Новая Голландия: что есть на острове сегодня и какие дома стоят рядом

Новая Голландия лежит в Адмиралтейском районе Петербурга, между Мойкой, Крюковым и Адмиралтейским каналами. Почти три века сюда не пускали горожан: сначала здесь сушили корабельный лес, потом сидели арестанты морской тюрьмы, в советское время стояли склады военно-морской базы. Теперь это городской парк с ресторанами, школой, галереей и катком.

Жилья на самом острове нет. Рядом с ним стоят два дома, которые разобраны здесь подробно. Комплекс Голландия занимает квартал на другом берегу Адмиралтейского канала, прямо напротив острова. Мариинка Deluxe строится к юго-западу, на набережной Пряжки. В первом остались последние апартаменты, во втором продаются квартиры.

Что было на острове: корабельный лес, тюрьма «Бутылка» и радиостанция

Остров сделан руками. В 1717 году прорыли Адмиралтейский канал, в 1719 и 1720 годах Крюков канал, и между ними и Мойкой остался кусок суши. Каналы рыли для судостроителей: по Адмиралтейскому каналу корабельный лес везли со складов острова на верфи Адмиралтейства.

Голландией сначала называли место у Адмиралтейства, где корабельный лес хранили стоймя, по голландскому способу. Есть и легенда, что название придумал Пётр I, который будто бы любил здесь отдыхать. Крюков канал получил имя в 1738 году, по подрядчику Семёну Крюкову.

В 1732 году Адмиралтейство поручило архитектору Ивану Коробову построить на острове бассейны и склады по периметру для нужд Галерной верфи. Первые амбары были деревянными. В 1763 году решили заменить все постройки каменными. Савва Чевакинский придумал, как держать лес стоя: склады разделили на 63 «конуса», отсека с треугольным сечением, и в них помещалось больше брёвен. Фасады с аркадой из полукруглых проёмов нарисовал француз Жан-Батист Валлен-Деламот. Строил инженер Иоганн Герард, склады заработали в 1773 году. Целиком проект так и не достроили: помешали войны с Турцией и Швецией.

Про Герарда в городе ходила байка. Будто бы он в начале работ потерял проект зодчего, признаваться не стал и строил по памяти. И справился.

Главную картинку острова, арку Валлен-Деламота, строили с 1779 по 1787 год. Высота арки 23 метра, ширина пролёта больше 8 метров. Проект арки поправил Герард, а в 1783 году конструкцию усиливал М. Н. Ветошников.

В XIX веке остров достраивали. С 1805 по 1808 год часть зданий перестроил А. Д. Захаров. С 1823 по 1829 год на западной стрелке острова по проекту А. Е. Штауберта построили морскую тюрьму, круглую в плане. В народе её прозвали «Бутылкой», и это имя здание носит до сих пор. В 1847 году М. А. Пасыпкин поставил у слияния каналов здание со скруглённым углом.

В 1894 году на острове построили опытовый бассейн. В начале XX века в нём ставил опыты кораблестроитель Алексей Крылов, который работал над теорией непотопляемости корабля. В годы Первой мировой войны здесь устроили самую мощную тогда в России радиостанцию морского штаба. В ноябре 1917 года с её помощью большевики вели информационную войну с генералом Петром Красновым.

В советское время остров был закрытой зоной: на нём стояли склады Ленинградской военно-морской базы. К началу XXI века здесь было несколько десятков построек, 11 из них памятники федерального значения.

Новая история острова началась в 2004 году, когда его получил город. 24 декабря 2004 года на острове случился пожар, сгорела часть складов. В августе и сентябре 2006 года снесли здания, которые не были памятниками: опытовый бассейн Крылова, лабораторию Дмитрия Менделеева и ту самую радиостанцию 1917 года. Проект британца Нормана Фостера с дворцом фестивалей выиграл конкурс, получил премию в Каннах в марте 2007 года, но так и не был построен.

