Коломна входит в Адмиралтейский район. Её границы проведены водой: Фонтанка, Мойка, Пряжка, Большая Нева и Крюков канал. Внутри стоят Мариинский театр, консерватория и дом, где жил Блок. Работающего метро в самой Коломне нет, и это первое, что про неё нужно знать.
Три новых дома стоят здесь почти на одной линии, с востока на запад. Дом Балле на улице Глинки, 4, напротив Мариинского театра. Апарт-отель на Английском проспекте, 30 ближе к середине Коломны. Мариинка Deluxe дальше всех, на берегу Пряжки, у самого края старого района. Пройти все три можно за одну прогулку.
Что за место Старая Коломна между Мариинским театром и Пряжкой. Театры, вода, дома XVIII и XIX веков, метро далеко
Сколько стоит квартира Квартиры продаются только в Мариинке Deluxe: от 52,9 до 128,8 млн рублей, метр от 960 тысяч до 1,2 млн рублей
Что учесть В Доме Балле и на Английском, 30 апартаменты, прописки в них нет. До метро от 17 до 35 минут пешком
Редакция журнала admiralteiskiy.top, 13 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Коломна от прядильных складов до Мариинки
Откуда взялось имя Коломна, точно не знает никто. Одни выводят его от «колонн», как называли просеки архитектора Трезини, другие от слова «колония» или от старого «коломень», то есть окраина. Самой вероятной считают ещё одну версию: имя принесли мастеровые из села Коломенского, которых переселили в Петербург в 30-х годах XVIII века.
Большое заселение началось после пожаров 1736 и 1737 годов в Морской слободе. С 1737 по 1740 год район распланировал Пётр Еропкин. В 1761 году вышел указ Елизаветы Петровны о каменных строениях. Ещё раньше, в 1711 году, Пётр I заложил по соседству Екатерингоф.
Пряжка, на которой строится Мариинка Deluxe, при основании Петербурга называлась Чухонской речкой. В 1738 году на её берег перенесли из района Адмиралтейства опасные в пожарном отношении прядильные амбары и смольню. От прядильного дела река и получила имя. Длина Пряжки 1,32 км, она вытекает из Мойки и через бывший Сальнобуянский канал впадает в Большую Неву.
Матисов остров за Пряжкой назван по мельнику Матиасу, у которого здесь стояли дом и мельница. В 1712 году на острове селились лоцманы. В конце XVIII века Чарльз Берд открыл тут механический завод, а в первой половине XIX века завод Берда был монополистом в постройке пароходов.
Театральная площадь появилась в 1762 году. В 1770-х и 1780-х годах её звали Карусельным местом, по каруселям, амфитеатру для конных игр. Нынешнее имя площадь носит с 1812 года. Мариинский театр построен в 1859 и 1860 годах по проекту Альберта Кавоса на месте сгоревшего театра-цирка и открыт 2 октября 1860 года. Напротив, на месте сгоревшего Большого (Каменного) театра, в 1896 году поставили здание консерватории. В доме 8 на той же площади собиралось общество «Зелёная лампа», и в 1819 и 1820 годах туда ходил Пушкин. Дом 14 в 1828 году перестроил Давид Висконти, тот же архитектор, что тремя годами раньше построил Дом Балле.
В XIX веке в Коломну потянулись музыканты и актёры. Пушкин написал поэму «Домик в Коломне» и упомянул район в «Медном всаднике». Гоголь в «Портрете» сказал о ней так: «Тут всё непохоже на другие части Петербурга». Блок с июля 1912 года до смерти в августе 1921 года жил на улице Декабристов, 57, у Пряжки. С 28 ноября 1980 года в доме открыт его музей-квартира.
В Коломне работали заводы: Франко-Русский, водочный, картографическое заведение, позже верфи с подводными лодками. В 1872 году здесь построили кондитерскую фабрику «Жорж Борман». Новое жильё в Коломне встаёт рядом с этим наследством, иногда внутри старых стен. Дом Балле, например, построен в 1825 году по проекту Давида Висконти, а с 1970-х годов до 2012 года в нём лечили детей.
