Студии в новостройках Адмиралтейского района: 10 домов и цены на маленькие квартиры

Новые студии-квартиры Адмиралтейского района собраны в одном месте, на южном краю района у Обводного канала и «Балтийской». В центре, у Сенной и в Коломне, студии продают в апарт-отелях внутри перестроенных старых домов.

В разборе десять домов. В пяти из них квартиры: два дома строятся на одном участке набережной Обводного канала, 118А, ещё один, Кристалл Холл, строится на Рижском проспекте, два уже сданы. В пяти домах апартаменты. Цены студий открыто показаны у четырёх домов, их сравнить проще всего.

Что было на месте: полковые роты, вокзалы и канал

Новые студии у «Балтийской» строят на бывшей промышленной земле у Обводного канала. Рядом лежат бывшая слобода Измайловского полка и два вокзала XIX века.

Измайловский полк. С 1743 года лейб-гвардии Измайловский полк жил в своей слободе, в деревянных домах. Улицы слободы называли ротами: 1-я Рота, 2-я Рота и дальше по номерам. Измайловский проспект проложили в 1740-х годах, своё имя он получил в 1798 году, по полку, который стоял по обе его стороны. Длина проспекта 1 100 метров, от Фонтанки до Обводного канала.

Красноармейские улицы. 6 октября 1923 года роты переименовали в Красноармейские улицы, а Измайловский проспект в проспект Красных Командиров. Прежнее имя проспекту вернули 13 января 1944 года, улицы так и остались Красноармейскими. На 11-й Красноармейской сейчас стоит дом Болконский, на 12-й стоит Созидатели.

Троице-Измайловский собор. Полковой собор построил Василий Стасов с 1828 по 1835 год. Высота собора 80 метров. 25 августа 2006 года при реставрации загорелись леса, и главный купол сгорел. Новый купол из клеёной древесины закончили к 11 января 2017 года.

Обводный канал. Первый участок канала прорыли в 1769-1780 годах, между Екатерингофкой и Лиговским каналом, работами руководил французский инженер Карбонье. К 1834 году Обводный канал стал южной границей города. Сейчас длина канала 8,08 км, ширина 21,3 метра.

Вокзалы и заводы. Во второй половине XIX века канал стал промышленным: фабрики брали из него воду и сливали в него стоки. На берегу построили два вокзала. Варшавский вокзал открыли 12 ноября 1853 года по проекту Константина Скаржинского. Балтийский построил Александр Кракау, открыт он 21 июля 1857 года и сначала назывался Петергофским. Нынешнее имя вокзал получил 19 декабря 1872 года, когда пришёл первый поезд из Ревеля. Станция метро «Балтийская» рядом с ним открыта в 1955 году.

Поезда от Варшавского вокзала перестали ходить 15 мая 2001 года. В 2006 году в здании открыли торговый центр, в ноябре 2022 года там заработал фудмолл «Вокзал 1853». Бывшие склады и заводы вдоль канала тоже меняют назначение, а на их месте строят жильё. Дом Передвижники и STAVNI Обводный встают как раз на такой земле.

Чем различаются части района для студии

Студию в Адмиралтейском районе ищут в трёх местах. Они различаются ценой, форматом и тем, сколько идти до метро.

Обводный канал и «Балтийская». Здесь студии-квартиры, которые сейчас продаются в новых домах района. Два дома, STAVNI Обводный и Дом Передвижники, строятся на одном участке, набережная Обводного канала, 118А. До «Балтийской» от них пять и шесть минут пешком. Рядом сданные Созидатели на 12-й Красноармейской и апарт-отель Well на Измайловском бульваре, в двух минутах от метро.

