ЖК Измайловский от ЛСР: дом на улице Егорова, 23Б

ЖК Измайловский строится внутри малоэтажного квартала между улицей Егорова и Измайловским проспектом. Вокруг старые доходные дома и Красноармейские улицы, которые до 1923 года звались ротами. Рядом, на Измайловском проспекте, стоит Троице-Измайловский собор, с верхних этажей нового дома его видно из окон.

Дом бизнес-класса, в нём 214 квартир и от 7 до 11 этажей. Квартиры продаются с отделкой white box: стены и полы готовы, обои и плитку кладёт хозяин. Строит ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Проект»», компания Группы ЛСР.

Что было на месте: слобода Измайловского полка

Измайловский полк обязан основанием императрице Анне Иоанновне, сформировали его в Москве 22 сентября 1730 года. Имя он получил от села Измайлово, летней резиденции императрицы. В 1731 году два первых батальона перевели в Петербург, в 1734 году за ними пришёл третий. Полк прослужил до 1918 года.

С 1743 года полк жил в одном месте, в своей новой слободе. Солдаты селились в деревянных домах, а улицы слободы назывались ротами: 1-я рота, 2-я рота и дальше по счёту. Офицеры квартировали у Измайловского моста, в казённом доме Гарновского. Каменные казармы начали строить в 1799 году, полк переехал в них в 1808 году.

Роты сохранили старые имена больше полутора веков. 6 октября 1923 года их переименовали в Красноармейские улицы. Всего их тринадцать, от 1-й до 13-й, и все в Адмиралтейском районе. 1-я Красноармейская, бывшая 1-я рота, тянется на 576 метров от Московского проспекта до Измайловского. Улица Егорова, на которой строится дом, начинается как раз от неё.

Измайловский проспект проложили в 1740-х годах. Своё имя он получил в 1798 году по полку. С 6 октября 1923 года до 13 января 1944 года он назывался проспектом Красных Командиров, потом старое имя вернули. Длина проспекта 1 100 метров, от Фонтанки до Обводного канала.

Главная постройка слободы, полковой Троице-Измайловский собор, стоит на Измайловском проспекте, 7а. Его строил Василий Стасов с 1828 по 1835 год. Освятил собор митрополит Филарет 25 мая (6 июня) 1835 года. Высота собора 80 метров. 25 августа 2006 года в соборе случился пожар, пострадал главный купол. Купол восстановили из клеёного бруса, реставрация закончилась 11 января 2017 года.

Рядом с собором стоит Колонна Славы. Её открыли 12 (24) октября 1886 года, в январе 1930 года отправили на переплавку, а в 2005 году восстановили.

Улица Егорова моложе проспекта. С 1871 года она называлась Тарасовским переулком, по купцам Тарасовым. 1 апреля 1921 года улицу переименовали в честь И. Е. Егорова, участника Октябрьской революции. Длина улицы 780 метров, от 1-й Красноармейской до Обводного канала. На ней стоят доходный дом Сухомлиной 1825 года в доме 18 и доходный дом в доме 16/9, построенный в 1910 и 1911 годах архитектором Н. П. Басиным.

Участок 23Б раньше занимал дворовый флигель доходного дома И. В. Устинова. Лицевой корпус этого дома выходит на Измайловский проспект, флигель стоял со стороны улицы Егорова. По документам города флигель построен в 1930 году. Градозащитники считали, что его возвели в 1903 и 1904 годах, и спорили о сносе в суде. Куйбышевский суд не признал здание исторической ценностью. Группа ЛСР купила участок со строениями в 2020 году, разрешение на стройку получила в 2022 году, флигель сносили осенью и зимой 2023 года.

Чем различаются части Измайловской слободы

Улицы бывшей слободы разные, и от того, какая из них ближе к дому, зависит, как в нём живётся: где тише, где магазины, где вокзал.

Роты. Красноармейские улицы, бывшие роты полка, пронумерованы по порядку, от 1-й до 13-й. Первая из них идёт от Московского проспекта до Измайловского. Дом на улице Егорова стоит в глубине этих кварталов.

Измайловский проспект. Ось бывшей слободы. Ширина проспекта от 27 до 30 метров, на нём собор и Колонна Славы. С 1908 по 2006 год по проспекту ходили трамваи, с 1970-х годов до 1991 года троллейбусы. Теперь здесь автобусы 10, 70 и 71. Ближайшие станции метро «Балтийская» и «Технологический институт». В доме 29 на проспекте стоит дом А. Ф. Маркса.