Чем различаются части Коломны
Коломна делится на три острова. Большая Коломна лежит на Покровском острове, Малая Коломна на Коломенском острове, а за Пряжкой лежит Матисов остров. В Коломне живут 37 642 человека. Каждый кусок Коломны выглядит по-своему, и от этого зависит, что вы увидите из окна.
Театральная площадь. Восточная сторона Коломны, самая парадная. Мариинский театр стоит в доме 1, консерватория в доме 3. Вторая сцена Мариинского театра открылась 2 мая 2013 года на улице Декабристов, 34, концертный зал работает с 2006 года на Декабристов, 37. Здесь стоит Дом Балле, ближайший к метро из трёх.
Английский проспект. Тянется на 1,4 км от Мойки до Фонтанки и режет Коломну поперёк. В конце XVIII века его звали Дровяной улицей. Имя Английского проспект получил в 1846 году по Английской набережной, а с 1918 по 1994 год назывался проспектом Маклина, в честь британского социалиста. На проспекте особняк Кшесинской в доме 18, квартира Стравинского в доме 26 и Лесгафтовские курсы в доме 32. Апарт-отель стоит в доме 30.
Пряжка и Матисов остров. Самый тихий и самый дальний край. Через Пряжку переброшены Матисов, Банный и Бердов мосты. На севере Матисова острова стоит психиатрическая больница Святого Николая Чудотворца, её здание построено в 1837 году по проекту Людвига Шарлеманя. Большую часть острова занимают Адмиралтейские верфи, жилые дома стоят на юго-востоке. С соседними кварталами остров связывают пять мостов, улиц на нём три: Александра Блока, Матисов переулок и Перевозная. В ноябре 2025 года на набережной Пряжки поставили памятник Майе Плисецкой. Здесь строится Мариинка Deluxe.
Новая Голландия. В Коломну этот остров не входит, хотя его к ней часто относят. Остров площадью 7,8 гектара появился в 1719 году, когда прорыли Крюков и Адмиралтейский каналы. Каменные склады строили с 1763 года. 16 июля 2011 года остров впервые почти за 300 лет открыли для людей, после работ он снова открыт с августа 2016 года. Внутри парк с липовой аллеей, детская площадка, каток зимой, кафе и магазины в бывшей морской тюрьме «Бутылка», ресторан в «Кузне» и школа в доме коменданта. В «Доме 12» работают галерея цифрового искусства, лекторий и коворкинг.
Метро далеко от всех частей Коломны. Станция «Театральная» под районом построена, но поезда проходят её без остановки: выхода на поверхность у неё нет. Поэтому до ближайшей работающей станции, «Спасской», от Дома Балле идти 17 минут, от Английского, 30 полчаса, от Мариинки Deluxe 35 минут.
Прогулка: три дома от Театральной площади до Пряжки
Удобнее всего начать от Мариинского театра и идти на запад, к воде. Сначала Дом Балле на улице Глинки, затем Английский проспект, в конце Пряжка. По дороге вы пройдёте Коломну насквозь.
- Дом Баллеметро «Спасская», пешком по карте 17 мин
- На Английском проспекте, 30метро «Спасская», пешком по карте 30 мин
- Мариинка Deluxeметро «Спасская», пешком по карте 35 мин
Дом Балле
Особняк Висконти 1825 года напротив Мариинского театра, надстроенный с трёх до пяти этажей. До «Спасской» 17 минут пешком
Метро «Спасская», пешком по карте: 17 мин
Смотреть Дом Балле
Дом Балле. В реестре памятников он записан как дом Мордвиновых, по первому владельцу его называют домом Балле. Особняк построен в 1825 году по проекту Давида Висконти и стоит напротив Мариинского театра. С 1970-х годов здесь работала детская больница № 1, позже её переименовали в больницу № 17.