В октябре 2010 года новый конкурс выиграла компания «Новая Голландия Девелопмент». По условию она должна была вложить в остров 12 млрд рублей за семь лет. В 2011 году конкурс архитекторов выиграло бюро WORKac, в 2014 году голландская компания West 8 сделала проект парка. 16 июля 2011 года остров впервые почти за 300 лет открыли для людей: на 5 000 м² постелили газон, магазины и кафе поставили в морских контейнерах. За два с половиной месяца сюда пришли 147 тысяч человек, в 2012 году 237 тысяч. С 2013 по 2016 год остров закрывали на работы, и 27 августа 2016 года парк открылся снова.

Чем различаются части острова и его берега

У каждой стороны острова своё назначение. От того, какая сторона напротив окна, зависит, что вы увидите из дома на другом берегу.

Берег Адмиралтейского канала. Здесь адрес острова: набережная Адмиралтейского канала, 2. Канал короткий, 0,44 км, и через него переброшены два моста Круштейна. Второй мост ведёт к «Бутылке». На другом берегу канала стоит комплекс Голландия. Раньше канал тянулся до самого Адмиралтейства, но в 1842 году участок до нынешней площади Труда убрали в кирпичный свод и засыпали. В 1844 году на его месте разбили Конногвардейский бульвар. Гранитные берега канала укрепили в 1959 году. С 1922 по 1991 год он назывался каналом Круштейна.

Западная стрелка. Здесь стоит «Бутылка», круглое здание бывшей тюрьмы. На трёх её этажах кафе, магазины, спортивные студии и салоны красоты. Во дворе «Бутылки» устроен Летний театр, открытая сцена.

Сторона площади Труда и Крюкова канала. Здесь Дом 12, бывший корпус лесных складов. Фасадом он выходит на площадь Труда и Крюков канал. Крюков канал длиной 1,5 км тянется до Фонтанки, и на его берегу стоит Мариинский театр.

Сторона Мойки. Здесь Дом 17, юго-западный корпус складов площадью 12 тыс. м². Это пятый отреставрированный корпус острова.

Середина острова. Парк с садовой аллеей и травяным садом, площадки для стритбола и петанка, каток зимой, детская площадка, сцена и инфоцентр. На острове стоят ещё два восстановленных здания, Кузня и Дом коменданта.

Дом 12. Его открыли в июле 2020 года, когда закончился второй этап работ на острове. В августе 2022 года здесь заработало «Сообщество», городская гостиная с библиотекой, лекторием, кинозалом и коворкингом. Галерея цифрового искусства «Цифергауз» работает с 2021 года.

Дом 17. Проект его приспособления комитет по охране памятников одобрил в 2025 году. Реставраторы восстановили карниз, кровлю, деревянные лестницы и перекрытия, раскрыли старые проёмы окон. Внутри задуманы выставочное пространство, большой книжный магазин, концертный зал и театральная сцена, лекторий, занятия для детей и ресторан.

Парк. Открыт с понедельника по четверг с 9 до 22 часов, с пятницы по воскресенье с 9 до 23 часов. Платить за прогулку не нужно, за 30 минут до конца работы ворота закрываются для новых гостей. Выгуливать на острове собак нельзя. Велосипед оставляют на велопарковке, исключение для детей до шести лет под присмотром взрослых. Алкоголь и стекло на остров не проносят, огонь не разводят, дети до 14 лет приходят со взрослыми.

Каток. С 2022 года в холодное время года на острове заливают каток площадью 2 000 м².

Фрегат. Детская площадка сделана в виде корпуса фрегата «Пётр и Павел»: 26 метров в длину и шесть метров в высоту. Площадка временно закрыта.

Как добраться. Ближайшая станция метро «Адмиралтейская» в 1,9 км от острова, «Василеостровская» в 2 км, «Сенная площадь» в 2,4 км. У остановки «Площадь Труда» останавливаются автобусы 2, 3, 6, 22, 27, 70, 71, 100 и 262 и троллейбусы 5, 12 и 22.

Каждый год на острове идут концерты, кинофестивали, лекции, спортивные занятия, спектакли, выставки и мастер-классы. Летом после белых ночей здесь показывают кино под открытым небом. Подробнее о воде вокруг района, каналах и набережных, в статье о воде Адмиралтейского района.

