Дом Передвижники стоит на набережной Обводного канала, 118А, в Адмиралтейском районе. Квартал зажат между Измайловским бульваром и Митрофаньевским шоссе, по соседству бывший Варшавский вокзал и действующий Балтийский. До метро отсюда 5 минут пешком.
Строит дом группа RBI, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Измайловский». Проект сделало бюро «А.Лен». В доме пять секций высотой от 10 до 12 этажей и 355 квартир: студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные. Все квартиры сдаются с белой отделкой.
Что за место Набережная Обводного канала между Варшавским и Балтийским вокзалами, бывшая заводская земля. Метро в пяти минутах, рядом музей железных дорог и фудмолл в старом вокзале
Сколько стоит квартира Студии от 11,2 млн рублей, однокомнатные от 15,7 млн, двухкомнатные от 23,2 млн, трёхкомнатные от 29,3 млн
Что учесть Белая отделка без потолков и санузлов, машино-мест меньше, чем квартир, по соседству до III квартала 2029 года строят STAVNI Обводный и вторую очередь Передвижников
Редакция журнала admiralteiskiy.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: паровозные мастерские между двумя вокзалами
Обводный канал копали с 1769 по 1780 год под началом инженера Этьена Карбоньера. Канал строили как судоходный, к 1834 году он стал южной границей города. Длина его 8,08 км, ширина в западной части 21,3 метра. В XIX веке берега заняли заводы: из канала брали воду и в него же сливали стоки.
В 1852 и 1853 годах у канала построили Варшавский вокзал по проекту Константина Скаржинского. С 1857 по 1860 год его расширил архитектор Павел Сальманович. Платформы накрыли железным каркасом со стеклом: конструкция была передовой, но дорогой в эксплуатации.
Рядом в 1855 году начали строить ещё один вокзал. Проект сделал Александр Кракау, а образцом взял Восточный вокзал Парижа. Вокзал открыли 21 июля 1857 года под именем Петергофского: отсюда шла частная дорога на Петергоф. Балтийским он стал после того, как 19 декабря 1872 года сюда пришёл первый поезд из Ревеля, нынешнего Таллина. В остеклении фасада до сих пор идут часы Павла Буре.
Между двумя вокзалами, на набережной Обводного канала, 118, выросли железнодорожные мастерские. С 1858 года они звались Петербургскими главными мастерскими Северо-Западных железных дорог, собирали паровозы и вагоны и чинили подвижной состав. В 1930 году мастерские стали Ленинградским заводом подъёмно-транспортных сооружений, в 1931 году получили имя Кирова, а с 1936 года назывались заводом подъёмно-транспортного оборудования имени Кирова. Здесь делали портальные, мостовые и металлургические краны.
В 2000 году завод признали банкротом. На его земле появились торговые центры, офисы и мебельная фабрика. В 2021 году RBI купила здесь участок бывшего завода «Подъёмтрансмаш» площадью 20 тысяч квадратных метров. Город разрешал тогда ставить на нём только промышленные здания.
Имя дома взято у художников. Товарищество передвижных художественных выставок появилось в 1870 году, его устав утвердили 2 ноября. Среди основателей были Иван Крамской, Василий Перов, Николай Ге, Алексей Саврасов и Иван Шишкин. За семь лет до этого, в 1863 году, четырнадцать лучших учеников Академии художеств попросили заменить конкурсную тему из скандинавской мифологии свободной, получили отказ и ушли из Академии. Этот «бунт четырнадцати» и привёл к товариществу.
Первая выставка передвижников открылась 29 ноября 1871 года в Петербурге, в здании Академии художеств, потом её возили в Москву, Киев и Харьков. За полвека товарищество устроило 47 выставок и распалось в 1923 году. В нём выставлялись Репин, Суриков, Левитан, Васнецов, Нестеров. Павел Третьяков покупал их картины для своей галереи и многие заказывал сам.
У RBI есть и другие дома с именами художников: «Репин» и «Куинджи». Здесь имя связано с местом. Передвижники возили картины по стране, а квартал стоит между двумя вокзалами. Фасады нарисованы в духе кирпичных железнодорожных пакгаузов середины XIX века.
Чем различаются части квартала у двух вокзалов
Квартал между Измайловским бульваром и Митрофаньевским шоссе небольшой, но каждая его сторона живёт по-своему. От того, куда смотрят окна, зависит, что вы увидите утром: канал, вокзал или двор.
Набережная Обводного канала. Сторона дома, по которой его узнают. Обмелевший канал по силам только маленьким лодкам, и судоходства на нём почти нет. Город пользуется его набережными: по ним идёт одна из важных автомобильных дорог города.
