Кристалл Холл занимает целый квартал старого Петербурга. С четырёх сторон его обходят Рижский проспект, Курляндская улица, Ревельский переулок и переулок Лодыгина. Это Адмиралтейский район, рядом Балтийский вокзал и Екатерингоф. Дом премиум-класса строит Setl Group, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Рижский 26».
Квартал небольшой: два корпуса с секциями разной высоты, от пяти до девяти этажей, и сад внутри. Продажи открылись в феврале 2026 года. Первым в продажу вышел второй корпус, со стороны Курляндской улицы, в нём 236 квартир. В марте 2026 года открыли ещё одну секцию: в ней всего 20 квартир, по четыре на этаже.
Что за место Целый квартал на Рижском проспекте между Курляндской улицей и двумя переулками, в 300 метрах от Фонтанки. Старое Рижское предместье, рядом Балтийский вокзал и парк Екатерингоф
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры от 17,4 млн рублей. Потолки от 3 до 3,5 метра, часть квартир с чистовой отделкой
Что учесть Ввод в эксплуатацию во II квартале 2030 года, ключи в IV квартале. До метро 15 минут пешком, до «Технологического института» 25 минут
Редакция журнала admiralteiskiy.top, 14 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Рижское предместье, кузница и дом Лапина
В конце XVIII века Рижский проспект звался Измайловским, с 1821 года Ново-Измайловским. Нынешнее имя он получил 14 июля 1859 года по местности, Рижскому, или Лифляндскому, предместью Нарвской полицейской части, где улицы называли по городам и губерниям Прибалтики. Тем же днём Курляндская улица получила имя в честь Курляндской губернии, а Ревельский переулок в честь Ревеля, нынешнего Таллина.
У каждой улицы вокруг квартала своя история имён. Курляндская улица в 1798 году называлась Загородным проспектом, в 1804 году её восточную часть назвали Болотной, а в конце 1820-х годов всю улицу Песочной. Ревельский переулок начинался в 1798 году как Новая улица. Переулок Лодыгина в том же 1798 году звался Кузнечным, по кузнице, которая стояла рядом.
С 5 марта 1871 года Кузнечный переулок стал Таракановским, по двум мостам через речку Таракановку. Речка вытекала из Фонтанки у Старо-Калинкина моста. Второй Таракановский мост, деревянный, стоял по оси Рижского проспекта с 1798 года. В 1906 году участок Таракановки от Фонтанки до Обводного канала засыпали, на его месте прошла улица, нынешняя улица Циолковского. В 1920-х годах засыпали и участок от Обводного канала до Бумажного канала длиной 1,5 км. 15 декабря 1952 года переулок назвали именем электротехника Александра Лодыгина, создателя лампы накаливания.
С 1923 по 1991 год Рижский проспект носил имя проспекта Огородникова. По нему с 1915 по 2001 год ходил трамвай, троллейбус перестал ходить в 1999 году.
Рядом с кварталом два старых места, и оба старше любого дома на Рижском проспекте. Деревянный Екатерингофский дворец появился в 1711 году как загородная резиденция Екатерины I, отсюда имя Екатерингоф, «двор Екатерины». Пётр I велел каждый год устраивать здесь майские гулянья в память о морской победе 6 мая 1703 года. В 1823 году парк перестроили, новые здания для него спроектировал Огюст Монферран, и в 1830-е годы Екатерингоф стал местом традиционных гуляний петербуржцев. В 1933 году парк назвали парком 1 Мая, в 1948 году парком 30-летия ВЛКСМ, старое имя вернули в 1992 году.
Второе место появилось в середине XIX века. Вокзал на Обводном канале строили с 1855 по 1858 год по проекту Александра Кракау, открыли его 21 июля 1857 года как Петергофский. 19 декабря 1872 года его переименовали в Балтийский. Отсюда и сейчас уходят электрички на Петергоф и Ораниенбаум, на Гатчину, Лугу и Ивангород, а «Ласточки» ходят до Пскова.
Станция метро «Балтийская» открылась 15 ноября 1955 года на первом участке первой линии, от «Автово» до «Площади Восстания». Станцию и наземный павильон проектировали архитекторы Михаил Бенуа, Александр Кубасов и Фёдор Олейник. Её оформление посвящено морской славе страны: стены отделаны серо-голубым мрамором, как балтийская вода, ребристый свод похож на вздувшийся парус, на решётках якоря. Главная мозаика называется «1917 год»: революционные моряки вместе с рабочими и солдатами идут на штурм Зимнего, за ними «Аврора». На панно хотели изобразить Сталина в окружении моряков-балтийцев, но этот замысел отменили ещё до открытия.