Прогулка: от Галерной улицы до Пряжки

Прогулку удобно начать на площади Труда, у Дома 12. Дальше по набережной Адмиралтейского канала к комплексу Голландия, который стоит напротив острова. Затем на юго-запад, через Коломну, к набережной Пряжки, где строится Мариинка Deluxe.

1

Голландия

Доходный дом и издательство Проппера на Галерной, 40, построенный в 1907 году, после реставрации стал комплексом из трёх корпусов с голландскими именами. Напротив главного подъезда остров. До «Адмиралтейской» 25 минут пешком

Метро «Адмиралтейская», пешком по карте: 25 мин

Смотреть Голландия

Голландия. Комплекс занимает квартал между Галерной улицей, 40 и набережной Адмиралтейского канала, 15. Главный подъезд со стороны канала стоит напротив Новой Голландии.

Основа комплекса старая. Дом 40 по Галерной построен с 1905 по 1907 год по проекту гражданского инженера М. Ю. Капелинского. Это был доходный дом и издательство Станислава Проппера. Проппер основал газету «Биржевые ведомости», она выходила в Петербурге с 1880 по 1917 год. Журнал «Огонёк» впервые вышел 21 декабря 1899 года как приложение к этой газете. Дом признан объектом культурного наследия, и комплекс сделали при его реставрации.

Имена корпусов повторяют пункты на пути Великого посольства Петра I в Голландию. Шестиэтажный «Заандам» стоит на Галерной улице, в нём 12 апартаментов. Семиэтажный «Амстердам» спрятан внутри двора, в нём 82 апартамента. Пятиэтажная «Гаага» с антресолью стоит на набережной канала, в ней всего восемь апартаментов. Всего 102.

Между корпусами три благоустроенных двора. Под «Амстердамом» подземный этаж с парковкой для жителей всех трёх корпусов. В комплексе есть спортивный зал, салон красоты, кафе, бутик и офисы, на кровле устроено место для отдыха жителей.

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдал комитет по охране памятников 5 сентября 2016 года. У комплекса три адреса: Галерная улица, 40, литеры А и А3, и набережная Адмиралтейского канала, 15, литера А.

Сама Галерная улица длиной 1,67 км идёт от Сенатской площади до набережной Ново-Адмиралтейского канала. Она появилась в первой половине XVIII века как дорога к Галерной верфи. С октября 1918 года до 4 октября 1991 года улица называлась Красной. В доме 33 с 1987 года работает театр «Санктъ-Петербургъ Опера», в доме 31 размещалась Коллегия иностранных дел.

До «Адмиралтейской» от Голландии 25 минут пешком, это 1,5 км. До «Спасской» 28 минут, до «Садовой» 29.

2

Мариинка Deluxe

Девять этажей на набережной Пряжки, фасады в духе XIX века, во дворе сад по образцу английского палисадника, у каждой квартиры девятого этажа своя терраса. До «Спасской» 35 минут пешком

Метро «Спасская», пешком по карте: 35 мин

Смотреть Мариинка Deluxe

Мариинка Deluxe. Дом строит Aurix, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Пряжка, 18». Адрес: набережная реки Пряжки, 5. Пряжка длиной 1,32 км вытекает из Мойки. Имя река получила от прядильных амбаров, которые перенесли на её берег в 1738 году.

В доме девять этажей, 94 квартиры и шесть пентхаусов с террасой. На девятом этаже у каждой квартиры свой выход на террасу. Фасады с карнизами, рельефами и панорамным остеклением сделаны в духе XIX века.

Двор закрыт. В нём разбит сад по образцу английского палисадника, и растения в нём только гипоаллергенные. Двери открываются бесконтактными метками, территорию снимают камеры, дом охраняют.

Под домом паркинг на 63 машино-места. На части мест стоят зарядки для электромобилей, на части подъёмники, где две машины стоят одна над другой.