В 2007 году город передал здание компании «Мегахаус» под апарт-отель на четыре звезды. Условие было такое: сначала инвестор отремонтировал для больницы здание на улице Декабристов, 40, и в начале 2012 года больница туда переехала. Работы на улице Глинки начались в августе 2015 года. По проекту сохранили фасады на улицу Глинки и на Театральную площадь, части здания, не защищённые охраной, снесли.
Прокуратура оспаривала надстройку в арбитражном суде, спор дошёл до Верховного суда, и суды разрешили увеличить дом после историко-культурной экспертизы. В итоге дом вырос с трёх этажей до пяти, а фасадные стены на уровне двух этажей из трёх сохранили. Апартаменты сделаны со свободной планировкой, в каждом есть санузел и кухонная зона. Летом 2021 года дом обещали ввести в IV квартале того же года, сдан он во II квартале 2022 года.
Вечером Дом Балле видно издалека: фасад получил архитектурную подсветку. Свет подобрали так, чтобы дом читался в темноте и не спорил с Мариинским театром на площади. До «Спасской» 17 минут пешком, до «Садовой» 19, до «Сенной площади» 20.
На Английском проспекте, 30
Дом, где с 1909 по 1914 год жил Владимир Каппель, после капитального ремонта стал апарт-отелем на 39 апартаментов. До «Спасской» 30 минут пешком
Метро «Спасская», пешком по карте: 30 мин
Смотреть На Английском проспекте, 30
На Английском проспекте, 30. Дом с историей: в квартире № 26 с 1909 по 1914 год жил с семьёй и родителями жены Владимир Каппель, позже один из руководителей Белого движения в Сибири. В доме 26 на том же проспекте, в квартире 15, в 1909 и 1910 годах жил Игорь Стравинский. Дом 18 на том же проспекте с 1892 по 1906 год принадлежал Матильде Кшесинской.
После капитального ремонта здание стало апарт-отелем. Застройщик СК «Союз». Всего здесь 39 апартаментов, самые маленькие от 12 м². Работы закончили во II квартале 2024 года. Апарт-отелем управляет профессиональная управляющая компания, доход владельцам считают котловым методом. Отделку, мебель и технику можно заказать у застройщика, за отделку и меблировку есть отсрочка платежа.
Свободным остался последний апартамент. Его цена и площадь открыто не опубликованы.
Метро отсюда далеко: до «Спасской» 30 минут пешком, это 1,8 км, до «Сенной площади» 32 минуты. Зато по проспекту от канала Грибоедова до улицы Декабристов ходят автобусы 2, 6, 22, 70 и 71, а на пересечении с площадью Тургенева останавливаются трамваи 3, 16 и 41.
Мариинка Deluxe
Девять этажей на берегу Пряжки, сад по образцу английского палисадника, на девятом этаже у каждой квартиры своя терраса. До «Спасской» 35 минут пешком
Метро «Спасская», пешком по карте: 35 мин
Смотреть Мариинка Deluxe
Мариинка Deluxe. Единственный дом из трёх, где продают квартиры. Строит его Aurix, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Пряжка, 18». Дом стоит на Матисовом острове, на берегу Пряжки, адрес набережная реки Пряжки, 5. Разрешение на строительство выдано 25 октября 2024 года, сдача в IV квартале 2027 года.
В доме девять этажей, 94 квартиры и шесть пентхаусов с террасой. У каждой квартиры на девятом этаже своя терраса. Потолки до 3,2 метра. Фасады сделаны в духе XIX века: карнизы, рельефы, панорамное остекление.
Двор закрыт для чужих. В нём разбит сад по образцу английского палисадника, растения выбраны гипоаллергенные. Двери открываются бесконтактными метками, территорию круглые сутки снимают камеры.
Под домом паркинг на 63 машино-места. Часть мест с зарядкой для электромобилей, часть с подъёмным механизмом, где две машины стоят одна над другой.
До «Спасской» отсюда 35 минут пешком, это 2,1 км, до «Балтийской» 36 минут. Станция «Горный институт» лежит за Невой, и дойти до неё можно только через мост. На той же Пряжке стоит дом 57 по улице Декабристов, где жил Блок. Музей занимает две квартиры: на четвёртом этаже мемориальная, с подлинной обстановкой, на втором литературная выставка о жизни поэта. Там же, на набережной Пряжки, стоит памятник Майе Плисецкой.