В самом квартале на Рижском проспекте, 26 стояли четыре корпуса и дворовые флигели. В домах 24 и 26 работал институт аналитического приборостроения. На углу Рижского проспекта и переулка Лодыгина в 1840 году построен дом коллежского секретаря Алексея Ивановича Лапина. В 2021 году квартал купил холдинг Setl Group, а в 2024 году его дочерняя компания получила разрешение на реконструкцию двух зданий на Рижском проспекте, среди них дом Лапина. Историческое здание вошло в состав корпуса Кристалл Холла, его реконструируют.
Чем различаются стороны квартала
Квартал Кристалл Холла лежит в старой сетке улиц, и каждая сторона смотрит на свой Петербург. От того, куда выходят окна, зависит, что вы увидите утром и что услышите вечером.
Рижский проспект. Один из фасадов квартала выходит сюда. Проспект тянется на 1 970 метров, от Лермонтовского проспекта до реки Екатерингофки, ширина его от 16 до 19 метров. На том же проспекте стоят церковь Андрея Критского в доме 9 и особняк в стиле северного модерна в доме 29, построенный в 1905-1907 годах по проекту Бориса Гиршовича. Дома с 7 по 13 занимает фабрика «Гознак».
Курляндская улица. Тянется на 1 490 метров, от Дровяной улицы до улицы Степана Разина. Со стороны Курляндской стоит второй корпус, тот, что первым вышел в продажу. Улица промышленная по истории: в доме 1 здание Экспедиции заготовления государственных бумаг 1914 и 1915 годов, в доме 33 доходный дом купца Пономарёва, где позже работала школа-коммуна имени Достоевского, в доме 39 бывший склад паровых маслобоен, сейчас там колледж, в домах 42 и 44 текстильная фабрика «Веретено», в доме 49 солодовня Калинкинского пивоваренного завода по проекту Юргенсона, утверждённому в 1875 году. На той же улице, в доме 10, стоит дом Wellamo, сданный в III квартале 2023 года.
Переулок Лодыгина. Короткий, 180 метров, от Рижского проспекта до Курляндской улицы. На этой стороне квартала старые стены: угол, где в 1840 году построили дом Лапина, и трёхэтажный корпус из красного кирпича, который экспертиза признала дореволюционным.
Ревельский переулок. Тоже 180 метров, с другой стороны квартала, тоже от Курляндской улицы до Рижского проспекта. До своего имени он успел побыть Новой улицей, Новым переулком и 2-м Новым переулком.
Фонтанка и Обводный канал. До набережной Фонтанки от дома 300 метров. У Обводного канала стоят Балтийский и Варшавский вокзалы. К Фонтанке от квартала ближе, чем к метро.
Прогулка: от Рижского проспекта к Обводному каналу и Фонтанке
Три новостройки рядом показывают, из чего вы выбираете в этой части района. Начните с Кристалл Холла на Рижском проспекте, затем выйдите к Обводному каналу у Варшавского вокзала, а закончите на набережной Фонтанки у Троицкого собора.
- Кристалл Холлметро «Балтийская», пешком по карте 15 мин
- Дом Передвижникиметро «Балтийская», пешком по карте 8 мин
- Фонтанка, 130метро «Технологический институт 1», пешком по карте 12 мин
Кристалл Холл
Два корпуса от пяти до девяти этажей, сад с фонтаном из треугольных граней и клуб на пять пространств. До «Балтийской» 15 минут пешком
Метро «Балтийская», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Кристалл Холл
Кристалл Холл. Дом премиум-класса на Рижском проспекте, 26, литера Б. В нём два корпуса с секциями разной высоты, от пяти до девяти этажей. Ввод в эксплуатацию во II квартале 2030 года, ключи в IV квартале того же года. Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Рижский 26», проектная декларация № 78-002179.
Квартиры здесь от студий до семейных, с мастер-спальнями и кухнями-гостиными, у части квартир лоджии. Потолки от 3 до 3,5 метра. Часть квартир сдают с чистовой отделкой в спокойном современном дизайне, коммуникации в них спрятаны. В секции, которая вышла в продажу в марте 2026 года, все 20 квартир получат чистовую отделку премиум-класса.
Запоминаются в этом доме прежде всего гранд-лобби и клуб для жителей. Клуб открывается прямо из лобби и делится на пять пространств: свой кинотеатр, бильярдная, переговорная для работы из дома, детский клуб и фитнес-центр с залом для йоги и хаммамом.