Разрешение на строительство № 78-001-0159-2024 выдано 25 октября 2024 года, изменения в него внесли 14 августа 2025 года. Сдача дома в IV квартале 2027 года. Стройку фотографируют каждый месяц с июня 2025 года.

До «Спасской» от Мариинки Deluxe 35 минут пешком, это 2,1 км, до «Балтийской» 36 минут. Про соседние дома Коломны есть отдельная статья, о новостройках в Коломне.

Сколько стоит квартира рядом с Новой Голландией

Открытый список цен есть только у Мариинки Deluxe. Сейчас в продаже 19 квартир: шесть однокомнатных, шесть двухкомнатных и семь трёхкомнатных. Самая дешёвая стоит 52,9 млн рублей, самая дорогая 128,8 млн. Пентхаусов в открытой продаже нет.

В Голландии на Галерной остались последние апартаменты. Их цены, площади и этажи открыто не опубликованы, узнать их можно только по запросу. Чем апартаменты отличаются от квартир по прописке, налогу и платежам, разобрано в статье об апартаментах в Адмиралтейском районе.

До 60 млн рублей

Что продают. Три однокомнатные квартиры. Самая дешёвая, 48,5 м² на третьем этаже, стоит 52,9 млн рублей, метр в ней 1,09 млн. Квартира 47,8 м² на пятом этаже стоит 53,4 млн, квартира 51,2 м² на шестом 59,9 млн.

Что учесть. Квартира 47,8 м² на пятом этаже дороже квартиры 48,5 м² на третьем на 0,5 млн рублей, хотя метров в ней меньше. Метр на шестом этаже стоит 1,17 млн рублей, на третьем 1,09 млн.

От 60 до 90 млн рублей

Что продают. Девять квартир, самая широкая ступень. Однокомнатные 53,6 м² за 60,7 млн и 56 м² за 63 млн. Самая большая однокомнатная, 79,2 м² на первом этаже, стоит 84,9 млн. Двухкомнатные от 68,2 до 78,8 м² стоят от 75,5 до 79,8 млн рублей. Трёхкомнатная 78,4 м² на втором этаже стоит 79,1 млн.

Что учесть. Две двухкомнатные по 68,2 м² стоят 78 млн на втором этаже и 79,8 млн на четвёртом. Двухкомнатная 77,1 м² на седьмом этаже стоит 76,8 млн, дешевле обеих, хотя она на 8,9 м² больше. Метр в ней 995 тысяч рублей.

От 90 до 130 млн рублей

Что продают. Семь квартир. Двухкомнатная 78,1 м² на восьмом этаже за 93,5 млн. Трёхкомнатные от 94,2 до 122,1 м² стоят от 92,8 до 128,8 млн рублей. Самая большая квартира в продаже, 122,1 м² на пятом этаже, стоит 128,8 млн.

Что учесть. На одном и том же пятом этаже трёхкомнатная 105,5 м² стоит 102,8 млн, а трёхкомнатная 94,2 м² стоит 103,2 млн. Большая квартира дешевле меньшей на 0,4 млн рублей. Трёхкомнатная 96,3 м² на шестом этаже за 92,8 млн дешевле двухкомнатной 78,1 м² на восьмом.

Дорога до метро, цена и метр: три графика

Три вещи решают, как жить у Новой Голландии: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира и сколько стоит метр. Метро можно сравнить по обоим домам. Цены только по Мариинке Deluxe, потому что у Голландии они не опубликованы.

Полчаса пешком в одну сторону дают час в день, если ездить на работу подземкой. Тем, кто ездит на машине или такси, эта разница почти не видна. Под Новой Голландией метро нет, но в радиусе двух с половиной километров от острова три станции: «Адмиралтейская», «Василеостровская» за Невой и «Сенная площадь». Подробно о станциях района в статье о метро Адмиралтейского района.

Разница между самой дешёвой однокомнатной и самой дешёвой двухкомнатной 22,6 млн рублей. Между двухкомнатной и трёхкомнатной всего 3,6 млн, потому что самые дешёвые квартиры обеих ступеней почти одной площади, 78,1 и 78,4 м².

