Адмиралтейский со всех сторон окружён водой: Нева на севере, Обводный канал на юге, а в центре Фонтанка, Мойка, канал Грибоедова и Крюков канал. На западе к ним добавляются Пряжка и Адмиралтейский канал. Для каждого дома каталога мы измерили расстояние до ближайшей воды по собственной выгрузке контуров рек и каналов, а не по рекламным обещаниям.
У скольких домов есть вода поблизости
Двадцать пять домов из двадцати девяти укладываются в пятьсот метров до воды. Это не заслуга конкретного застройщика, а особенность самого района: адрес в Адмиралтейском, откуда до набережной дальше десяти минут пешком, ещё поискать.
Но факт близости к воде мало что объясняет сам по себе. Гораздо важнее, какая именно вода оказалась рядом.
Обводный канал держит первое место среди новостроек
Восемнадцати домам из двадцати девяти ближе всего именно Обводный канал, и это прямое следствие истории застройки: свободные участки под новые корпуса нашлись в бывшей промзоне вдоль канала, а не в историческом центре.
- До канала от Тапиолы 125 метров.
- Особняк у Варшавского отделяют от воды 134 метра.
- Артхаус стоит в 167 метрах.
- От Московского, 65 до канала 189 метров.
- Well укладывается в 218 метров.
- Идеалист стоит в 220 метрах от воды.
- До Созидателей от канала 225 метров.
Обводный канал не похож на набережную Мойки: это широкая транспортная артерия с плотным движением по обеим сторонам, промышленными постройками и мостами, под которыми проезжают грузовики. Вдоль него можно гулять, но это прогулка вдоль дороги, а никак не по парку.
Дом «у воды» на Обводном и дом «у воды» на Мойке это два совершенно разных предложения, хотя в рекламе оба назовут одной фразой.
Мойка, Фонтанка и каналы старого центра
В исторической части района вода совсем другая: узкие русла, гранитные набережные, мосты и виды, ради которых сюда и переезжают.
- У Красного моста до Мойки 37 метров.
- Исаакиевская Ассамблея стоит в 49 метрах от Мойки.
- От Дома Балле до канала Грибоедова 121 метр.
- Переулок Гривцова, 4 отделяют от Мойки 148 метров.
- До Фонтанки от Казачьего, 10 286 метров.
- Изззи на Гороховой, 47 стоит в 300 метрах от Фонтанки.
- Дальше всех в этом списке Дом на Бронницкой: 618 метров до Фонтанки.
Именно здесь вода выглядит так, как её себе представляют приезжающие в Петербург: набережная вместо улицы, мосты и отражения в воде. Плата за это теснота и отсутствие собственной территории у самих домов.
Нева и западный край района
Большая Нева досталась в каталоге только одному дому. От Острова Первых до неё 160 метров, это единственный в подборке случай большой воды, а не канала.
Дальше на запад стоят дома у Пряжки и Адмиралтейского канала:
- Мариинка Deluxe отделяют от Пряжки 49 метров.
- Голландия стоит в 101 метре от Адмиралтейского канала и в 172 от ковша Новой Голландии.
- До Пряжки от дома На Английском проспекте, 30 215 метров.
Это самая тихая часть района, и одновременно самая неудобная по транспорту: метро отсюда далеко, и виновата в этом всё та же вода.
Там, где вода становится преградой
Вода в Петербурге не только украшает картинку, но и рвёт привычные маршруты. У Острова Первых и Мариинки Deluxe станция «Горный институт» выглядит на карте соседней: по прямой до неё действительно ближе всего. Но между этими домами и станцией лежит Нева, и путь идёт в обход через мост, вдвое длиннее прямой линии на карте.
Мы настроили расчёт так, чтобы он видел широкую воду: если между домом и станцией течёт река, эта станция в наши таблицы не попадает. Иначе цифра «двадцать минут пешком» была бы неправдой.
То же самое правило действует для магазинов, школ и парков: объект на другом берегу мы соседним не считаем.
Что в реальности значит жить у воды
Вид на воду это плюс, за который платят заранее, и минусы, которые обнаруживают уже после переезда.
- Вид стоит денег, но не гарантирован никому: обычно он у части квартир и верхних этажей, а у соседа с той же лестницы за окном может быть стена.
- У воды всегда ветреннее: набережная открыта всем ветрам, и зимой это ощущается сильнее, чем во дворе.
- Влажность выше обычной, и это заметно на первых этажах и в подвалах старых зданий.
- Набережная в первую очередь дорога: вдоль Обводного канала, Фонтанки и Мойки идёт транспорт, а не пешеходная зона.
- Развод мостов касается тех, кто возвращается домой ночью: жильё на одном берегу и работа на другом требуют планирования маршрута заранее.
Как устроен наш расчёт
Мы взяли контуры двенадцати водных объектов района: Нева, Большая Нева, Мойка, Фонтанка, канал Грибоедова, Крюков канал, Обводный канал, Адмиралтейский канал, Ново-Адмиралтейский канал, Морской канал, Пряжка и ковш Новой Голландии. Дальше посчитали кратчайшее расстояние по прямой от точки дома до ближайшего из них.
Это именно расстояние по прямой, а не по улице: реальная дорога до воды обычно чуть длиннее полученной цифры. Сама точка дома взята с точностью до подъезда, а не до конкретного окна.
Одного эта цифра точно не скажет: видна ли вода из окон квартиры. Между «сто метров до канала» и «вид на канал» вполне может стоять соседний дом, и проверить это получится только на просмотре, из конкретной квартиры и при дневном свете.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/voda-admiralteiskiy