Внутри квартала разбит сад. В нём фонтан с треугольными гранями из металла и стекла, арка-пергола, оплетённая девичьим виноградом, гортензии и вечнозелёные ели. Есть скамейки, качели, беседка со стеклянной крышей и зона с Wi-Fi. Ландшафт сада выполнен как точная огранка.
Под домом подземный паркинг с зарядками для электромобилей. В доме расширенная система умного дома: безопасность и управление на уровне территории, дома и квартиры.
До «Балтийской» 15 минут пешком. До «Технологического института» 25 минут до первой станции и 26 минут до второй, это 1,5 и 1,6 км.
Дом Передвижники
Пять секций от 10 до 12 этажей у Варшавского вокзала, кирпичный рисунок фасада повторяет силуэт старого вокзального склада, в лобби скульптура «Сложный баланс»
Метро «Балтийская», пешком по карте: 8 мин
Смотреть Дом Передвижники
Дом Передвижники. Стоит на набережной Обводного канала, 118А, рядом с историческим Варшавским вокзалом. Строит его RBI. Пять секций от 10 до 12 этажей с приватным двором, дом отдалён от шума Обводного канала. Фасад сложен из тёплого кирпича и светлой штукатурки, рисунок кладки повторяет силуэт исторического складского здания вокзала.
В лобби стоит динамическая скульптура «Сложный баланс» Владислава Бек-Булатова, архитектора и скульптора, который раньше работал в лондонском бюро Zaha Hadid Architects. В доме 355 квартир в пяти секциях, площади от 25 до 88 м², потолки от 2,7 до 3 метров. Внутри коворкинг, кафе и гостевое лобби, во дворе детская площадка с горкой и песочницей, под домом паркинг. В доме будет городской детский сад.
До «Балтийской» 680 метров. Сейчас в продаже квартиры от 11,25 млн рублей, сдача в I квартале 2029 года.
Фонтанка, 130
Клубный дом в духе ар-деко на набережной Фонтанки, террасы с видом на Троицкий собор
Метро «Технологический институт 1», пешком по карте: 12 мин
Смотреть Фонтанка, 130
Фонтанка, 130. Клубный дом на набережной реки Фонтанки, 130А, строит Еврострой. Фасады с элементами ар-деко, французские окна в пол, панорамные угловые проёмы и радиальные окна. С террас виден Троицкий собор.
В доме 110 резиденций, площади от 43 до 222 м². Внутри дизайнерские холлы, под домом подземный паркинг, двор закрыт и охраняется. От дома можно дойти пешком до Мариинского театра. Сейчас в продаже квартиры от 33,02 до 184,7 млн рублей, сдача в IV квартале 2028 года.
По цене Кристалл Холл стоит посередине из трёх: дешевле дома на Фонтанке, дороже дома на Обводном канале.
Сколько стоит квартира в Кристалл Холле и рядом
Сейчас в продаже квартиры в Кристалл Холле от 17,4 млн рублей. Студию можно обставить мебелью под ключ за 300 000 рублей: кухня с техникой, обеденная зона, телевизор, шкаф, спальное место, карниз со шторами и тюлем, доставка и сборка. Квартиру можно купить в рассрочку с первым взносом 20%.
Цены соседей помогают понять, за что платят в Кристалл Холле. Три новостройки рядом делят бюджеты на три ступени.
| Бюджет | Дом | Квартиры от | Площади | Сдача |
|---|---|---|---|---|
| До 15 млн ₽ | Дом Передвижники | 11,25 млн ₽ | от 25 до 88 м² | I квартал 2029 |
| От 15 до 30 млн ₽ | Кристалл Холл | 17,4 млн ₽ | от студий до семейных | II квартал 2030 |
| Больше 30 млн ₽ | Фонтанка, 130 | 33,02 млн ₽ | от 43 до 222 м² | IV квартал 2028 |
До 15 млн рублей
Что продают. В этот бюджет Кристалл Холл не попадает: его самая дешёвая квартира стоит 17,4 млн. Рядом, у Варшавского вокзала, в Доме Передвижники сейчас в продаже квартиры от 11,25 млн рублей. Площади там от 25 до 88 м².
Что учесть. Дом Передвижники выше: от 10 до 12 этажей, в нём 355 квартир. Потолки от 2,7 до 3 метров, в Кристалл Холле от 3 до 3,5 метра. Разница в цене между самыми дешёвыми квартирами двух домов 6,15 млн рублей.