Самый дешёвый метр у больших квартир на нижних и средних этажах: 960 тысяч у двухкомнатной 78,8 м² на втором этаже, 963 тысячи у трёхкомнатной 96,3 м² на шестом, 967 тысяч у двухкомнатной 78,1 м² на третьем. Самый дорогой метр: 1,17 млн у однокомнатной 51,2 м² на шестом этаже и у двухкомнатной 68,2 м² на четвёртом, 1,2 млн у двухкомнатной 78,1 м² на восьмом.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

В отделе продаж покажут фасад, двор и планировку. Про остров, мосты и дорогу до метро придётся узнать самому.

Что стоит учесть

Метро. Под районом построена станция «Театральная», но поезда проходят её без остановки: выхода на поверхность у неё нет. До работающих станций от Голландии 25 минут пешком, от Мариинки Deluxe 35.

Парк под окнами живёт до ночи. С пятницы по воскресенье остров открыт до 23 часов. Летом во дворе «Бутылки» работает Летний театр, после белых ночей идут кинопоказы под открытым небом. Если смотрите апартамент с окнами на Адмиралтейский канал, придите сюда вечером в пятницу и послушайте, что слышно в комнатах.

На острове ещё идут работы. Срок проекта продлён до 2031 года. Последние этапы: ремонт пролётов и опор всех мостов и укрепление берегов. Оба моста Круштейна переброшены через Адмиралтейский канал, на набережной которого стоит Голландия.

Апартаменты в Голландии. Жильё в комплексе называется апартаментами. Перед задатком закажите выписку из ЕГРН и посмотрите назначение помещения: от него зависят прописка, налог и коммунальные платежи.

Выбора в Голландии почти нет. Остались последние апартаменты, цены и планировки открыто не опубликованы. Сравнить их с соседними домами заранее не получится, только по запросу.

Мариинка Deluxe ещё строится. Сдача в IV квартале 2027 года. Разрешение на строительство действует до 25 октября 2027 года. До сдачи на набережной Пряжки идёт стройка.

Машиноместо на подъёмнике. Часть мест под Мариинкой Deluxe устроена так, что две машины стоят одна над другой. Спросите, какое место вы покупаете и можно ли выехать, не дожидаясь соседа.

Цена зависит от этажа сильнее, чем от площади. Две двухкомнатные по 78,1 м² в Мариинке Deluxe стоят 75,5 млн на третьем этаже и 93,5 млн на восьмом. Разница 18 млн рублей.

За что любят

Парк в двух шагах. Остров открыт каждый день, платить за прогулку не нужно. Летом газоны и сцена, зимой каток на 2 000 м², круглый год кафе, лекторий и библиотека в Доме 12.

Вода со всех сторон. Адмиралтейский канал, Крюков канал, Мойка, Пряжка и Нева. Корпус «Гаага» стоит на набережной Адмиралтейского канала, через воду от острова.

История в стенах. Голландия выросла из дома Проппера, где выходили «Биржевые ведомости». Склады Чевакинского и арка Валлен-Деламота стоят напротив. На Пряжке, рядом с Мариинкой Deluxe, жил Александр Блок: его музей-квартира на улице Декабристов, 57.

Театры. Мариинский театр стоит на Крюковом канале, а на Галерной, 33 работает «Санктъ-Петербургъ Опера».

Что поменяется вокруг Новой Голландии

Решений с датой и документом, которые меняют жизнь вокруг острова, пять.

Выход станции «Театральная». В июле 2026 года губернатор Александр Беглов назвал место выхода: площадь Темирканова у концертного зала Мариинского театра, на улице Декабристов. Открыть станцию для пассажиров обещают в 2030 году.

Срок работ на острове до 2031 года. В 2024 году срок проекта продлили до 2031 года. Остались четвёртый и пятый этапы: капитальный ремонт пролётов и опор всех мостов, усиление и благоустройство береговых укреплений.

