Созидатели построены в квартале между Измайловским и Лермонтовским проспектами. Здесь с середины XVIII века стояли роты Измайловского полка, отсюда номера у Красноармейских улиц. До Балтийского и Варшавского вокзалов и до метро от дома несколько минут.
Дом собран из шести корпусов разной высоты, от четырёх до восьми этажей, поставленных уступами. Два корпуса, второй и третий, воссоздают облик исторических зданий, снесённых в 2012 году. Фасады выложены клинкерным кирпичом трёх цветов: жёлтого, коричневого и почти чёрного.
Квартир от RBI в Созидателях больше нет. Купить здесь можно только у владельцев. Ближайший новый дом той же компании, Передвижники на Обводном канале, сейчас в продаже от 11,25 млн рублей.
Что за место Бывшая Измайловская слобода между Измайловским и Лермонтовским проспектами. Старые доходные дома, Троицкий собор, два вокзала и «Балтийская» в шести минутах
Сколько стоит квартира От RBI квартир в Созидателях нет, все проданы. На старте продаж в июне 2020 года они стоили от 6,21 до 16,4 млн рублей. Новый дом RBI по соседству, Передвижники, сейчас в продаже от 11,25 млн
Что учесть Покупка только у владельцев. Реконструкция вестибюля «Балтийской» стоит в городской программе на годы с 2030 по 2033
Редакция журнала admiralteiskiy.top, 14 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: фабрика Тарасова в 12-й роте
Измайловский полк сформировали в Москве 22 сентября 1730 года по воле императрицы Анны Иоанновны. Имя он получил от села Измайлово, любимой летней резиденции императрицы. С 1731 по 1734 год батальоны перевели в Петербург. Указом 2 мая 1740 года гвардейским полкам велели строить слободы за Фонтанкой, и с 1743 года измайловцы жили в одном месте, в деревянной полковой слободе. Улицы слободы называли ротами.
12-я Красноармейская улица появилась в середине XVIII века как улица 12-й роты. Её называли 12-й Ротой, 12-й Измайловской улицей и 12-й Ротой Измайловского полка. Нынешнее имя дали 6 октября 1923 года, в честь Красной армии. Полк к тому времени упразднили: его расформировали в 1918 году, после 180 с лишним лет в Петербурге.
Главный храм полка, Троице-Измайловский собор, стоит на Измайловском проспекте, 7а. Его построил Василий Стасов с 1828 по 1835 год. Высота собора 80 метров. Купола по указанию Николая I 1826 года расписаны золотыми звёздами по голубому фону.
25 августа 2006 года на соборе загорелись строительные леса, и главный купол рухнул. Его восстановили из клеёного бруса, работы закончили 11 января 2017 года. Перед собором стоит Колонна воинской славы. Её открыли в 1886 году, отлили из трофейных турецких пушек, в январе 1930 года отправили на переплавку и восстановили в 2005 году.
Фабрика Тарасова. В начале XX века на участке дома 26 работала мебельная фабрика Фёдора Фёдоровича Тарасова, поставщика императорского двора. В 1913 году фабрика переехала сюда, на 12-ю Роту Измайловского полка. Тарасов делал мебель по отдельным проектам: для дворцов князя Кочубея и Феликса Юсупова, для Ливадийского дворца и императорской яхты «Штандарт». В его мастерских работали с лепниной и обивкой.
Гидропланы. В Первую мировую войну фабрика перешла на гидропланы. После революции их делали здесь до 1930 года, потом цеха вернулись к мебели. Фабрика носила имя С. П. Воскова, затем стала «Ладогой».
Снос и новый дом. До революции на участке стояли два здания: в одном помещалось общество, содержавшее приют, в другом фабрика Тарасова. Доходный дом владельца фабрики построили в 1875 году, пристройку в начале XX века. В 2012 году исторические здания на участке снесли. В 2018 году участок купила RBI. Продажи квартир открылись 3 июня 2020 года, дом сдан в 2023 году.
Фасад фабрики в Созидателях воссоздан по историческим фотографиям и чертежам. Специалисты Дома культуры Льва Лурье подобрали для холлов и коридоров дома архивные чертежи и старые фотографии десяти зданий района, к рассказу о каждом ведёт QR-код.
Чем различаются кварталы вокруг 12-й Красноармейской
12-я Красноармейская тянется на 824 метра, от Измайловского проспекта до Дровяной улицы. Вокруг четыре разных куска города, и у каждого своя жизнь.
