Матисов остров лежит на западном краю Адмиралтейского района. С одной стороны его омывает Большая Нева, с других Пряжка и Мойка. Площадь острова чуть больше 0,25 км², в длину он меньше километра. Большую часть земли занимают Адмиралтейские верфи, жилых домов немного, и стоят они в юго-восточной части.
Остров Первых строится на Перевозной улице, 1, на участке бывшего фольгопрокатного завода. Квартал строит Fizika Development, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Новый остров». В квартале три жилых корпуса и 1 348 квартир, от студий до трёхкомнатных. Корпуса спроектировала архитектурная мастерская Евгения Подгорнова Intercolumnium.
Что за место Новый квартал на Матисовом острове, между Большой Невой и Пряжкой, на земле завода, где в 1815 году построили первый в России пароход
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры от 13,4 млн рублей, площади от 20,2 до 167,8 м²
Что учесть До метро 40 минут пешком, соседи по острову верфь и больница, корпуса сдают с IV квартала 2028 года по III квартал 2029 года
Редакция журнала admiralteiskiy.top, 14 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: остров мельника Матиса и завод Берда
По-фински остров назывался Каласаари, Рыбный остров. На финской карте он появляется в 1688 году. Нынешнее имя пошло от мельника Матиса, который в Северную войну получил от Петра I охранный лист. До XVIII века здесь жили ижоры и отставные солдаты, в 1712 году на остров переселили лоцманов. В 1765 году деревня сгорела.
В 1738 году из района Адмиралтейства за Крюков канал вынесли прядильные амбары и смольню. В городе их боялись из-за пожаров. Склады поставили на берегу Чухонской речки, и вскоре речку стали звать Пряжкой, по прядильному делу. Длина Пряжки 1,32 км: она вытекает из Мойки и через Сальнобуянский канал уходит в Большую Неву. Эта речка и отделяет Матисов остров от остальной Коломны.
Главная история острова связана с шотландцем Чарльзом Бердом. Он приехал в Россию в 1786 году, а в конце XVIII века на Матисовом острове заработал его механический завод, первый частный механический и литейный завод в городе. Здесь лили чугунные конструкции, делали паровые машины и печи для сахарных заводов. С завода Берда вышли детали Почтамтского, Пантелеймоновского и Николаевского мостов, барельефы для Исаакиевского собора и работы для Александровской колонны.
В 1815 году на заводе построили первый в России пароход «Елизавета». 3 ноября 1815 года он ушёл в первый регулярный рейс из Петербурга в Кронштадт. Дорога туда заняла 3 часа 15 минут, обратно 5 часов 22 минуты. Почти 30 лет завод Берда держал пароходное дело в стране в своих руках.
В 1881 году наследники продали завод обществу «Франко-Русские заводы», позже оно вошло в состав Адмиралтейских верфей. В 1922 году заводы национализировали и назвали в честь Карла Либкнехта. С 1859 года на острове работало ещё Картографическое заведение Ильина. В советское время на участке у Перевозной улицы стоял фольгопрокатный завод, он закрылся в 2000-х годах.
Новая история участка короткая. В конце 2021 года бывший завод купила Группа ЛСР, в 2022 году проект согласовала Градостроительная комиссия. Разрешение на строительство № 78-001-0160-2024 выдано 24 декабря 2024 года и действует до 24 декабря 2033 года, изменения в него внесли 13 февраля 2025 года. В феврале 2025 года участок площадью 4,6 гектара перешёл к Fizika Development.
Первый в России пароход построили на этой земле. Квартал назвали Остров Первых, и в нём собраны свои первые: стеклянный эко-купол высотой 16 метров, сад сакуры в жилом квартале, парящая набережная вдоль Невы и премиальный фитнес, первый на Матисовом острове. В историческом здании завода Берда по проекту откроется ресторан и общественное пространство с выставками.
Чем различаются части Матисова острова
Остров маленький, но его части живут по-разному. От того, на какую сторону смотрят окна, зависит, что вы увидите утром: Неву, старую Коломну или корпуса верфи. На острове три улицы: Александра Блока, Матисов переулок и Перевозная. К ним добавляются нечётная сторона набережной Пряжки и набережная Мойки.
Верфи. Большую часть острова занимают Адмиралтейские верфи. Это действующее судостроительное предприятие. Верфь наследует заводам Берда и «Франко-Русским заводам», так что промышленный характер острова держится больше двух веков.