Сколько стоит квартира в Коломне
Открытый список цен есть только у Мариинки Deluxe. Сейчас в продаже 19 квартир: шесть однокомнатных, шесть двухкомнатных и семь трёхкомнатных. Самая дешёвая стоит 52,9 млн рублей, самая дорогая 128,8 млн. Пентхаусов с террасой в открытой продаже нет.
У Дома Балле открытых цен нет. На Английском проспекте, 30 остался один апартамент, его цена не опубликована. Апартаменты стоит сравнивать с квартирами осторожно: у них другие правила прописки, налога и коммунальных платежей. Подробно об этом в статье об апартаментах в Адмиралтейском районе.
| Бюджет | Что есть в Мариинке Deluxe | Квартир | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 60 млн ₽ | однокомнатные | 3 | от 47,8 до 51,2 м² |
| От 60 до 90 млн ₽ | одно-, двух- и трёхкомнатные | 9 | от 53,6 до 79,2 м² |
| От 90 до 130 млн ₽ | двух- и трёхкомнатные | 7 | от 78,1 до 122,1 м² |
До 60 млн рублей
Что продают. Три однокомнатные квартиры в Мариинке Deluxe. Квартира 48,5 м² на третьем этаже стоит 52,9 млн рублей, это самая дешёвая в доме. Квартира 47,8 м² на пятом этаже стоит 53,4 млн. Квартира 51,2 м² на шестом этаже стоит 59,9 млн.
Что учесть. Квартира площадью 47,8 м² дороже квартиры 48,5 м². Цену двигает этаж: пятый этаж дороже третьего на полмиллиона, хотя метров меньше.
От 60 до 90 млн рублей
Что продают. Самая широкая ступень, девять квартир. Однокомнатные 53,6 м² за 60,7 млн и 56 м² за 63 млн. Двухкомнатные от 68,2 до 78,8 м²: от 75,5 до 79,8 млн рублей. Трёхкомнатная 78,4 м² на втором этаже за 79,1 млн. Однокомнатная 79,2 м² на первом этаже за 84,9 млн.
Что учесть. Двухкомнатная 78,8 м² стоит 75,7 млн, а трёхкомнатная почти той же площади, 78,4 м², стоит 79,1 млн. Разница 3,4 млн рублей за лишнюю стену. Если третья комната не нужна, двухкомнатная той же площади выйдет дешевле.
От 90 до 130 млн рублей
Что продают. Семь квартир. Двухкомнатная 78,1 м² на восьмом этаже за 93,5 млн. Трёхкомнатные от 94,2 до 122,1 м²: от 92,8 до 128,8 млн рублей. Самая большая квартира в продаже, 122,1 м² на пятом этаже, стоит 128,8 млн.
Что учесть. На верхних этажах цена растёт быстрее площади. Две двухкомнатные по 78,1 м² стоят 75,5 млн на третьем этаже и 93,5 млн на восьмом. Разница 18 млн рублей за пять этажей.
Дорога до метро, цена и метр: три графика
Три вещи решают, как жить в Коломне: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира и сколько стоит метр. По метро сравнить можно все три дома. По цене только Мариинку Deluxe, потому что у двух других домов нет открытых цен.
Пешком до ближайшего метро, минуты
до «Спасской» от каждого из трёх домов
Чем дальше на запад, к воде, тем длиннее дорога до метро.
Полчаса пешком до метро в одну сторону означают час в день, если ездить на работу подземкой. Для тех, кто ездит на машине или такси, эта разница почти не видна. От Мариинки Deluxe до «Балтийской» на минуту дольше, чем до «Спасской». От Дома Балле за 20 минут можно дойти сразу до трёх станций: «Спасской», «Садовой» и «Сенной площади».
Самая дешёвая квартира в Мариинке Deluxe, млн ₽
минимальная цена по числу комнат
Самая дешёвая трёхкомнатная дороже самой дешёвой двухкомнатной всего на 3,6 млн рублей.