Варшавский вокзал. Здание закрыли на реконструкцию 15 мая 2001 года, поезда перевели на другие вокзалы. До 2016 года на его путях стояла выставка старых паровозов. 26 мая 2006 года здесь открылся торговый комплекс «Варшавский экспресс», а в ноябре 2022 года фудмолл «Вокзал 1853». От дома до фудмолла 450 метров.
Балтийский вокзал и метро. Вокзал на набережной Обводного канала, 120, в 750 метрах от дома. Рядом с вокзалом «Балтийская», станция первой очереди петербургского метро: её открыли 15 ноября 1955 года. Павильон станции проектировали архитекторы Михаил Бенуа, Александр Кубасов и Феодосий Олейник. В зале мозаика «1917»: моряки Балтики идут на штурм Зимнего, за ними силуэт «Авроры». Платформа лежит на глубине около 40 метров, наверх ведёт один наклонный ход с тремя эскалаторами.
Храм Воскресения Христова. Стоит на набережной Обводного канала, 116, в 760 метрах от дома. Храм учредили в 1894 году по почину Александро-Невского братства трезвости. Здание в неорусском стиле возвели в 1904 и 1905 годах по проекту Германа Гримма при участии Густава фон Голи и Андрея Гуна. Главный придел освятили 14 декабря 1908 года. В храм помещалось до 4 000 человек. В 1930 году его закрыли и отдали службам трамвайного парка, летом 1989 года вернули верующим, а первая служба прошла на Пасху 1990 года.
Музей железных дорог России. В километре от дома, в Библиотечном переулке, 4, корпус 2. Новая площадка музея открылась 30 октября 2017 года, по размеру она сравнима с Дворцовой площадью: больше 50 000 м². В экспозиции около 3 500 экспонатов, из них 118 паровозов, тепловозов, вагонов и другой исторической техники. Есть модуль боевого железнодорожного ракетного комплекса РТ-23 и секция электропоезда «Сокол-250».
Митрофаньевское шоссе. Тыльная сторона квартала. Здесь, ближе к шоссе, RBI ставит вторую очередь, четыре отдельных корпуса со сдачей в III квартале 2029 года.
Прогулка: от «Балтийской» до двора Передвижников и соседнего дома STAVNI
Прогулка короткая. От «Балтийской» до Дома Передвижники 5 минут пешком. Соседний дом STAVNI Обводный стоит по тому же адресу, 118А, только под литерой С. Дома сдаются с разницей в один квартал.
- Дом Передвижникиметро «Балтийская», пешком по карте 8 мин
- STAVNI Обводныйметро «Балтийская», пешком по карте 6 мин
Дом Передвижники
Пять кирпичных секций в духе старых железнодорожных пакгаузов, в лобби скульптура «Сложный баланс» Владислава Бек-Булатова. До «Балтийской» 5 минут пешком
Метро «Балтийская», пешком по карте: 8 мин
Смотреть Дом Передвижники
Дом Передвижники. Площадь дома 45 тысяч квадратных метров. Пять секций высотой от 10 до 12 этажей сложены буквой П в глубине квартала и обходят двор с трёх сторон. Фасады из тёплого кирпича и светлой штукатурки. Кирпич выложен объёмной кладкой, с вертикальными полосами, и повторяет силуэт старого железнодорожного пакгауза.
Окна алюминиевые, с двухкамерными стеклопакетами и режимом проветривания. На первых этажах будут магазины, кафе и рестораны. У них свои двери с улицы, и чужие люди через двор не ходят.
Самое запоминающееся в доме стоит в лобби. Это скульптура «Сложный баланс» Владислава Бек-Булатова, который работал в бюро Захи Хадид в Лондоне. Лобби сделано светлым, как гостиная, с панорамными окнами. Светильники под потолком вытянуты линиями и похожи на рельсы: так дом напоминает о вокзалах вокруг. Здесь же коворкинг с кофе-пойнтом, где жильцы работают и учатся.
Двор закрыт для чужих и для машин: заехать сюда могут только скорая, пожарные и другие спецслужбы. Охрана во дворе круглосуточная, на дверях парадных IP-домофон. Плитка во дворе уложена по диагонали и как будто ведёт вперёд, в дорожки встроены светильники. Деревья и живая изгородь закрывают двор от улицы.
На детской площадке арочные домики, качели, горка, песочница и холм для лазания. Под ногами гравий, песок и галька, чтобы ребёнок трогал разные материалы. Для взрослых во дворе стоит спортивный комплекс FOREMAN.
