвижники 2 на Обводном канале, от 10,26 млн рублей.
Что было на месте комплекса?
С 1820-х годов здесь работал скотный двор, с 1930-х годов молочный завод, позже «Петмол». Производство закрыли в 2008 году, цеха снесли в 2012 и 2013 годах. Скотопригонный двор Шарлеманя сохранили, это памятник федерального значения.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Времена года подошли или хочется сравнить их с новыми домами у Обводного канала, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/vremena-goda-moskovskiy-73k5