Созидатели. Дом RBI на 12-й Красноармейской улице, 26, до «Балтийской» шесть минут пешком. 229 квартир в шести жилых корпусах высотой от четырёх до восьми этажей, площади от 23 до 110 м². Были и европланировки с кухнями-гостиными, и квартиры с мансардами. Два корпуса воссоздают здания XX века. В 2023 году дом получил Urban Awards как комплекс года Петербурга и Ленинградской области с лучшей архитектурой. Дом сдан, у застройщика квартир в продаже нет: маленькую квартиру здесь покупают у владельца.

Екатерингоф и Рижский проспект. Западнее «Балтийской», у Курляндской улицы. Здесь сданный в 2023 году Wellamo и строящийся Кристалл Холл. До метро пятнадцать минут пешком. Дома тут камерные. Квартиры в Кристалл Холле сейчас в продаже от 17,4 млн рублей, это дороже любой студии у Обводного канала.

Центр: Сенная, Пушкинская, Коломна. Новых домов с квартирами-студиями здесь нет. Маленькие помещения продают в апарт-отелях, которые сделаны из старых доходных домов. Это Изззи Гороховая 47 у «Садовой», Казачий 10 у «Звенигородской» и дом на Английском проспекте, 30 в Коломне. Площади начинаются с 12 м², но это апартаменты: прописки в них нет, налог и коммунальные платежи выше квартирных.

Изззи Гороховая 47. Апарт-отель в реконструированном доме на Гороховой, до «Садовой» и «Сенной площади» четыре минуты пешком. Для облицовки фасада сделали кирпич из крошки кирпичей самого дома, поэтому фасад выглядит как прежде. Апартаменты от 14 до 51 м², отель на четыре звезды. Свободных апартаментов в доме нет, всё продано.

Казачий 10. Апарт-отель в Большом Казачьем переулке, до «Звенигородской» и «Пушкинской» четыре минуты пешком. Старое здание реконструировали: усилили фундамент, деревянные перекрытия заменили железобетонными, стены звукоизолировали. Апартаменты от 19 до 25 м², окна выходят на улицу или во двор. Дом сдан, осталось несколько студий.

На Английском проспекте, 30. Апарт-отель на 39 апартаментов, самые маленькие от 12 м². Срок сдачи был во II квартале 2024 года. Свободным остался последний апартамент. До «Спасской» отсюда 30 минут пешком, это 1,8 км.

Прогулка: шесть домов от Курляндской до Московского проспекта

Все дома со студиями у «Балтийской» можно обойти за одну прогулку. Начните с Курляндской улицы на западе, пройдите Рижским проспектом к Обводному каналу, затем к метро и дальше к Московскому проспекту.

1

Wellamo

Клубный дом на 95 квартир, от студий 25 м² до четырёхкомнатных. До «Балтийской» 15 минут пешком

Метро «Балтийская», пешком по карте: 15 мин

Смотреть Wellamo

Wellamo. Дом на Курляндской улице, 10. Одно здание из двух секций, десять и одиннадцать этажей, 95 квартир. Самые маленькие квартиры здесь студии по 25 м², самые большие четырёхкомнатные по 96 м². Потолки 2,73 метра. Фасад делала архитектурная мастерская Столярчука.

Дом начинал строить ЮИТ, в мае 2022 года проект перешёл к группе «Эталон». Сдан Wellamo в июне 2023 года, раньше срока. Под домом паркинг на 41 машино-место и кладовые на минус первом этаже, во дворе детская и спортивная площадки. Студию здесь сейчас можно купить только у владельца: дом сдан.

2

Кристалл Холл

Студии с мебелью за 300 000 рублей и клуб жителей с кинотеатром и хаммамом. До «Балтийской» 15 минут пешком

Метро «Балтийская», пешком по карте: 15 мин

Смотреть Кристалл Холл

Кристалл Холл. Дом на Рижском проспекте, 26 строят Fizika Development и SETL City. Два корпуса, от пяти до девяти этажей, потолки от 3 до 3,5 метра. Квартиры от студий до семейных с мастер-спальнями, у многих остеклённые лоджии. Квартиры сейчас в продаже от 17,4 млн рублей. Корпус 2 сдаётся во II квартале 2030 года.