Красноармейские улицы. Двенадцать бывших рот идут параллельно друг другу, от первой до двенадцатой. Дома здесь доходные, конца XIX и начала XX века. На 12-й Красноармейской в доме 3 стоит дом А. Н. Васильева 1912 и 1913 годов, в доме 13 дом А. А. Алексеева 1861 и 1862 годов архитектора Роберта Гёдике. Дом 1 по этой улице числится и по Измайловскому проспекту, 21: доходный дом Цолликофера середины XIX века, перестроенный в 1912 и 1913 годах.
Измайловский проспект. Длина проспекта 1 100 метров, он идёт с севера на юг от Фонтанки до Обводного канала. Имя ему дали в 1798 году по Измайловскому полку. С 6 октября 1923 года по 13 января 1944 года он назывался проспектом Красных Командиров. На проспекте стоят собор в доме 7а, дом товарищества «Помещик» в доме 16, построенный с 1911 по 1913 год архитектором Блувштейном, и бывшая типография Маркса в доме 29, построенная с 1898 по 1900 год. На углу с Обводным каналом, в доме 31, стоит мельница Фейгина из красного кирпича, одна из самых крупных мельниц своего времени.
Лермонтовский проспект. Проспект длиной 1,9 км идёт от улицы Декабристов до Обводного канала. Имя Лермонтова ему дали 24 сентября 1912 года. До того он сменил много имён, первое из них, 1-я Солдатская улица, известно с 1739 года. В доме 8/10 в 1836 и 1837 годах Лермонтов жил у бабушки, Е. А. Арсеньевой. В доме 50 стоит доходный дом М. Н. и Е. В. Беляевых 1867 года, он занимает весь квартал между 10-й и 11-й Красноармейскими. В доме 54 с 1839 года размещалось Николаевское кавалерийское училище, а перед ним с 1914 по 1916 год поставили памятник Лермонтову скульптора Б. М. Микешина.
Обводный канал и вокзалы. Южная граница квартала. Здесь стоят два вокзала. Варшавский построен в 1852 и 1853 годах по проекту Константина Скаржинского и открыт в 1853 году. Пассажиров он принимал до 15 мая 2001 года, теперь в здании на Обводном канале, 118С с ноября 2022 года работает фуд-холл «Вокзал 1853». Рядом Балтийский вокзал, бывший Петергофский. Павильон «Балтийской» стоит на площади Балтийского вокзала и соединён с восточным крылом вокзала. Станция открыта 15 ноября 1955 года.
Созидатели стоят ровно между этими кусками города. С одной стороны роты и собор, с другой вокзалы, Обводный канал и метро. До «Балтийской» шесть минут пешком, до Троицкого собора по Измайловскому проспекту прогулка через весь квартал.
Прогулка: три дома RBI от 12-й Красноармейской до Обводного
RBI построила в этом квартале два дома и строит третий. Пройти их можно за одну прогулку: начать на 12-й Красноармейской, затем свернуть на 11-ю и выйти к Обводному каналу у Варшавского вокзала.
- Созидателиметро «Балтийская», пешком по карте 7 мин
- Болконскийметро «Балтийская», пешком по карте 9 мин
- Дом Передвижникиметро «Балтийская», пешком по карте 8 мин
Созидатели
Шесть корпусов от четырёх до восьми этажей, два из них воссоздают исторические здания участка. Парадный холл высотой восемь метров под стеклянным куполом. До «Балтийской» 6 минут пешком
Метро «Балтийская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Созидатели
Созидатели. Дом на 12-й Красноармейской улице, 26, строила RBI, архитектурную концепцию сделала мастерская «Проектная культура». Общая площадь комплекса 26 400 м², жилая 15 500 м². В шести корпусах 229 квартир площадью от 23 до 110 м², есть классические и европейские планировки с большими кухнями-гостиными.
Архитектура собрана из нескольких стилей и эпох: необарокко, неоклассицизм, северный модерн. Корпуса 2 и 3 воссоздают здания XX века в классическом стиле. Кирпич для фасадов подбирали на месте пробами, в итоге взяли клинкер трёх цветов.
Парадный холл высотой восемь метров накрыт стеклянным куполом над стойкой администратора. Картины для холла написал Сергей Усик, член Санкт-Петербургского союза художников. Он работал по архивным чертежам и старым фотографиям домов района.
Двор закрыт для машин. В нём озеленение, деревянные настилы, декоративный свет и бесплатный Wi-Fi. Для детей стоит игровой комплекс в виде деревянного лабиринта, для подростков спортивная площадка. Во втором корпусе работает клуб-гостиная для жителей. Под домом подземный паркинг, лифты спускаются в него со всех этажей, для гостей есть наземная стоянка.