Пряжка. На нечётной стороне набережной Пряжки строится клубный дом Мариинка Deluxe, здесь же стоят гостиница «Матисов домик» и психиатрическая больница Святого Николая Чудотворца, её здание построено в 1837 году по проекту Людвига Шарлеманя. В ноябре 2025 года в саду «Матисова домика» поставили памятник Майе Плисецкой. На другом берегу, на улице Декабристов, 57, с июля 1912 года до смерти в августе 1921 года жил Александр Блок. С 28 ноября 1980 года там открыт его музей-квартира: на четвёртом этаже мемориальная квартира с подлинной обстановкой, на втором выставка о жизни поэта.
Юго-восток. Здесь сосредоточены немногие жилые дома острова.
Берег Невы и Перевозная улица. Западная сторона, где Мойка и Пряжка выходят к Большой Неве. Здесь и встаёт Остров Первых. Вдоль Невы у квартала пройдёт парящая набережная, вдоль Пряжки пешеходный бульвар.
С городом остров связывают пять мостов. Корабельный мост ведёт на Ново-Адмиралтейский остров, Матисов мост на Коломенский остров. Ещё три моста, Банный, Бердов и Подзорный, переброшены через Пряжку. Бердов мост пешеходный.
Ближайший к острову большой парк стоит на Новой Голландии. Остров появился в 1719 году, когда для судостроителей прорыли два канала между Невой и Мойкой, его площадь 7,8 гектара. 16 июля 2011 года Новую Голландию впервые почти за 300 лет открыли для людей, с 27 августа 2016 года парк открыт снова после работ. Внутри газоны и липовая аллея, детская площадка в форме фрегата, кафе и магазины в бывшей тюрьме «Бутылка», ресторан в «Кузне». С 2022 года в холода на острове заливают каток площадью 2 000 м².
Рядом с кварталом и другие места старой Коломны: Никольский морской собор, Никольские ряды, Юсуповский дворец на Мойке, Семимостье и Мариинский театр. Подробнее о том, как жить у воды в этом районе, в статье о воде Адмиралтейского района, а о соседних домах в статье о новостройках Коломны.
Прогулка по Матисову острову: два новых дома
На острове строятся два дома. Остров Первых занимает западную часть у Перевозной улицы, Мариинка Deluxe стоит восточнее, на набережной Пряжки, 5. Пройти от одного к другому можно за одну короткую прогулку вдоль воды. По размеру дома несравнимы: в одном 1 348 квартир, в другом 94.
- Остров Первыхметро «Спасская», пешком по карте 40 мин
- Мариинка Deluxeметро «Спасская», пешком по карте 35 мин
Остров Первых
Три корпуса на земле завода Берда, стеклянный эко-купол высотой 16 метров и сад сакуры во дворе. До «Спасской» и до «Балтийской» по 40 минут пешком
Метро «Спасская», пешком по карте: 40 мин
Смотреть Остров Первых
Остров Первых. Три жилых корпуса переменной высоты, от 10 до 11 этажей. Общая площадь квартала 133 тысячи м². Архитектура индустриальная, в память о заводе. Видовые секции первого и третьего корпусов сделаны с более сложной пластикой фасада.
Потолки в квартирах от 2,85 до 5,15 метра. Стены монолитные толщиной 200 мм, перегородки между квартирами тоже по 200 мм, из полигранных блоков с шумоизоляцией. Квартиры от студий до трёхкомнатных, площадь от 20,2 до 167,8 м².
Лобби и общие пространства оформила студия Hot Walls, она работает с 2013 года и сделала больше 350 проектов в Москве, Петербурге, Дубае и Гонконге. Гранд-лобби решено в минималистичном стиле, в нём зона ресепшн и лифтовый холл.
Двор закрыт для чужих. Ландшафт придумала студия GAFA (Gavalidi & Friends Architects) Григориоса Гавалидиса и Антона Тафийчука. На территории 10 000 м² зелени: бульвар в петербургском духе, зелёные аллеи, сад сакуры, детские и спортивные площадки. Во дворе встанет стеклянный эко-купол высотой 16 метров. Вдоль Невы пройдёт парящая набережная, вдоль Пряжки пешеходный бульвар.
В квартале будет премиальный фитнес-клуб с залами и аква-зоной. Ещё здесь запланированы кафе, пекарни, супермаркеты, киноклуб, ресторан, бутики дизайнеров, арт-галерея, коворкинг, творческие мастерские, медицинский центр, спа и книжный магазин.