От 15 до 30 млн рублей
Что продают. Квартиры Кристалл Холла от 17,4 млн рублей. Планировки от студий до семейных квартир с мастер-спальней и кухней-гостиной. Часть квартир сдают с чистовой отделкой, в секции на 20 квартир отделка премиум-класса у всех.
Что учесть. Перед выбором спросите, в каком корпусе квартира, с отделкой она или без, и сколько стоит машино-место в подземном паркинге. Мебель для студии обойдётся ещё в 300 000 рублей, если брать готовый набор.
Больше 30 млн рублей
Что продают. В этот бюджет попадает дом на Фонтанке. В Фонтанке, 130 сейчас в продаже квартиры от 33,02 до 184,7 млн рублей, площади от 43 до 222 м². Самая дешёвая квартира в доме на Фонтанке почти вдвое дороже самой дешёвой в Кристалл Холле.
Что учесть. В Фонтанке, 130 сдача на полтора года раньше: в IV квартале 2028 года. Набережная там перед домом, от Кристалл Холла до неё 300 метров.
Пешком, цена и срок: три графика
Три вещи решают, как жить в этом квартале: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира и сколько ждать ключей. Метро считается для Кристалл Холла, цены и сроки сравниваются с двумя соседями по прогулке.
Пешком от Кристалл Холла до метро, минуты
до ближайших станций от Рижского проспекта, 26
Каждый день на метро удобнее всего через «Балтийскую», до двух других станций на 10 и 11 минут дольше.
«Балтийская» ближе всего, и от неё же идут электрички с Балтийского вокзала в Петергоф, Гатчину и Лугу. До «Технологического института» дорога дольше, зато там пересадка между первой и второй линиями.
Самая дешёвая квартира, млн ₽
три новостройки на прогулке, сейчас в продаже
Кристалл Холл стоит посередине: на 6,15 млн дороже дома у Обводного и на 15,62 млн дешевле дома на Фонтанке.
Разница в цене совпадает с разницей в месте. Дом Передвижники стоит у Варшавского вокзала, Кристалл Холл в квартале старых переулков в 300 метрах от Фонтанки, дом Фонтанка, 130 прямо на набережной.
Сколько ждать сдачи, кварталов
считая от IV квартала 2026 года
Кристалл Холл сдают позже двух соседей, ключи от квартир через 16 кварталов.
Долгий срок сдачи даёт больше времени выбрать квартиру. Если жить в новой квартире нужно раньше 2030 года, Кристалл Холл не подойдёт.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут фасад, лобби и сад на визуализации. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Срок. Ввод в эксплуатацию во II квартале 2030 года, ключи в IV квартале. Между вводом и ключами полгода, закладывайте их в план переезда.
Дорога до метро. До «Балтийской» 15 минут пешком, до «Технологического института» 25 и 26 минут. На машине или такси это не заметно, на метро каждый день выйдет полчаса в обе стороны.
Узкий проспект. Ширина Рижского проспекта от 16 до 19 метров. Окна на проспект смотрят на дома напротив через узкую улицу. Если вам нужен вид, спрашивайте квартиры с окнами в сад.
Соседи по кварталу. Дома с 7 по 13 на Рижском проспекте занимает фабрика «Гознак», рядом Обводный канал и вокзалы. Пройдите вокруг квартала в будний день и посмотрите сами, какие улицы шумят.
Старые стены. Историческое здание стоит в составе корпуса, его реконструируют. Если квартира в исторической части, попросите план с размерами каждого проёма и толщиной стен.
Отделка у части квартир. Чистовую отделку получат не все квартиры. Перед задатком сверьте, что именно сделают в вашей квартире, и запишите это в договор.
Документы. Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Рижский 26», проектная декларация № 78-002179. Сверьте номер квартиры, площадь и корпус в договоре с проектной декларацией.
За что любят
Фонтанка рядом. До набережной 300 метров. Вечерняя прогулка вдоль реки начинается почти от двери дома.
Клуб без выхода на улицу. Кинотеатр, бильярдная, переговорная, детский клуб, фитнес, йога и хаммам стоят прямо в доме, в них можно пройти из лобби.
Сад с фонтаном. Камерный сад внутри квартала. Фонтан, пергола с девичьим виноградом, гортензии и беседка со стеклянной крышей.
Камерный масштаб. Дома от пяти до девяти этажей. В секции на 20 квартир всего четыре квартиры на этаже, соседей по площадке трое.