Своя деталь дома: студию можно купить сразу с мебелью. Набор стоит 300 000 рублей: кухня с техникой, обеденная зона, телевизор, шкаф, спальное место и карниз со шторами, доставка и сборка включены в цену. Для жителей будет клуб из пяти комнат: кинотеатр, бильярдная, переговорная, детский клуб и фитнес-зал с йогой и хаммамом. Во дворе сад с фонтаном.

Дом встаёт в плотном квартале между Рижским проспектом, Курляндской улицей, переулком Лодыгина и Ревельским переулком. На Рижский проспект выходит историческое здание 1840 года.

3

Дом Передвижники

Лобби с коворкингом и магазины с дверями на улицу, чтобы чужие не ходили через двор. До «Балтийской» 5 минут пешком

Метро «Балтийская», пешком по карте: 8 мин

Смотреть Дом Передвижники

Дом Передвижники. Дом RBI на набережной Обводного канала, 118А. Всего 355 квартир от 25 до 88 м², сейчас в продаже 88. Среди них 11 студий площадью от 24,5 до 28,2 м². Сдача в I квартале 2029 года. Разрешение на строительство № 78-001-0166-2025 выдано 21 октября 2025 года.

В доме парадное лобби с зоной коворкинга. Двор огорожен и охраняется круглосуточно, в парадных IP-домофон. Магазины и офисы на первом этаже открываются прямо на улицу. Рядом с домом построены новая школа и детский сад.

Самая дешёвая студия здесь 24,5 м² на третьем этаже, она стоит 11,25 млн рублей. Студии той же площади на десятом и двенадцатом этажах стоят по 12,68 млн. Самая дорогая студия 28,2 м² на десятом или одиннадцатом этаже за 15,36 млн.

4

STAVNI Обводный

382 квартиры, потолки три метра, на продажу 15 студий от 21,7 м². До «Балтийской» 6 минут пешком

Метро «Балтийская», пешком по карте: 6 мин

Смотреть STAVNI Обводный

STAVNI Обводный. Сосед Дома Передвижники по участку, набережная Обводного канала, 118А, литера С. В доме 382 квартиры площадью от 21,5 до 92,5 м², от студий до трёхкомнатных. Потолки три метра, этажей от восьми до одиннадцати. Двор закрытый, машины уходят в подземный паркинг на 168 мест. Кладовые и машино-места продаются отдельно.

Сейчас в продаже 15 студий. Самая дешёвая, № 115, 21,9 м² на пятом этаже, стоит 11,19 млн рублей. Самая дорогая, № 136, 25,1 м² на восьмом этаже, стоит 13,28 млн. Есть и студии побольше: в проекте студия 30,28 м² с кухней-гостиной и закрытым балконом. При ипотеке или полной оплате на студии действует скидка 12%.

Сдача в IV квартале 2028 года. Разрешение на строительство № 78-001-0165-2025 выдано 20 октября 2025 года, проектная декларация № 78-002160.

5

Well

Десять этажей готовых апартаментов в 116 метрах от «Балтийской», сад делала студия Derevo Park

Метро «Балтийская», пешком по карте: 2 мин

Смотреть Well

Well. Апарт-отель на Измайловском бульваре построила Formula City. Он стоит вплотную к метро: до «Балтийской» 116 метров, две минуты пешком. Десять этажей, апартаменты продают готовыми. Внизу общественные пространства с зонами для коворкинга. Зелёную зону делала студия ландшафтной архитектуры Derevo Park.

Студия № 8016 площадью 20,2 м² на восьмом этаже стоит 8,16 млн рублей. Жилая площадь в ней 17,4 м², окна выходят на набережную. Это самая дешёвая студия в разборе. Но Well апарт-отель: прописки нет, налог и коммунальные платежи выше квартирных.