Под кварталом подземный паркинг на 520 машино-мест с зарядными станциями, ещё 62 места на открытой парковке и 340 мест для велосипедов. Проектная декларация на первый корпус № 78-002113 подписана 13 марта 2025 года. Корпуса сдают с IV квартала 2028 года по III квартал 2029 года.
Метро от квартала далеко. До «Спасской» 40 минут пешком, это 2,4 км, до «Балтийской» тоже 40 минут и 2,4 км. «Горный институт» на карте кажется ближе, но станция стоит за Невой, и дорога к ней идёт через мост.
Мариинка Deluxe
Дом на набережной Пряжки, 94 квартиры и шесть пентхаусов с террасой, сдача в 2027 году
Метро «Спасская», пешком по карте: 35 мин
Смотреть Мариинка Deluxe
Мариинка Deluxe. Сосед на том же острове, только меньше и тише. Дом строит Aurix на набережной реки Пряжки, 5. В нём 94 квартиры и шесть пентхаусов с террасой, потолки до 3,2 метра. Двор сделан по образцу английского палисадника, под домом паркинг на 63 машино-места. Сдача в 2027 году.
Два дома на одном острове дают разный выбор. Остров Первых большой квартал с фитнесом, магазинами, куполом и набережной. Мариинка Deluxe клубный дом на 94 квартиры и шесть пентхаусов, без собственного городка во дворе. Если важны тишина и мало соседей, сравните оба.
Сколько стоит квартира в квартале Остров Первых
Сейчас в продаже квартиры от 13,4 млн рублей. Самая маленькая планировка в квартале 20,2 м², самая большая 167,8 м². Цена конкретной квартиры зависит от корпуса, этажа и площади. Открытого списка квартир с ценой каждой у квартала нет, поэтому цену метра редакция считает под конкретную квартиру при подборе.
Ипотеку на квартиры в квартале дают пять банков: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Банк «Санкт-Петербург» и Газпромбанк. Среди программ есть семейная комбо-ипотека. Сумма кредита до 30 млн рублей, срок до 30 лет. Кроме ипотеки, есть рассрочка.
| Бюджет | Что есть | Как платить |
|---|---|---|
| До 13,4 млн ₽ | В Острове Первых квартир нет; в районе Дом Передвижники от 11,25 млн и STAVNI Обводный от 8,5 млн | Ипотека или свои деньги |
| От 13,4 до 30 млн ₽ | Самые доступные квартиры квартала, планировки от 20,2 м² | Ипотека до 30 млн рублей |
| Больше 30 млн ₽ | Большие квартиры, планировки до 167,8 м², потолки до 5,15 м | Кредит до 30 млн, остальное своими деньгами или в рассрочку |
До 13,4 млн рублей
Что продают. В квартале Остров Первых таких квартир нет: самая дешёвая стоит 13,4 млн рублей. Если бюджет меньше, в Адмиралтейском районе есть другие строящиеся дома. В Доме Передвижники на набережной Обводного канала квартиры от 11,25 млн рублей, сдача в I квартале 2029 года. В STAVNI Обводный квартиры от 8,5 млн, сдача в IV квартале 2028 года.
Что учесть. Эти дома стоят в Измайловском, у Обводного канала. Вода рядом есть, но это другая часть района: без Невы, Новой Голландии и Коломны под окнами. Цены по району собраны в статье о ценах Адмиралтейского района.
От 13,4 до 30 млн рублей
Что продают. Нижняя ступень квартала: самые доступные квартиры, среди них самые маленькие планировки, от 20,2 м². Такие квартиры подходят одному человеку, паре или для сдачи.
Что учесть. Вся эта ступень помещается в ипотечный лимит банков-партнёров: кредит до 30 млн рублей. Сравнивайте квартиры одной площади в разных корпусах и секциях. Видовые секции есть в первом и третьем корпусах, спросите, в какой секции стоит ваша квартира и куда смотрят её окна.
Больше 30 млн рублей
Что продают. Большие квартиры до трёхкомнатных, самая просторная планировка 167,8 м². Здесь же квартиры с самыми высокими потолками, до 5,15 метра.
Что учесть. Кредит в банках-партнёрах ограничен 30 млн рублей. Всё, что выше, придётся закрыть первым взносом, своими деньгами или рассрочкой. До задатка спросите, какой высоты потолок в вашей квартире: разброс от 2,85 до 5,15 метра меняет и вид комнаты, и цену.
Дорога до метро, цена и площадь: графики
Три вещи решают, как жить на Матисовом острове: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира и какую площадь здесь можно купить. Цены метра в графиках нет: открытого списка квартир с ценами у квартала нет.