Квартиры сдаются с белой отделкой: техническая подготовка закончена, потолки и санузлы не отделывают, это остаётся вам. Высота потолков 2,72 метра на обычных этажах и 3,02 метра на верхних. Полы плавающие, между комнатами и санузлами двойные перегородки. Отопление коллекторное, горизонтальное, у каждой квартиры свой счётчик. Дверь в квартиру стальная, российская, с замками 3 и 4 класса взломостойкости. Воду очищает система в четыре ступени.
В каждой секции есть колясочная, в неё заходят без отдельного ключа. На первом этаже велосипедная, ещё стоянки для велосипедов есть во дворе. Под домом паркинг на 213 машино-мест.
К дому пристроят муниципальный детский сад на 105 мест: трёхэтажное здание площадью 2 300 м². RBI оборудует его и передаст городу.
STAVNI Обводный
Дом по тому же адресу, 118А, литера С: фасады из фактурного бетона и клинкерной плитки, поликлиника в составе проекта и полностью пешеходный двор
Метро «Балтийская», пешком по карте: 6 мин
Смотреть STAVNI Обводный
STAVNI Обводный. Сосед Передвижников по кварталу. Дом строит ООО «Специализированный застройщик «СТАВНИ Обводный», сдача в IV квартале 2028 года, на квартал раньше Передвижников. В доме 382 квартиры от 21,5 до 92,5 м², от 8 до 11 этажей, потолки 3 метра.
Фасады отделаны фактурным бетоном и клинкерной плиткой. Двор закрыт и полностью пешеходный. Под домом паркинг на 168 машино-мест и 161 кладовая. На первом этаже коммерческие помещения, в лобби кофе-пойнт, а в составе проекта поликлиника. Открытого списка цен у дома нет.
Раньше этот участок принадлежал группе Hua-Ren. Она получила разрешение на торгово-офисный центр на 108 тысяч квадратных метров, но так его и не построила.
Сколько стоит квартира в Доме Передвижники
Сейчас в продаже 88 квартир из 355. Самая дешёвая, студия 24,5 м² на третьем этаже, стоит 11 245 562 рубля. Все цены ниже даны при полной оплате.
| Бюджет | Что есть | Площадь |
|---|---|---|
| До 15 млн ₽ | студии | от 24,5 до 28,2 м² |
| От 15 до 25 млн ₽ | студии на верхних этажах, однокомнатные, первые двухкомнатные | студии 28,2 м², однокомнатные от 34,8 до 46,5 м² |
| От 25 млн ₽ | двухкомнатные и трёхкомнатные | от 65,1 до 84,8 м² |
До 15 млн рублей
Что продают. Студии. Студии 24,5 м² стоят 11,2 млн рублей на третьем этаже, 11,8 млн на седьмом и 12,7 млн на десятом и двенадцатом. Студия 27,7 м² на четвёртом этаже стоит 13,9 млн. Студии 28,2 м² стоят 13,6 млн на третьем этаже, 14,3 млн на пятом и шестом, 14,8 млн на девятом. В студиях выделено место для работы или гардеробная.
Что учесть. Одна и та же студия 24,5 м² на двенадцатом этаже дороже, чем на третьем, на 1,4 млн рублей. Если вид из окна не главное, нижний этаж заметно экономит деньги.
От 15 до 25 млн рублей
Что продают. Студии 28,2 м² на десятом и одиннадцатом этажах за 15,4 млн рублей. Однокомнатные от 34,8 до 46,5 м²: самая дешёвая, 35,2 м² на третьем этаже, стоит 15,7 млн. Однокомнатная 37,3 м² на одиннадцатом этаже стоит 19,1 млн, 40,3 м² на двенадцатом 20,7 млн, 46,5 м² на четвёртом 22,1 млн. В однокомнатных кухня-гостиная и кладовая. Двухкомнатные начинаются с 23,2 млн рублей.
Что учесть. Студия на верхнем этаже стоит почти как однокомнатная внизу: 15,4 млн за 28,2 м² против 15,7 млн за 35,2 м². Разница 342 тысячи рублей, а метров на семь больше.
От 25 млн рублей
Что продают. Двухкомнатные от 52,9 до 69,7 м² и трёхкомнатные от 77,5 до 84,8 м². Двухкомнатная 65,1 м² стоит 29,1 млн на шестом этаже и 31,2 млн на десятом. Двухкомнатная 69,4 м² на седьмом этаже стоит 30,1 млн, двухкомнатная 67 м² на двенадцатом 32,5 млн. Трёхкомнатные начинаются с 29,3 млн рублей. В двухкомнатных лоджия, кладовая и два санузла, в трёхкомнатных ещё и гардеробная.