6

Promenade

Семь корпусов от девяти до шестнадцати этажей и двор без машин; последняя свободная студия 21,4 м². До «Балтийской» 11 минут пешком

Метро «Балтийская», пешком по карте: 13 мин

Смотреть Promenade

Promenade. Комплекс «Аквилона» на Московском проспекте, 71. Семь корпусов высотой от девяти до шестнадцати этажей, сдан во II квартале 2022 года. Двор закрытый, без машин, внутри детский клуб «Аквилон Kids». Отделку можно было выбрать из четырёх видов: Terra, Sand, Graphite и White Box.

Сейчас в продаже одна студия-апартамент: 21,4 м² на третьем этаже корпуса 6-6а, за 9,63 млн рублей. Метр в ней стоит 450 тысяч. Это апартамент, прописки в нём нет.

Сколько стоит студия в новостройке

Открытые цены студий есть у четырёх домов: двух на Обводном канале и двух апарт-отелей. У Кристалл Холла открыта минимальная цена квартиры, 17,4 млн рублей, отдельной цены студии нет. Wellamo и Созидатели сданы, студий у застройщика там нет. У Казачьего 10 и Английского, 30 остались последние апартаменты, их цены не опубликованы списком.

До 10 млн рублей

Что продают. Только апартаменты. В Well студия 20,2 м² на восьмом этаже стоит 8,16 млн рублей, в Promenade студия 21,4 м² на третьем этаже стоит 9,63 млн. Разница между ними 1,47 млн рублей при разнице в площади 1,2 м².

Что учесть. Студий-квартир в новостройках Адмиралтейского района за эти деньги сейчас нет. Если нужна прописка, бюджет придётся поднять хотя бы до 10,26 млн рублей.

От 10 до 12 млн рублей

Что продают. Студии-квартиры на Обводном канале. В STAVNI Обводный четыре студии от 21,7 до 21,9 м² стоят от 11,19 до 11,70 млн рублей. В Доме Передвижники студия 24,5 м² на третьем этаже стоит 11,25 млн, на седьмом этаже 11,84 млн.

Что учесть. Самые дешёвые студии двух соседних домов отличаются на 54 тысячи рублей. Но в Доме Передвижники за эти деньги студия на 2,6 м² больше: 24,5 м² против 21,9 м². Ещё дешевле студии в соседнем доме RBI, Передвижники 2 на Обводном канале, 118М: сейчас в продаже от 10,26 млн рублей за 22,3 м², сдача в III квартале 2029 года.

От 12 до 16 млн рублей

Что продают. Студии побольше и повыше. В STAVNI Обводный студии от 23,3 до 25,4 м² стоят от 12,13 до 13,28 млн рублей. В Доме Передвижники студии 27,7 и 28,2 м² стоят от 13,62 до 15,36 млн.

Что учесть. Этаж двигает цену сильнее метров. В Доме Передвижники студии 28,2 м² на третьем и на одиннадцатом этаже отличаются на 1,74 млн рублей. В STAVNI Обводный студия 25,4 м² на пятом этаже стоит 12,58 млн, а студия 25,1 м² на восьмом этаже 13,28 млн, хотя она меньше.

Метро, цена и метр: три графика

Для маленькой квартиры три вещи решают почти всё: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая студия и сколько стоит метр. По метро сравнить можно все десять домов. По цене и метру только четыре, у которых цены студий открыты.

Пять домов стоят вокруг «Балтийской»: Well, Дом Передвижники, STAVNI Обводный, Созидатели и Promenade. До метро от них от двух до одиннадцати минут. Если вы каждый день ездите подземкой, это заметная разница с Коломной, где до станции полчаса.

Между двумя апартаментами разница 1,47 млн рублей, между двумя квартирами 54 тысячи. За неё вы получаете прописку, обычные налог и коммунальные платежи, а ещё ожидание: квартиры на Обводном канале достроят в 2028 и 2029 годах, апартаменты в Well и Promenade готовы.