Улица Егорова. Улица внутри слободы, она идёт от 1-й Красноармейской улицы до Обводного канала. На улице Егорова, 24 стоит здание школы № 564, школа работает с 1 сентября 1988 года. У неё ещё три здания: на набережной Обводного канала, 143, на Малой Митрофаньевской улице, 5, корпус 3, и на Альбуминной улице, 10. ЖК Измайловский строится на той же улице, в доме 23Б, внутри квартала.

Московский проспект. От дома до него пара шагов. Вокруг гипермаркеты и офисы, кафе и пекарни, а дальше по проспекту станция «Технологический институт».

Обводный канал и вокзалы. Южный край слободы. На набережной Обводного канала, 120 стоит Балтийский вокзал, построенный с 1855 по 1858 год по проекту А. И. Кракау. До 1872 года он назывался Петергофским. Отсюда уходят электрички на Ораниенбаум, Гатчину и Лугу и скоростные поезда «Ласточка» до Пскова.

Рядом, на набережной Обводного канала, 118С, стоит бывший Варшавский вокзал. Его строили в 1852 и 1853 годах по проекту К. А. Скаржинского и перестраивали с 1857 по 1860 год по проекту П. О. Сальмоновича. 15 мая 2001 года вокзал закрыли. 26 мая 2006 года в здании открылся торговый центр, а в ноябре 2022 года фудмолл «Вокзал 1853».

Прогулка: от «Технологического института» до улицы Егорова, 23Б

Прогулку проще начать у метро «Технологический институт» и идти вглубь бывшей слободы, к Красноармейским улицам. Улица Егорова начинается от 1-й Красноармейской. Дом стоит в доме 23Б, внутри малоэтажного квартала.

1

Измайловский

Дом от 7 до 11 этажей внутри малоэтажного квартала, окна шириной до 2,8 метра, с верхних этажей виден купол Троице-Измайловского собора. До «Технологического института 1» 9 минут пешком

Метро «Балтийская», пешком по карте: 10 мин

Смотреть Измайловский

ЖК Измайловский. Дом бизнес-класса на улице Егорова, 23Б. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Проект»», компания Группы ЛСР. Разрешение на строительство № 78-001-0151-2022 выдано 6 декабря 2022 года, проектная декларация № 78-001949. Сдача дома в IV квартале 2027 года.

В доме 214 квартир. Этажность разная, от 7 до 11 этажей. Площади квартир от 20 до 67 м². Планировки от студий до двухкомнатных, трёхкомнатных квартир нет. Окна в квартирах широкие, до 2,8 метра.

Под домом подземный паркинг на 51 машино-место. Двор сделан без машин: в нём детская площадка и велопарковка. Для гостей есть отдельная гостевая парковка. В каждой парадной безбарьерная среда и колясочная.

Квартиры продаются с отделкой white box. Стены подготовлены под обои, в санузлах под плитку. Откосы окон оштукатурены, электрика разведена полностью. На полу звукоизоляция и цементная стяжка. Потолок выровнен и окрашен белой матовой краской в два слоя. Межкомнатные двери белые, филенчатые, из МДФ с покрытием «экошпон». Самая шумная и грязная часть ремонта сделана до заселения.

В доме система «Умный дом». Она открывает доступ на территорию и сама снимает показания счётчиков. Счётчики воды, тепла и электричества вынесены из квартир в места общего пользования, и показания не нужно передавать вручную.

До «Технологического института 1» от дома 9 минут пешком, до «Технологического института 2» 10 минут, до «Балтийской» 12 минут. Две станции «Технологического института» стоят на разных линиях, красной и синей. Пересадка между ними кросс-платформенная, через перрон, и такой действующий узел в Петербурге один. Первая станция открылась 15 ноября 1955 года, вторая 11 апреля 1961 года.

Рядом с домом детский сад № 118 и школа № 564 на той же улице Егорова. Дальше по городу: Молодёжный театр на Фонтанке, Мариинский театр, детский театр «На Неве», Никольский и Исаакиевский соборы, музей-усадьба Державина. Из новых городских мест ближе всего «Вокзал 1853», «Планетарий № 1», «Бертгольд-центр», «Никольские ряды» и Новая Голландия. Об истории Адмиралтейского района подробно в статье об истории района.

Сколько стоит квартира в ЖК Измайловский

Сейчас в продаже 58 квартир: 20 студий, 37 однокомнатных и одна двухкомнатная. Самая дешёвая стоит 13,25 млн рублей, самая дорогая 34,89 млн. Квартиры продаются со второго по десятый этаж. На квартиры дома действует скидка от 10%. Как она считается для конкретной квартиры и способа оплаты, спросите до брони.

До 15 млн рублей

Что продают. 18 студий из 20. Самая дешёвая, 20,9 м² на втором этаже, стоит 13,25 млн рублей. Студия 22,9 м² на третьем этаже стоит 13,39 млн. Самая большая студия в доме, 26,4 м² на втором этаже, стоит 14,77 млн.