Что учесть. Самая дешёвая трёхкомнатная, 29,3 млн, дешевле трёх из четырёх двухкомнатных, названных выше. Двухкомнатная 69,4 м² дешевле двухкомнатной 67 м² на 2,5 млн рублей, потому что стоит на пять этажей ниже.
Как платить. Ипотеку оформляют через 19 банков-партнёров RBI. Есть рассрочка без процентов трёх видов. Половина сразу и остаток через 12 месяцев: цена на 10% ниже базовой. 30% сразу, остальное равными платежами каждый месяц или квартал до ноября 2028 года. 25% сразу, 25% через 12 месяцев и 50% в ноябре 2028 года. Тем, кто переезжает из другого города, дают скидку 100 000 рублей, по рекомендации 1%, при второй покупке у RBI 2%.
Пешком до метро, цена и метр: три графика
Три вещи решают, как жить в этом доме: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира нужного размера и сколько стоит метр.
Пешком от Дома Передвижники до метро, минуты
до трёх ближайших станций
До «Балтийской» почти в пять раз ближе, чем до «Технологического института».
От «Балтийской» до «Технологического института» одна остановка, а там пересадка на вторую линию. Пешком до пересадки идти почти полчаса, поэтому каждый день вы будете ездить через «Балтийскую».
Самая дешёвая квартира в Доме Передвижники, млн ₽
минимальная цена по числу комнат, при полной оплате
Между самой дешёвой студией и самой дешёвой трёхкомнатной 18 млн рублей.
Больше всего цена прыгает между однокомнатной и двухкомнатной: на 7,5 млн рублей. От студии до однокомнатной 4,5 млн, от двухкомнатной до трёхкомнатной 6,1 млн.
Цена метра в Доме Передвижники, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь; 19 квартир из списка в продаже
Среди этих 19 квартир метр отличается на 111 тысяч рублей. Дешевле всего он у двухкомнатной на седьмом этаже, дороже всего у студии на одиннадцатом.
На одном этаже метр в студии дороже, чем в однокомнатной: на третьем этаже 459 тысяч против 446. У однокомнатных 37,3 м² на одиннадцатом этаже и 40,3 м² на двенадцатом метр одинаковый, 513 тысяч рублей.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут макет, лобби на картинках и планировку. Остальное лучше проверить самому, до задатка.
Что стоит учесть
Набережная. Обводный канал прежде всего дорога. Квартира с окнами на канал смотрит на воду и на поток машин одновременно. Если вы чутко спите, выбирайте окна во двор.
Белая отделка. Потолки и санузлы не отделаны. Закладывайте в план деньги и время на ремонт после получения ключей.
Машино-места. Под домом 213 мест на 355 квартир. Если машина нужна, спросите о месте сразу, вместе с квартирой.
Школа без срока. Школу на 825 учеников построят и передадут городу, но срока у неё нет. Детский сад на 105 мест пристроен к самому дому.
Стройка по соседству. STAVNI Обводный сдаётся в IV квартале 2028 года, вторая очередь Передвижников в III квартале 2029 года. После сдачи вашего дома корпуса второй очереди будут достраивать ещё два квартала.
Разрешение до февраля 2029 года. Разрешение на строительство № 78-001-0166-2025 выдано 21 октября 2025 года и действует до 21 февраля 2029 года. Проектная декларация № 78-002167 от 5 декабря 2025 года. Номер квартиры и площадь в договоре должны совпадать с ней, проверьте это до задатка.
За что любят
Метро в пяти минутах. До «Балтийской» 5 минут пешком, до Балтийского вокзала 750 метров.
Двор без машин. Машины уходят под землю, двор остаётся детям и пешеходам. Охрана круглосуточная.
Детский сад в доме. Муниципальный сад на 105 мест пристроен к дому. Утром ребёнка не нужно везти через полрайона.
Дорога за город. До ЗСД 4,5 км, до КАД 12,5 км, до Пулкова 18 км. Гипермаркет «Лента» в 650 метрах.
Музей и фудмолл у дома. Музей железных дорог в километре, «Вокзал 1853» в 450 метрах. В выходной есть куда пойти пешком.
Высокие потолки наверху. На верхних этажах потолки 3,02 метра.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Решений с датой и документом, которые меняют жизнь у дома, три.