Самый дорогой метр среди студий у Дома Передвижники: 545 тысяч рублей в студии 28,2 м² на одиннадцатом этаже. В STAVNI Обводный самый дорогой метр 539 тысяч, у студии 21,7 м² на девятом этаже. Самый дешёвый метр в STAVNI Обводный у студии 25,4 м², хотя самая дешёвая студия там 21,9 м²: маленькие студии дороже за метр.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе студия выглядит просто: одна комната, кухня у стены, санузел. Остальное придётся проверить самому.

Что стоит учесть

Апартамент или квартира. В Well, Promenade, Казачьем 10, Изззи Гороховая 47 и доме на Английском проспекте, 30 продают апартаменты. Это нежилое помещение: прописки нет, налог и коммунальные платежи выше квартирных, школа и поликлиника не привязаны к адресу. Если студию берут для жизни с регистрацией, смотреть стоит только STAVNI Обводный, Дом Передвижники, Кристалл Холл и вторичку в Wellamo и Созидателях.

Договор с оператором. В Изззи Гороховая 47 владелец подписывает договор аренды с оператором на десять лет. Всё это время апартамент сдают посуточно, жить в нём самому нельзя. Владелец получает долю дохода и платит налог на имущество, 0,1% от кадастровой стоимости. На Английском проспекте, 30 доход делят котловым методом: общий доход апарт-отеля делится между владельцами пропорционально их собственности.

Срок. Студии-квартиры в продаже есть только в строящихся домах. STAVNI Обводный сдаётся в IV квартале 2028 года, Дом Передвижники в I квартале 2029 года, Кристалл Холл в II квартале 2030 года. До этого жить в студии не получится.

Площадь кухни. В студии 20 м² кухня, кровать и стол стоят в одной комнате. В Well из 20,2 м² жилая площадь 17,4 м². Попросите планировку с мебелью и примерьте её к своей жизни.

Скидки и базовая цена. В STAVNI Обводный на студии действует скидка 12% от базовой цены при ипотеке или полной оплате. Сравнивайте студии по итоговой сумме в договоре.

Кладовая и машино-место. В STAVNI Обводный кладовые и машино-места продаются отдельно от квартир. Без кладовой сезонным вещам, велосипеду и чемоданам в 22 м² тесно.

Обводный канал. Набережные канала стали большими автомобильными дорогами. Окна на набережную смотрят на поток машин. Если вам важна тишина, спросите студию с окнами во двор.

Последние лоты. В Promenade свободна одна студия, на Английском проспекте, 30 последний апартамент, в Казачьем 10 несколько студий. Выбора по этажу и окнам в таких домах почти нет.

За что любят

Метро рядом. От Well до «Балтийской» две минуты, от Дома Передвижники пять, от STAVNI Обводный шесть. Если вы живёте без машины, это важнее парковки.

Высокие потолки. В STAVNI Обводный потолки три метра, в Кристалл Холле от трёх до трёх с половиной. В маленькой комнате высота даёт воздух.

Закрытые дворы. У STAVNI Обводный двор закрытый, машины уходят под землю. Двор Дома Передвижники охраняют круглосуточно. В Promenade двор без машин.

История рядом. Троице-Измайловский собор Стасова, Варшавский вокзал 1853 года, Балтийский вокзал Кракау, Красноармейские улицы бывших полковых рот. В Созидателях два корпуса воссоздают здания XX века, Кристалл Холл строят рядом с домом 1840 года.

Что поменяется вокруг в ближайшие годы

Решений с датой и документом, которые меняют южный край района, три. Все три касаются новых домов на Обводном канале и Рижском проспекте.

STAVNI Обводный достроят. Разрешение на строительство № 78-001-0165-2025 выдано 20 октября 2025 года и действует до 17 апреля 2029 года. Сдача в IV квартале 2028 года. После неё на набережной Обводного канала появятся 382 квартиры и подземный паркинг на 168 мест.