Что учесть. Цену студии двигает этаж сильнее площади. Студия 22,2 м² на пятом этаже стоит 14,19 млн, такая же на восьмом 14,81 млн. Две студии по 20,5 м² на десятом этаже стоят 13,49 и 14,49 млн рублей: при одной площади и одном этаже разница почти миллион. Спросите, чем они отличаются, прежде чем выбирать дешёвую.

От 15 до 25 млн рублей

Что продают. Две студии по 22,2 м² на десятом этаже по 15,25 млн и все 37 однокомнатных. Однокомнатные здесь в евроформате, от 37 до 43,4 м². Самая дешёвая, 39,5 м² на втором этаже, стоит 20,43 млн рублей. Самая дорогая, 43,4 м² на десятом, стоит 24,97 млн.

Что учесть. Однокомнатная 41,9 м² продаётся на шести разных этажах. На третьем этаже она стоит 21,39 млн, на десятом 24,49 млн. Разница 3,1 млн рублей за семь этажей при той же площади. Однокомнатная 37 м² на девятом этаже стоит 23,06 млн, это на 2,6 млн дороже квартиры 39,5 м² на втором.

От 25 до 35 млн рублей

Что продают. Одна двухкомнатная евроквартира 65,3 м² на восьмом этаже за 34,89 млн рублей. Метр в ней стоит 534 тысячи рублей.

Что учесть. Метр в двухкомнатной дешевле, чем в любой однокомнатной на том же восьмом этаже: там он от 556 до 572 тысяч. На восьмом этаже и выше это самый дешёвый метр в доме. Других двухкомнатных в открытой продаже нет, и выбора по этажу или стороне света тоже нет.

Дорога до метро, цена и метр: четыре графика

Четыре вещи решают, как жить в этом доме и сколько он стоит: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира каждого размера, сколько стоит метр и сколько стоит этаж.

Две линии в 10 минутах от дома дают выбор, куда ехать без пересадки. Если пересадка всё же нужна, на «Технологическом институте» она занимает один переход через платформу. «Балтийская» стоит у Балтийского вокзала, откуда уходят электрички. Подробно о станциях района в статье о метро Адмиралтейского района.

Шаг от однокомнатной к двухкомнатной больше: 14,46 млн рублей. Двухкомнатная одна, поэтому её цена и есть весь выбор в этом размере.

Самый дешёвый метр у однокомнатных от 39,5 до 43 м² на втором и третьем этажах: от 496 до 518 тысяч рублей. Студии дороже за метр. Даже самая большая, 26,4 м² на втором этаже, стоит 560 тысяч за метр, а маленькие на верхних этажах доходят до 707 тысяч.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

В офисе продаж покажут планировку, визуализацию двора и вид на собор. Остальное придётся проверить самому.

Что стоит учесть

Дом в глубине квартала. Дом стоит внутри малоэтажного квартала. Вид на собор открывается с верхних этажей. Перед бронью спросите, куда выходят окна вашей квартиры и что перед ними стоит.

Этаж стоит денег. Та же однокомнатная 41,9 м² на десятом этаже на 3,1 млн дороже, чем на третьем. Если вид не нужен, нижний этаж сэкономит эти деньги.

Одинаковые студии с разной ценой. Две студии по 20,5 м² на десятом этаже отличаются почти на миллион. Разница может быть в окнах, стороне света или планировке. Сравнивайте планы целиком, одна площадь всего не скажет.

White box без чистовой отделки. Стены готовы под обои и плитку, электрика разведена, двери стоят. В перечне отделки нет обоев, плитки, сантехники и кухни: их выбираете и ставите вы. Закладывайте в бюджет время и деньги на эту часть ремонта.

Стройка идёт. В сентябре 2026 года на доме начали стеклить окна и вести внутренние инженерные сети, продолжаются кровля, наружные сети и фасад. Сдача в IV квартале 2027 года.

Двухкомнатная одна, трёхкомнатных нет. Семье, которой нужны три комнаты, этот дом не подходит. Двухкомнатная в продаже одна, на восьмом этаже.

История участка. Флигель дома Устинова на этом месте снесли в 2023 году после спора в суде, суд встал на сторону застройщика.

За что любят

Три станции метро на двух линиях. До «Технологического института 1» 9 минут, до «Технологического института 2» 10, до «Балтийской» 12. Пересадка через платформу на «Технологическом институте» экономит время каждый день.

Собор рядом. Троице-Измайловский собор Стасова стоит на Измайловском проспекте. С верхних этажей виден его купол.

Двор без машин. Машины уходят в подземный паркинг на 51 место. Во дворе детская площадка и велопарковка.