Дом собрал две награды 2023 года: Urban Awards в номинации «Комплекс года» за лучшую архитектуру и «ТОП ЖК» как лучший среднеэтажный дом Северо-Запада. До «Балтийской» отсюда 6 минут пешком, до «Технологического института» 17 минут до платформы красной линии и 18 минут до синей.
Болконский
Соседний дом RBI на 11-й Красноармейской, 11, сдан в 2021 году. Все квартиры проданы
Метро «Балтийская», пешком по карте: 9 мин
Смотреть Болконский
Болконский. На соседней улице, 11-й Красноармейской, 11, стоит предыдущий дом RBI в этом квартале. Участок компания купила весной 2017 года, площадь проекта 24 000 м². Дом сдан в 2021 году. Квартиры в нём, как и в Созидателях, все проданы.
Болконский и Созидатели похожи по месту: те же роты, те же старые соседи, та же «Балтийская» рядом. Отличаются они годом и характером. Созидатели моложе на два года и собраны из шести разных корпусов, с воссозданным фасадом фабрики.
Дом Передвижники
Новый дом RBI на Обводном канале, 118А, рядом с пакгаузом Варшавского вокзала. В лобби скульптура «Сложный баланс» Владислава Бек-Булатова. До «Балтийской» 680 метров
Метро «Балтийская», пешком по карте: 8 мин
Смотреть Дом Передвижники
Передвижники. Самый южный дом прогулки и единственный из трёх, где квартиры сейчас в продаже. Адрес набережная Обводного канала, 118А. Дом в 10 и 12 этажей строится рядом с пакгаузом Варшавского вокзала, памятником архитектуры. Кирпичная кладка фасада повторяет рисунок старого вокзального склада.
Сдача в I квартале 2029 года. Квартиры от 24,5 до 88 м², потолки от 2,7 до 3 метров, отделка белая. В лобби «Светлая гостиная» с панорамными окнами и светильники на рельсах, они напоминают о соседней железной дороге. Посередине лобби стоит динамическая скульптура «Сложный баланс» Владислава Бек-Булатова.
До «Балтийской» от Передвижников 680 метров. Если в Созидателях покупка возможна только у владельцев, то здесь квартиру выбирают в строящемся доме и получают ключи после сдачи в I квартале 2029 года.
Сколько стоит квартира в Созидателях и рядом
В Созидателях все 229 квартир проданы. Открытого списка квартир от RBI в доме больше нет, квартиры здесь продают только владельцы. Цену каждой такой квартиры назначает владелец, поэтому сравнивать её стоит с ценами нового дома по соседству.
На старте продаж, 3 июня 2020 года, квартиры в Созидателях стоили от 6,21 до 16,4 млн рублей. Метр стоил от 196 до 270 тысяч рублей. Самой дешёвой была студия 23 м² за 6,21 млн. Сразу после старта забронировали 60 квартир.
Ближайший новый дом RBI с открытыми ценами стоит на Обводном канале, 118А. В Передвижниках сейчас в продаже 88 квартир, самая дешёвая студия стоит 11,25 млн рублей. Ниже ступени бюджета по тем квартирам, цены которых открыты.
| Бюджет | Что есть в Передвижниках | Площадь | Этажи |
|---|---|---|---|
| До 12 млн ₽ | студии | 24,5 м² | 3-й и 7-й |
| От 12 до 15 млн ₽ | студии | от 24,5 до 28,2 м² | с 3-го по 12-й |
| От 15 до 17 млн ₽ | студии и однокомнатные | от 28,2 до 35,2 м² | с 3-го по 11-й |
До 12 млн рублей
Что продают. Две студии по 24,5 м². На третьем этаже студия стоит 11,25 млн рублей, это самая дешёвая квартира в доме. Такая же студия на седьмом этаже стоит 11,84 млн.
Что учесть. Четыре этажа вверх добавляют к цене 593 тысячи рублей при той же площади. Если вид из окна не главное, нижний этаж выходит заметно дешевле.
От 12 до 15 млн рублей
Что продают. Студии 24,5 м² на десятом и двенадцатом этажах по 12,68 млн рублей. Студия 27,7 м² на четвёртом этаже за 13,95 млн. Студии 28,2 м²: на третьем этаже за 13,62 млн, на пятом и шестом по 14,34 млн, на девятом за 14,77 млн.