Дом Передвижники достроят. Разрешение на строительство № 78-001-0166-2025 выдано 21 октября 2025 года и действует до 21 февраля 2029 года. Сдача в I квартале 2029 года, в доме 355 квартир. На одном участке 118А за полгода появятся сразу два дома, и вместе в них будет 737 квартир.

Кристалл Холл на Рижском проспекте. Проектная декларация № 78-002179 размещена 9 сентября 2026 года. Корпус 2 сдаётся во II квартале 2030 года. Квартал между Рижским проспектом, Курляндской улицей, переулком Лодыгина и Ревельским переулком станет жилым.

Других решений с документом и датой, которые касаются этих домов, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится в районе, собрано в статье о новых стройках района.

Кому подойдёт студия в Адмиралтейском районе

Если бюджет до 10 млн рублей и прописка не нужна, смотрите Well и Promenade. Если нужна прописка, бюджет начинается с 10,26 млн рублей в Передвижниках 2 и с 11,19 млн в STAVNI Обводный. Апартаменты подробно разобраны в статье об апартаментах в Адмиралтейском районе, цены на квартиры побольше в статье о ценах района.

Если вам важны тишина и вода и метро не нужно каждый день, посмотрите статью о новостройках в Коломне. В Мариинке Deluxe самая маленькая квартира 47,8 м².

Ошибки покупателя студии

• Считать апартамент квартирой. В Well, Promenade, Казачьем 10, Изззи Гороховая 47 и на Английском проспекте, 30 прописки нет. Налог и коммунальные платежи выше.
• Сравнивать только цену студии. Студия в Доме Передвижники дороже студии в STAVNI Обводный на 54 тысячи рублей, но больше на 2,6 м². Считайте цену метра.
• Не смотреть на этаж. Две студии 28,2 м² в Доме Передвижники отличаются на 1,74 млн рублей из-за этажа.
• Не прочитать договор с оператором. В Изззи Гороховая 47 договор аренды на десять лет: жить в апартаменте самому в это время нельзя.
• Забыть про кладовую. В STAVNI Обводный она покупается отдельно. В студии на 22 м² место под вещи кончается быстро.
• Не спросить про окна. На Обводном канале окна на набережную смотрят на поток машин.

Коротко о частом

Где в Адмиралтейском районе продают студии в новостройках?

Студии-квартиры сейчас в продаже в двух домах на набережной Обводного канала, 118А: STAVNI Обводный и Дом Передвижники. Студии есть и в Кристалл Холле на Рижском проспекте.

Сколько стоит самая дешёвая студия-квартира?

В STAVNI Обводный студия 21,9 м² на пятом этаже стоит 11,19 млн рублей, в Доме Передвижники студия 24,5 м² стоит 11,25 млн. В соседнем доме Передвижники 2 студии сейчас в продаже от 10,26 млн рублей.

Есть ли студии дешевле 10 млн рублей?

Есть, но это апартаменты. В Well студия 20,2 м² стоит 8,16 млн рублей, в Promenade студия 21,4 м² стоит 9,63 млн.

Когда сдадут дома со студиями?

STAVNI Обводный в IV квартале 2028 года, Дом Передвижники в I квартале 2029 года, корпус 2 Кристалл Холла во II квартале 2030 года.

Можно ли прописаться в студии-апартаменте?

Нет. Апартамент это нежилое помещение, постоянной регистрации в нём нет. Прописаться можно в студии-квартире: в STAVNI Обводный, Доме Передвижники, Кристалл Холле или Wellamo.

Сколько идти до метро?

От Well до «Балтийской» две минуты, от Дома Передвижники пять, от STAVNI Обводный шесть. От Wellamo и Кристалл Холла пятнадцать минут.

Подобрать студию с редакцией

Если одна из студий подошла, редакция сверит этаж, окна и цену метра с соседними домами и проверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/studii-novostroyki-admiralteiskiy