Разница между самой дешёвой однокомнатной и самой дешёвой двухкомнатной 22,6 млн рублей. Между двухкомнатной и трёхкомнатной разница меньше, потому что самые дешёвые лоты обеих ступеней почти одной площади, около 78 м².
Цена метра в Мариинке Deluxe, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь; 19 квартир в продаже
Метр в одном доме отличается на 237 тысяч рублей. Дороже всего он на восьмом этаже.
Самый дешёвый метр в доме у больших квартир: 960 тысяч у двухкомнатной 78,8 м² на втором этаже, 963 тысячи у трёхкомнатной 96,3 м² на шестом. Самый дорогой у квартир повыше: 1,17 млн у однокомнатной на шестом этаже и у двухкомнатной на четвёртом, 1,2 млн у двухкомнатной на восьмом.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут фасад, двор и планировку. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Метро. Станция «Театральная» под Коломной построена, но поезда проходят её без остановки: выхода наверх у неё нет. До работающей станции идти от 17 до 35 минут. Выход «Театральной» обещают к 2030 году. С 2010 года срок открытия переносили много раз, и 2030 год последний из названных.
Апартаменты. В Доме Балле и на Английском, 30 апартаменты. Это нежилое помещение: прописки нет, налог и коммунальные платежи выше квартирных. Для семьи, которой нужна регистрация ребёнка в школу по месту жительства, это решающая разница.
Соседи на Матисовом острове. Большую часть острова занимают Адмиралтейские верфи. На севере острова стоит психиатрическая больница Святого Николая Чудотворца. Перед покупкой в Мариинке Deluxe пройдите вокруг квартала и посмотрите, что видно из окон на каждую сторону.
Машиноместо на подъёмнике. Часть мест в паркинге Мариинки Deluxe устроена на подъёмнике: две машины стоят одна над другой. Спросите, какое место вы покупаете, и можно ли выехать, не дожидаясь соседа.
Дом ещё строится. Мариинка Deluxe сдаётся в IV квартале 2027 года. Ход стройки фотографируют каждый месяц с июня 2025 года, последние снимки сделаны в сентябре 2026 года.
Документы. Разрешение на строительство Мариинки Deluxe № 78-001-0159-2024 выдано 25 октября 2024 года, изменения в него внесли 14 августа 2025 года. Проектная декларация № 78-002119 датирована 20 августа 2025 года. Перед задатком сверьте номер квартиры и площадь в договоре с проектной декларацией.
Свободная планировка в Доме Балле. Апартаменты сделаны без готовых комнат: санузел и кухонная зона есть, остальные стены вы ставите сами. Закладывайте в план время и деньги на проект и ремонт.
Один свободный апартамент на Английском, 30. Выбора в доме почти нет: свободен последний апартамент. Если он не подошёл по этажу или площади, остаётся покупка у владельцев.
За что любят
Театры рядом. Мариинский театр, его Вторая сцена, концертный зал и консерватория стоят в той же Коломне, до них из каждого дома можно дойти пешком. От Дома Балле до театра нужно просто перейти улицу.
Вода. Пряжка, Мойка, Крюков канал, Фонтанка и Нева окружают район со всех сторон. Мариинка Deluxe стоит прямо на набережной Пряжки.
Новая Голландия. Парк на острове с липовой аллеей, катком и кафе открыт для всех, летом там гуляют, зимой катаются на коньках.
История в стенах. Дом Балле построен в 1825 году, в доме на Английском проспекте жил Каппель, рядом квартиры Блока и Стравинского, особняк Кшесинской и Никольский собор.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют жизнь Коломны, пока три.