Пешком от Острова Первых до метро, минуты
до двух ближайших станций, по карте
До обеих станций одинаково далеко. «Горный институт» ближе на карте, но стоит за Невой.
Если ездить на работу подземкой, 40 минут в одну сторону складываются в час двадцать в день. Тем, кто ездит на машине или такси, это расстояние почти не мешает: под кварталом 520 машино-мест. О метро всего района подробно в статье о метро Адмиралтейского района.
Самая дешёвая квартира в строящихся домах района, млн ₽
квартиры от, по домам Адмиралтейского района со сдачей в 2028 и 2029 годах
Остров Первых дороже домов у Обводного канала и дешевле Фонтанки, 130 по самой доступной квартире.
Разница между самой дешёвой квартирой в Острове Первых и в Доме Передвижники 2,15 млн рублей. Между Островом Первых и Фонтанкой, 130 разница 19,62 млн. Самая дешёвая квартира в квартале на Матисовом острове ближе по цене к домам у Обводного канала, чем к Фонтанке, 130.
Площадь квартир в Острове Первых, м²
самая маленькая и самая большая планировка
Самая большая квартира больше самой маленькой в восемь раз.
Места для машин и велосипедов в Острове Первых
паркинг и стоянки на территории квартала
На 1 348 квартир приходится 582 места для машин.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут купол, сакуру и набережную на визуализации. Остальное придётся проверить самому, пройдя по острову.
Что стоит учесть
Метро. До «Спасской» и «Балтийской» по 40 минут пешком. Станция «Театральная» под Коломной построена, но поезда проходят её без остановки: выхода наверх у неё нет. Выход обещают к 2030 году, срок открытия станции переносили с 2015 года много раз.
Верфь рядом. Большую часть острова занимают Адмиралтейские верфи, действующий завод. Прежде чем выбрать квартиру, пройдите вокруг квартала и посмотрите, что видно из окон на каждую сторону.
Больница. На острове стоит психиатрическая больница Святого Николая Чудотворца. Её здание построено в 1837 году.
Большой квартал. В трёх корпусах 1 348 квартир. Клубной тишины здесь не будет: во дворе много соседей, в квартале кафе, магазины и киноклуб.
Срок. Корпуса сдают с IV квартала 2028 года по III квартал 2029 года. Ключи от вашей квартиры зависят от того, в каком корпусе она стоит. Проектная декларация первого корпуса подписана 13 марта 2025 года; декларацию вашего корпуса попросите до задатка.
Потолки. Высота от 2,85 до 5,15 метра. Цифра 5,15 метра касается не каждой квартиры, уточните высоту по своей планировке.
Ипотечный лимит. Банки-партнёры дают до 30 млн рублей. Для большой квартиры остаток придётся платить своими деньгами или в рассрочку.
За что любят
Вода с трёх сторон. Большая Нева, Пряжка и Мойка. Вдоль Невы у квартала пройдёт парящая набережная, вдоль Пряжки пешеходный бульвар.
Двор как парк. 10 000 м² зелени, сад сакуры, аллеи, детские и спортивные площадки, стеклянный эко-купол высотой 16 метров. Чужих во дворе нет.
История в стенах. Квартал стоит на земле завода Берда, где построили первый в России пароход. В историческом здании завода откроются ресторан и пространство с выставками.
Коломна под рукой. Новая Голландия, Никольский морской собор, Мариинский театр, музей-квартира Блока и Юсуповский дворец рядом с островом.
Всё в квартале. Фитнес с аква-зоной, кафе, супермаркеты, медицинский центр и коворкинг.
Машина. 520 подземных мест с зарядками для электромобилей.
Что поменяется вокруг Матисова острова
Решений с датой и документом, которые меняют жизнь острова, пять.
Выход станции «Театральная». В июле 2026 года губернатор Александр Беглов назвал место выхода: площадь Темирканова у концертного зала Мариинского театра, рядом с улицей Декабристов. Открыть выход обещают в 2030 году, следующий шаг проектирование. Станция стоит на оранжевой линии между «Спасской» и «Горным институтом». Она глубокая: рельсы лежат на глубине 53 метров, платформа длиной 162 метра. К поверхности нужен наклонный ход среди исторических домов, поэтому место выхода меняли несколько раз. В феврале 2023 года называли Дом быта на Лермонтовском проспекте, 1/44. 4 июля 2025 года губернатор утвердил два варианта, у Дома быта и у заправки. В конце мая 2026 года оба варианта перестали быть приоритетными. Если выход откроют, от острова до метро станет ближе: станция окажется внутри Коломны.