Школа на той же улице. Школа № 564 на улице Егорова, 24. Детский сад № 118 рядом с домом.

Вокзалы под боком. Балтийский вокзал с электричками и «Ласточкой» до Пскова, «Вокзал 1853» в бывшем Варшавском вокзале.

Счётчики без хлопот. «Умный дом» сам снимает показания, приборы учёта вынесены из квартир.

Что поменяется вокруг улицы Егорова

Решений с датой и документом, которые меняют жизнь у дома, пять.

ЖК Измайловский достроят. Сдача в IV квартале 2027 года. В июле 2026 года начали наружные сети, в августе фасад, в сентябре остекление и внутренние сети. После сдачи в квартале появятся 214 квартир, 51 машино-место и двор без машин.

Капремонт вестибюля «Технологического института 2». 12 февраля 2025 года государственная историко-культурная экспертиза одобрила проект капитального ремонта вестибюля и эскалаторного тоннеля станции. Ремонт рассчитан на 11 месяцев. Сами станции и пересадка под землёй на это время продолжат работать, пассажиры будут спускаться через вестибюль «Технологического института 1» со стороны Загородного проспекта. Дату начала работ в решении не назвали.

Газгольдер на Обводном канале, 74. Этот газгольдер, напротив Газового моста, построен во второй половине XIX века для Главного газового завода по проекту Рудольфа Бернгарда. В 2025 году его признали памятником регионального значения. Опубликован акт экспертизы проекта его приспособления: новая кровля со световым фонарём и реставрация кирпичной кладки. С 2017 по 2023 год здесь работал «Люмьер-холл», открытие после работ объявлено на 2028 год.

Новые дома на Обводном канале. На набережной Обводного канала, 118А, строятся два дома. STAVNI Обводный сдаётся в IV квартале 2028 года, Дом Передвижники от RBI в I квартале 2029 года. Оба стоят в той же бывшей Измайловской слободе.

Фонтанка, 130. Дом на набережной Фонтанки, 130А строит Еврострой, сдача во II квартале 2029 года. Это ещё одна новостройка той же части Адмиралтейского района.

Других решений с документом и датой, которые касаются улицы Егорова, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится в районе, разобрано в статье о новых стройках района.

Кому подойдёт ЖК Измайловский

Если нужна квартира побольше у тех же станций, посмотрите статьи о домах у Балтийской и у Обводного канала. Если важнее цена, сравните дом с другими новостройками района в статье о ценах Адмиралтейского района.

Если бюджет меньше 13 млн рублей, квартиры в ЖК Измайловский для него нет: самая дешёвая стоит 13,25 млн. Если бюджет от 25 до 34 млн, в доме для него тоже ничего нет: однокомнатные кончаются на 24,97 млн, а двухкомнатная стоит 34,89 млн.

Ошибки покупателя в ЖК Измайловский

• Выбирать по площади и забыть про этаж. Однокомнатная 41,9 м² стоит от 21,39 до 24,49 млн рублей. Вся разница в этаже.
• Брать студию по самой низкой цене в списке, не глядя на план. Две студии по 20,5 м² на одном этаже отличаются почти на миллион. Сначала узнайте, почему.
• Ждать вид на собор с любого этажа. Дом стоит внутри квартала, вид на собор открывается с верхних этажей.
• Не считать ремонт. White box оставляет обои, плитку, сантехнику и кухню на вас.
• Не спросить про скидку. На квартиры действует скидка от 10%. Узнайте до брони, к какой цене она применяется при вашем способе оплаты.
• Не сверить документы. Перед задатком сверьте номер квартиры и площадь в договоре с проектной декларацией № 78-001949.

Коротко о частом

Кто строит ЖК Измайловский?

Группа ЛСР. Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Проект»».

Где стоит дом?

В Адмиралтейском районе Петербурга, на улице Егорова, 23Б, в бывшей слободе Измайловского полка, между улицей Егорова и Измайловским проспектом.

Сколько стоит самая дешёвая квартира?

Студия 20,9 м² на втором этаже за 13,25 млн рублей. Самая дешёвая однокомнатная стоит 20,43 млн, двухкомнатная 34,89 млн.

Когда сдадут дом?

В IV квартале 2027 года.

Какая отделка в квартирах?

White box: стены готовы под обои и плитку, электрика разведена, на полу стяжка со звукоизоляцией, потолок окрашен, межкомнатные двери стоят.

Сколько идти до метро?

До «Технологического института 1» 9 минут пешком, до «Технологического института 2» 10 минут, до «Балтийской» 12 минут.

Подобрать квартиру с редакцией

Если ЖК Измайловский подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и этаж, узнает, куда выходят её окна, и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/izmaylovskiy-lsr-egorova-23b