Выход станции «Театральная». В июле 2026 года губернатор Александр Беглов назвал место выхода: площадь Темирканова у концертного зала Мариинского театра, напротив его Второй сцены. Выход на самой Театральной площади обсуждали раньше, но от него отказались после возражений Валерия Гергиева, который считал, что вестибюль изуродует облик площади. Дальше проектирование, открыть выход обещают к 2030 году. Станция глубокая: рельсы лежат на глубине 53 метров, платформа длиной 162 метра. К поверхности нужен наклонный ход, и строить его приходится среди исторических домов. До этого место выхода меняли несколько раз: в 2023 году называли Дом быта на Лермонтовском проспекте, 1/44, 4 июля 2025 года утвердили два варианта, у Дома быта и у заправки, а в мае 2026 года оба перестали быть приоритетными. Если выход откроют, работающая станция появится внутри самой Коломны.
Мариинка Deluxe достроят. Сдача дома в IV квартале 2027 года. До этого на набережной Пряжки идёт стройка, после неё в Коломне появятся 94 квартиры, шесть пентхаусов и 63 машино-места.
Новая Голландия. В 2024 году сроки проекта на острове продлили до 2031 года. В планах ремонт мостов и укрепление берегов.
Других решений с документом и датой, которые касаются этих трёх домов, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт Коломна
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто ходит в театр | Дом Балле | Дом стоит напротив Мариинского театра |
| Семье, которой нужна прописка | Мариинка Deluxe | Единственный дом из трёх, где продают квартиры |
| Тем, кто ездит на машине | Мариинка Deluxe | Подземный паркинг на 63 места с зарядками |
| Тем, кто хочет сдавать | Английский, 30 | Апарт-отель с управляющей компанией |
| Тем, кому нужна терраса | Мариинка Deluxe | На девятом этаже терраса у каждой квартиры |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | лучше другой район | До станции от 17 до 35 минут пешком |
Если метро нужно каждый день, посмотрите статьи о домах у Балтийской и у Обводного канала. Если важнее тишина и вода, Коломна подходит лучше.
Если бюджет меньше 50 млн рублей, квартиры в новостройках Коломны для него нет: самая дешёвая стоит 52,9 млн. Цены в остальных частях Адмиралтейского района разобраны в статье о ценах района, а что ещё строится рядом, в статье о новых стройках района.
Ошибки покупателя в Коломне
- Путать апартаменты и квартиры. В Доме Балле и на Английском, 30 апартаменты. Прописки в них нет, налог и коммунальные платежи выше.
- Мерить дорогу до метро по прямой. «Горный институт» лежит за Невой, дойти до него можно только через мост. Пешком от Мариинки Deluxe до «Спасской» 35 минут.
- Сравнивать квартиры только по площади. Две двухкомнатные по 78,1 м² в одном доме отличаются в цене на 18 млн рублей. Вся разница в этаже: третий против восьмого.
- Не спросить про машиноместо. Часть мест под Мариинкой Deluxe на подъёмнике. Узнайте тип места до задатка.
- Не пройти вокруг дома. На Матисовом острове рядом верфь и больница. Посмотрите на все стороны квартала своими глазами.
Коротко о частом
В каком районе Коломна?
В Адмиралтейском районе Петербурга, между Фонтанкой, Мойкой, Пряжкой, Большой Невой и Крюковым каналом.
Какие новостройки есть в Коломне?
Три дома: Мариинка Deluxe на набережной Пряжки, Дом Балле на улице Глинки, 4 и апарт-отель на Английском проспекте, 30.
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Однокомнатная 48,5 м² на третьем этаже Мариинки Deluxe за 52,9 млн рублей. Метр в ней стоит 1,09 млн рублей.
Когда сдадут Мариинку Deluxe?
В IV квартале 2027 года.
Есть ли метро в Коломне?
Станция «Театральная» построена, но выхода у неё нет. Выход у концертного зала Мариинского театра обещают к 2030 году. Пока ближайшая работающая станция «Спасская».
Можно ли прописаться в Доме Балле или на Английском, 30?
Нет. В обоих домах апартаменты, это нежилые помещения. Постоянная регистрация возможна только в квартире, из трёх домов Коломны это Мариинка Deluxe.
Подобрать квартиру с редакцией
Если один из трёх домов подошёл, редакция подберёт квартиру или апартамент под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/novostroyki-v-kolomne