Что учесть. Десятый и двенадцатый этажи стоят одинаково. Студия 27,7 м² на четвёртом этаже дороже студии 28,2 м² на третьем, хотя метров в ней меньше.
От 15 до 17 млн рублей
Что продают. Студии 28,2 м² на десятом и одиннадцатом этажах по 15,36 млн рублей. Однокомнатная 35,2 м² на третьем этаже стоит 15,7 млн, такая же на шестом 16,53 млн.
Что учесть. Однокомнатная 35,2 м² на третьем этаже дороже студии 28,2 м² на одиннадцатом всего на 342 тысячи рублей. За эту разницу вы получаете на 7 м² больше и отдельную комнату.
Квартиры больше 35 м² в Передвижниках тоже есть, площади доходят до 88 м². Их цены в открытом списке не показаны, расчёт под нужную площадь редакция сделает по запросу. О ценах во всём Адмиралтейском районе подробно в статье о ценах района.
Пешком до метро, цена и метр: три графика
Три вещи решают, как жить у 12-й Красноармейской: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира и сколько стоит метр. Для Созидателей открытых цен нет, поэтому в графиках цен стоят старт продаж 2020 года и Передвижники.
Пешком от Созидателей до метро, минуты
от дома на 12-й Красноармейской, 26
Две линии метро в пределах двадцати минут пешком.
До «Балтийской» шесть минут, и это красная линия. Если нужна синяя линия, до «Технологического института» 18 минут пешком. Павильон «Балтийской» соединён с Балтийским вокзалом, так что до электрички и до метро одна дорога.
Самая дешёвая квартира, млн ₽
Созидатели на старте продаж и Передвижники сейчас
Самая дешёвая студия в новом доме RBI по соседству дороже стартовой студии Созидателей на 5,04 млн рублей.
Разница между студией и однокомнатной в Передвижниках 4,46 млн рублей. За эти деньги прибавляется 10,7 м² и отдельная спальня.
Цена метра, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Самый дешёвый метр в Передвижниках дороже самого дорогого метра Созидателей на старте на 176 тысяч рублей.
Самый дешёвый метр в Передвижниках у однокомнатной на третьем этаже: 446 тысяч рублей. Самый дорогой среди открытых цен у студии 28,2 м² на одиннадцатом этаже: 545 тысяч. Маленькая площадь и высокий этаж поднимают цену метра сильнее всего.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
Квартиру в Созидателях показывает владелец. Он расскажет про ремонт и соседей, остальное придётся проверить самому.
Что учесть
Покупка только у владельцев. Все квартиры от RBI проданы. Договор вы заключаете с владельцем, и история квартиры, долги и собственники в выписке проверяются до задатка.
Машиноместо отдельно. Под домом подземный паркинг. Спросите, продаётся ли место вместе с квартирой и на каком уровне оно стоит. Двор закрыт для машин, гостям остаётся наземная стоянка.
Корпуса разной высоты. Корпуса стоят уступами, от четырёх до восьми этажей. Из одних квартир видны Троицкий и Исаакиевский соборы, из других двор и соседний корпус. На показе подойдите к окну и посмотрите, что из него видно.
Маленькие студии. Самые маленькие квартиры в доме 23 м². Сравните планировку с соседними квартирами того же корпуса и прикиньте, где встанут кровать, стол и шкаф.
«Балтийская» на ремонте. Капитальный ремонт путевых стен на станции шёл до конца августа 2026 года без закрытия вестибюля. Реконструкция наклонного хода и вестибюля с заменой трёх эскалаторов на четыре стоит в городской программе: проектирование в 2030 и 2031 годах, работы в 2032 и 2033 годах. На время работ остаётся «Технологический институт» в 17 минутах.
Вокзалы рядом. Обводный канал и два вокзала в нескольких минутах от дома, рядом стройка Передвижников. Пройдите вечером от дома до «Балтийской» и обратно и послушайте улицу.
За что любят
История квартала. Роты Измайловского полка, Троицкий собор, Лермонтовский проспект, дома конца XIX века. Созидатели вписаны в эту застройку и повторяют фасад фабрики, стоявшей на участке.
Холл и двор. Восьмиметровый холл под стеклянным куполом с картинами Сергея Усика. Двор без машин, с деревянными настилами, лабиринтом для детей и клубом-гостиной для жителей.
Метро и вокзалы. До «Балтийской» шесть минут, до двух линий метро меньше двадцати минут, Балтийский вокзал за стеной у станции.