Мосты Круштейна. 27 февраля 2025 года комитет по охране памятников согласовал проект реконструкции 1-го моста Круштейна через Адмиралтейский канал. Мост перестроят без изменения внешнего вида. Проект 2-го моста, который ведёт к «Бутылке», тоже одобрен: у него восстановят гранитную облицовку опор, усилят железобетонный свод и заменят гранитную брусчатку. Сроки работ не объявлены.

Дом 17 на Мойке. В 2025 году комитет по охране памятников одобрил проект его приспособления под выставочный зал и ресторан. Корпус площадью 12 тыс. м² стал пятым отреставрированным корпусом острова, открыть его объявляли в июне 2026 года.

Мариинка Deluxe достроят. Сдача в IV квартале 2027 года. После неё на набережной Пряжки появятся 94 квартиры, шесть пентхаусов и 63 машино-места.

Других решений с документом и датой, которые касаются острова и этих двух домов, нет. Что обсуждают без документа, в разбор не попало. Другие стройки района собраны в статье о том, что строится в Адмиралтейском районе.

Кому подойдёт жизнь у Новой Голландии

Если метро нужно каждый день, посмотрите статьи о домах у Балтийской и у Обводного канала. Если важнее парк, вода и старые улицы, место у Новой Голландии подходит лучше.

Если бюджет меньше 50 млн рублей, квартиры в новом доме рядом с островом для него нет: самая дешёвая в Мариинке Deluxe стоит 52,9 млн. Цены в остальных частях района разобраны в статье о ценах Адмиралтейского района.

Ошибки покупателя у Новой Голландии

• Путать апартаменты и квартиры. В Голландии продают апартаменты. Назначение помещения проверьте по выписке из ЕГРН до задатка.
• Мерить дорогу до метро по карте острова. До «Адмиралтейской» от острова 1,9 км, от Голландии 25 минут пешком. «Театральная» без выхода, поезда проходят её без остановки.
• Смотреть квартиру с видом на остров только днём. Парк открыт до 22 или 23 часов, летом идут спектакли и кино. Придите вечером в выходной.
• Забыть про работы на мостах. Ремонт мостов и берегов острова рассчитан до 2031 года, мосты Круштейна переброшены через тот же Адмиралтейский канал, на котором стоит Голландия.
• Сравнивать квартиры только по площади. В Мариинке Deluxe трёхкомнатная 105,5 м² дешевле трёхкомнатной 94,2 м² на том же этаже. Смотрите на цену метра и этаж.
• Не спросить про машиноместо. Часть мест под Мариинкой Deluxe на подъёмнике. Узнайте тип места до задатка.

Коротко о частом

Нужно ли платить за прогулку по Новой Голландии?

Нет. Парк открыт бесплатно с понедельника по четверг с 9 до 22 часов, с пятницы по воскресенье с 9 до 23 часов.

Как добраться до Новой Голландии на метро?

Ближайшая станция «Адмиралтейская», до острова 1,9 км. К острову ходят автобусы 2, 3, 6, 22, 27, 70, 71, 100 и 262 и троллейбусы 5, 12 и 22, остановка «Площадь Труда».

Что есть на острове?

Парк, каток зимой, детская площадка, Летний театр, кафе и магазины в «Бутылке», ресторан в Кузне, начальная школа в Доме коменданта, библиотека, лекторий, коворкинг и галерея в Доме 12.

Какие дома стоят рядом с Новой Голландией?

Напротив острова, на Галерной улице, 40, стоит комплекс Голландия на 102 апартамента. На набережной Пряжки строится Мариинка Deluxe на 94 квартиры и шесть пентхаусов.

Сколько стоит квартира рядом с островом?

В Мариинке Deluxe сейчас в продаже 19 квартир от 52,9 до 128,8 млн рублей. В Голландии остались последние апартаменты, их цены открыто не опубликованы.

Когда сдадут Мариинку Deluxe?

В IV квартале 2027 года.

Подобрать квартиру с редакцией

Если один из двух домов подошёл, редакция подберёт квартиру или апартамент под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/novaya-gollandiya-ostrov