Город вокруг. Балтийский вокзал с электричками в Петергоф, парк Екатерингоф, Троицкий собор на Фонтанке. Курляндская улица и Ревельский переулок носят свои имена с 1859 года, а первые имена у улиц вокруг дома появились ещё в 1798 году.
Высокие потолки. В квартирах от 3 до 3,5 метра. На узких старых улицах высокое окно даёт квартире больше света.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют жизнь вокруг Рижского проспекта, четыре.
Кристалл Холл достроят. Ввод во II квартале 2030 года, ключи в IV квартале. На месте квартала, где работал институт, появится жилой квартал с садом и клубом, историческое здание в составе корпуса реконструируют.
Екатерингоф отреставрируют. Проект реставрации парка согласовали в декабре 2025 года. Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области утвердил мировое соглашение КГИОП и дирекции парка. По нему парк должны отремонтировать и отреставрировать за пять лет, на 17 участках общей площадью больше 28 гектаров. Исторические павильоны воссоздавать не будут: на их местах поставят некапитальные современные беседки по мотивам исторических. Появятся памятник первой морской победе России, спортивная и детская площадки, каток, отремонтируют гидросистему парка.
Дом Передвижники сдадут в I квартале 2029 года. У Варшавского вокзала появятся 355 квартир, городской детский сад и приватный двор с детской площадкой.
Фонтанку, 130 сдадут в IV квартале 2028 года. На набережной появится клубный дом на 110 резиденций с подземным паркингом. ## Кому подойдёт Кристалл Холл
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет жить у Фонтанки за меньшие деньги | да | Квартиры от 17,4 млн, до набережной 300 метров |
| Семье с детьми | да | Детский клуб в доме, закрытый сад, качели во дворе |
| Тем, кто работает из дома | да | Переговорная в клубе для удалённой работы |
| Тем, кто ездит на машине | да | Подземный паркинг с зарядками для электромобилей |
| Тем, кто хочет въехать до 2030 года | нет | Ключи в IV квартале 2030 года |
| Тем, кому нужен бюджет до 15 млн | нет | Самая дешёвая квартира 17,4 млн, рядом Дом Передвижники от 11,25 млн |
Если важнее срок, посмотрите статью о новостройках у Обводного канала и о домах у Балтийской. Цены остальных домов района разобраны в статье о ценах Адмиралтейского района, а что ещё строится рядом, в статье о новых стройках района.
Ошибки покупателя в Кристалл Холле
- Считать дорогу до метро по карте. Пешком до «Балтийской» 15 минут, до «Технологического института» 25. Пройдите этот маршрут сами утром в будний день.
- Не спросить про отделку. Чистовая отделка только у части квартир. Узнайте до задатка, есть ли она в вашей квартире и что в ней сделают.
- Путать ввод и ключи. Ввод во II квартале 2030 года, ключи в IV квартале. Если вы снимаете жильё, считайте аренду до конца 2030 года.
- Выбрать квартиру по планировке без окон. Проспект узкий, от 16 до 19 метров. Спросите, куда выходят окна: на Рижский проспект, на Курляндскую улицу, в переулок или в сад.
- Забыть про машино-место. Паркинг подземный, с зарядками. Узнайте цену места и его тип вместе с ценой квартиры.
- Не сверить документы. Номер проектной декларации 78-002179. Сверьте с ней корпус, этаж и площадь в договоре.
Коротко о частом
Где находится Кристалл Холл?
В Адмиралтейском районе Петербурга, на Рижском проспекте, 26, литера Б. Квартал ограничен Рижским проспектом, Курляндской улицей, Ревельским переулком и переулком Лодыгина.
Кто строит Кристалл Холл?
Setl Group. Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Рижский 26».
Сколько стоит квартира в Кристалл Холле?
Сейчас в продаже квартиры от 17,4 млн рублей. Мебель для студии под ключ стоит 300 000 рублей, рассрочка с первым взносом 20%.
Когда сдадут Кристалл Холл?
Ввод в эксплуатацию во II квартале 2030 года, ключи в IV квартале 2030 года.
Какое метро рядом?
«Балтийская», 15 минут пешком. До «Технологического института» 25 минут до первой станции и 26 минут до второй.
Что есть в доме для жителей?
Клуб из пяти пространств: кинотеатр, бильярдная, переговорная, детский клуб, фитнес-центр с йогой и хаммамом. Во дворе сад с фонтаном, под домом паркинг с зарядками для электромобилей.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Кристалл Холл подошёл по месту и сроку, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сравнит её с соседними домами и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/kristall-holl-rizhskiy-26