Готовый дом. Дом сдан в 2023 году. Ждать стройку не нужно, соседей и двор видно сразу.
Что поменяется вокруг 12-й Красноармейской
Решений с датой и документом, которые касаются квартала у Созидателей, три.
Реконструкция «Балтийской». В городской программе «Развитие транспортной системы Санкт-Петербурга» в редакции декабря 2025 года стоит реконструкция наклонного хода и вестибюля «Балтийской» с заменой трёх эскалаторов на четыре. Проектирование назначено на 2030 и 2031 годы, строительные работы на 2032 и 2033 годы, стоимость 1,57 млрд рублей. Генеральным планом города предусмотрен и второй выход станции, к зданию бывшего Варшавского вокзала.
Передвижники достроят. Дом RBI на Обводном канале, 118А сдаётся в I квартале 2029 года. До этого у Варшавского вокзала идёт стройка, после неё в квартале появится новый дом в 10 и 12 этажей с квартирами от 24,5 до 88 м².
Территория у Варшавского вокзала. В феврале 2026 года компания «Развитие» уведомила город о начале работ над корректировкой проекта планировки территории у Варшавского вокзала, между Парфёновской улицей, Обводным каналом и будущей пробивкой Измайловского проспекта. На участке 1,7 гектара рядом с фуд-холлом «Вокзал 1853» задуман многофункциональный центр с магазинами, офисами и торгово-развлекательными пространствами. На согласование и проектирование отведён год.
Других решений с датой и документом, которые касаются Созидателей, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт дом на 12-й Красноармейской
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужен готовый дом | Созидатели | Сдан в 2023 году, двор и соседи видны сразу |
| Тем, кто ездит на метро каждый день | Созидатели | До «Балтийской» 6 минут пешком |
| Семье с детьми | Созидатели | Двор без машин, игровой лабиринт, клуб-гостиная |
| Тем, кто ездит на машине | Созидатели | Подземный паркинг с лифтом со всех этажей |
| Тем, кто покупает у застройщика | Передвижники | Квартиры в продаже от 11,25 млн рублей, сдача в 2029 году |
| Тем, кому нужна большая квартира от RBI | Передвижники | Площади до 88 м² |
Если вам важна история улицы и готовый дом, Созидатели подходят лучше соседей: фасад фабрики, холл под куполом, шесть минут до метро. Если нужен договор с застройщиком и время до ключей не пугает, смотрите Передвижники.
Другие дома этой компании в районе собраны в статье о домах RBI в Адмиралтейском районе, а новые дома у той же станции в статье о новостройках у Балтийской.
Ошибки покупателя в Созидателях
- Искать квартиру у застройщика. RBI продала в доме все квартиры. Купить можно только у владельцев, и все документы проверяются как при покупке готового жилья.
- Сравнивать цену с ценами 2020 года. На старте продаж метр стоил от 196 до 270 тысяч рублей. Метр в новом доме RBI по соседству стоит от 446 тысяч. Старые цены годятся для истории дома, для расчёта нет.
- Не спросить про машиноместо. Паркинг под домом есть. До задатка узнайте, продаётся ли место вместе с квартирой.
- Выбирать квартиру по плану без окна. Корпуса от четырёх до восьми этажей. Вид на соборы есть не из каждой квартиры, посмотрите из окна сами.
- Забыть про ремонт метро. «Балтийскую» ждёт реконструкция вестибюля, работы назначены на 2032 и 2033 годы. Проверьте, удобна ли вам дорога до «Технологического института».
Коротко о частом
Где находится ЖК Созидатели?
В Адмиралтейском районе Петербурга, на 12-й Красноармейской улице, 26, между Измайловским и Лермонтовским проспектами.
Кто построил Созидатели?
Группа RBI. Архитектурная концепция мастерской «Проектная культура».
Когда сдан дом?
В 2023 году. Продажи открылись 3 июня 2020 года.
Сколько в доме квартир?
229 квартир в шести корпусах от четырёх до восьми этажей. Площади от 23 до 110 м².
Можно ли купить квартиру у RBI?
Нет, все квартиры в Созидателях проданы. Новый дом RBI по соседству, Передвижники на Обводном канале, 118А, сейчас в продаже от 11,25 млн рублей.
Сколько идти до метро?
До «Балтийской» 6 минут пешком, до «Технологического института» 17 минут до красной линии и 18 минут до синей.
Подобрать квартиру с редакцией
Если вам подходят Созидатели или соседний дом RBI, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/sozidateli-12-krasnoarmeyskaya