Детские сады и кабинет врача. По условиям, которые Градостроительная комиссия поставила проекту, квартал обязан построить детский сад на 170 мест и отдать 608 м² под кабинет врача. Второй сад, на 160 мест, квартал должен построить вместе с Setl Group.
Ремонт на Крюковом канале. Те же условия обязывают отремонтировать здание на набережной Крюкова канала, 20-22.
Новая Голландия. В 2024 году сроки проекта на острове продлили до 2031 года.
Мариинка Deluxe. Соседний дом на набережной Пряжки сдают в 2027 году. До этого на набережной Пряжки идёт стройка.
Сам квартал тоже меняет остров. Земля завода, который закрылся в 2000-х годах, станет кварталом с бульваром, набережной и магазинами. Других решений с документом и датой, которые касаются Матисова острова, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не вошло. О том, что ещё строится рядом, в статье о новых стройках района.
Кому подойдёт Остров Первых
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто ездит на машине | Да | 520 подземных мест с зарядками |
| Семье с детьми | Да | Закрытый двор, детские площадки, по проекту детский сад на 170 мест |
| Тем, кто любит воду | Да | Нева, Пряжка и Мойка, парящая набережная |
| Тем, кто ходит в театр | Да | Мариинский театр и Новая Голландия в Коломне рядом |
| Тем, кто хочет сдавать | Да | Планировки от 20,2 м², кафе и магазины в квартале |
| Тем, кому нужна клубная тишина | Скорее нет | 1 348 квартир в трёх корпусах |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | Скорее нет | До «Спасской» и «Балтийской» по 40 минут пешком |
| Тем, кому ключи нужны до 2028 года | Нет | Корпуса сдают с IV квартала 2028 года |
Если метро нужно каждый день, посмотрите статьи о домах у Балтийской и у Обводного канала. Если нужен маленький дом на том же острове, сравните квартал с Мариинкой Deluxe на Пряжке.
Остров Первых хорошо подходит тем, кому важны вода, большой двор и жизнь в центре без шума проспектов. Если бюджет меньше 13,4 млн рублей, квартиры в этом квартале нет: ищите в домах у Обводного канала.
Ошибки покупателя на Матисовом острове
- Мерить дорогу до метро по прямой. «Горный институт» лежит за Невой, дойти до него можно только через мост. До «Спасской» и «Балтийской» по 40 минут пешком.
- Не спросить про корпус. Корпуса сдают в разное время, с IV квартала 2028 года по III квартал 2029 года. Узнайте срок своего корпуса и попросите его проектную декларацию.
- Считать, что потолки везде 5,15 метра. Высота в квартирах от 2,85 до 5,15 метра. Уточните её по своей планировке.
- Не пройти вокруг квартала. Рядом действующая верфь и больница. Посмотрите на все стороны своими глазами, лучше в будний день.
- Забыть про ипотечный лимит. Кредит у банков-партнёров до 30 млн рублей. Для квартиры дороже заранее посчитайте, чем закрыть разницу.
- Ждать клубного дома. В квартале 1 348 квартир. Если нужен дом на сотню соседей, это другой формат.
Коротко о частом
Где строится ЖК Остров Первых?
На Матисовом острове в Адмиралтейском районе Петербурга, адрес Перевозная улица, 1. Остров лежит между Большой Невой, Пряжкой и Мойкой.
Кто строит квартал?
Fizika Development, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Новый остров». Архитектор Евгений Подгорнов, мастерская Intercolumnium.
Сколько стоит квартира в Острове Первых?
Сейчас в продаже квартиры от 13,4 млн рублей. Площади от 20,2 до 167,8 м², от студий до трёхкомнатных.
Когда сдадут дом?
Три корпуса сдают с IV квартала 2028 года по III квартал 2029 года. Разрешение на строительство действует до 24 декабря 2033 года.
Как далеко метро?
До «Спасской» и до «Балтийской» по 40 минут пешком, это 2,4 км. Выход станции «Театральная» у концертного зала Мариинского театра обещают в 2030 году.
Что будет во дворе?
Сад сакуры, стеклянный эко-купол высотой 16 метров, аллеи, детские и спортивные площадки, всего 10 000 м² зелени. Вдоль Невы пройдёт парящая набережная, под кварталом паркинг на 520 мест.
Подобрать квартиру в Острове Первых с редакцией
Если квартал на Матисовом острове подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сверит срок корпуса и документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/ostrov-pervyh-matisov