Второй вестибюль «Балтийской». 19 декабря 2023 года проект одобрили на совещании губернатора Александра Беглова. Вестибюль встанет на углу южной набережной Обводного канала и Измайловского бульвара, у самого квартала. В нём два уровня: наверху кассовый зал, внизу служебные помещения. Вниз поведут четыре эскалатора на глубину 35,2 метра. Попасть в вестибюль можно будет с набережной и со стороны «Варшавского экспресса». Срок 2028 год, проект включён в генеральный план города. Мозаику «1917» по проекту переносят.
Вторая очередь, Передвижники 2. В октябре 2025 года RBI получила разрешения на оба участка квартала. Ближе к Митрофаньевскому шоссе встанут четыре отдельных корпуса по 12 этажей на 787 квартир, адрес набережная Обводного канала, 118М. Площади там от 21 до 67 м², сдача в III квартале 2029 года. Сейчас в продаже квартиры от 10,3 млн рублей.
STAVNI Обводный. Дом на 382 квартиры с поликлиникой сдаётся в IV квартале 2028 года. Вместе с двумя очередями Передвижников в квартале появятся больше 1 500 новых квартир.
Детский сад на 105 мест пристроен к дому. О школе на 825 учеников решения с датой пока нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт Дом Передвижники
| Кому | Какая квартира | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто ездит на метро | любая | До «Балтийской» 5 минут пешком |
| Одному человеку или паре | студия или однокомнатная | Студии от 11,2 млн, однокомнатные от 15,7 млн рублей |
| Семье с маленьким ребёнком | двухкомнатная или трёхкомнатная | Детский сад в доме, двор без машин, два санузла |
| Тем, кто часто уезжает | любая | Балтийский вокзал рядом, до ЗСД 4,5 км |
| Тем, кто хочет готовый ремонт | лучше другой дом | Квартиры сдаются с белой отделкой |
| Тем, кому нужна тишина | квартира с окнами во двор | Набережная Обводного канала шумная |
Если вы выбираете между несколькими домами у вокзала, посмотрите статью о новостройках у Балтийской. Другие дома на этой же набережной разобраны в статье о новостройках у Обводного канала.
RBI построила в Измайловском и другие дома: Созидатели на 12-й Красноармейской улице, 26 и Болконский на 11-й Красноармейской, оба уже сданы. Их можно посмотреть вживую и понять, как застройщик сдаёт дома. Подробнее в статье о домах RBI в Адмиралтейском районе.
Ошибки покупателя в Доме Передвижники
- Считать студию на верхнем этаже выгодной. Студия 28,2 м² на одиннадцатом этаже стоит 15,4 млн рублей, однокомнатная 35,2 м² на третьем 15,7 млн. Метр в студии дороже на 99 тысяч.
- Сравнивать только площадь. Двухкомнатная 69,4 м² стоит 30,1 млн, двухкомнатная 67 м² на двенадцатом этаже 32,5 млн. Больше метров и дешевле, потому что ниже.
- Не заложить ремонт. Белая отделка без потолков и санузлов. К цене квартиры прибавьте ремонт и время на него.
- Забыть про машино-место. Мест 213, квартир 355. Если оставить вопрос на потом, место может не достаться.
- Выбрать окна на канал, не послушав улицу. Приезжайте на набережную в будний вечер и постойте у дома десять минут.
- Не сверить документы. Номер квартиры, площадь и срок в договоре должны совпадать с проектной декларацией № 78-002167.
Коротко о частом
Где находится ЖК Дом Передвижники?
На набережной Обводного канала, 118А, в Адмиралтейском районе Петербурга, между Варшавским и Балтийским вокзалами, Измайловским бульваром и Митрофаньевским шоссе.
Кто строит дом?
Группа RBI, застройщик ООО «Специализированный застройщик «Измайловский». Проект сделало бюро «А.Лен».
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Студия 24,5 м² на третьем этаже за 11,2 млн рублей. Метр в ней стоит 459 тысяч рублей.
Когда сдадут дом?
В I квартале 2029 года.
Сколько идти до метро?
До «Балтийской» 5 минут пешком, до «Технологического института» 24 минуты. Второй вестибюль «Балтийской» у Измайловского бульвара должны открыть в 2028 году.
Есть ли рассрочка?
Да, без процентов, трёх видов. При оплате половины сразу и остатка через год цена на 10% ниже базовой. Остальные схемы растягивают платежи до ноября 2028 года.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Дом Передвижники подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и этаж, сравнит её с соседними домами и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/peredvizhniki-rbi-proekt-obvodnyy
