Матисов остров лежит в устье Мойки, в дельте Невы, в Адмиралтейском районе. Вокруг него вода: Пряжка, Мойка и Нева. Площадь острова больше 0,25 км², улиц на нём три: Александра Блока, Матисов переулок и Перевозная. Остров Первых строится между Перевозной улицей и Невой, на бывшей заводской земле.
Квартал строит Fizika Development. В нём три жилых корпуса до 11 этажей, 1 348 квартир, подземный паркинг на 520 машин и своя набережная вдоль Невы. Цена квартиры здесь зависит от того, куда смотрят окна: метр у воды и метр в глубине квартала стоят по-разному.
Что за место Матисов остров между Пряжкой, Мойкой и Невой, бывшая земля завода Берда. Три корпуса до 11 этажей, набережная вдоль Невы, сад сакуры и стеклянный купол высотой 16 метров
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры от 13,4 млн рублей. На старте продаж метр в среднем стоил 400 тысяч рублей, у первой линии Невы метр начинался от 700 тысяч
Что учесть Сдача корпусов с IV квартала 2028 по III квартал 2029 года. До метро 40 минут пешком, большую часть острова занимают Адмиралтейские верфи
Редакция журнала admiralteiskiy.top, 15 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Рыбный остров, мельник Матиас и первый пароход
Финны звали этот клочок земли Калласаари, то есть Рыбный остров. Под этим именем он в 1688 году попал на финскую карту. До Петра здесь стояла Чухонская деревня, жили отставные солдаты и ижора. Во время Северной войны остров получил новое имя по мельнику Матиасу: у него тут были дом и мельница. Пётр I дал Матиасу охранную грамоту за сведения о шведских войсках.
В 1712 году на остров переселили лоцманов. В 1765 году пожар уничтожил Матисову деревню. С конца 1730-х годов на острове работали прядильные мастерские: в 1738 году сюда, на берег Чухонской речки, вынесли из района Адмиралтейства опасные в пожарном отношении прядильные амбары. От прядильного дела речка и стала Пряжкой.
В конце XVIII века на острове открыл механический завод Чарльз Берд, шотландский инженер. Берд приехал в Россию в 1786 году, умер он в 1843 году. Его завод долго лил чугун и был монополистом в постройке пароходов и пароходном сообщении в Петербурге.
3 ноября 1815 года завод Берда спустил на воду «Елизавету», первый в России пароход. На нём стояла паровая машина Уатта в четыре лошадиные силы, колёса были диаметром 2,4 метра. Путь от Петербурга до Кронштадта «Елизавета» проходила за 3 часа 15 минут. С того же года между городом и Кронштадтом пошли регулярные рейсы, а к 1820 году на этой линии работали уже четыре парохода.
Литьё Берда до сих пор стоит в городе. Завод делал детали Почтамтского моста в 1824 году, сфинксов Египетского моста в 1826 году, работал на Александровской колонне с 1829 по 1834 год. Его чугун есть в Пантелеймоновском и Благовещенском мостах.
В 1881 году наследники Берда продали завод Франко-Русскому обществу. В 1922 году предприятие национализировали и назвали именем Карла Либкнехта. В советские годы на месте завода работал фольгопрокатный завод, в 2000-х его закрыли, и участок надолго опустел. В конце 2021 года землю купила группа ЛСР, в феврале 2025 года участок с готовым проектом перешёл к Fizika Development.
Название квартала выросло из этой истории. На острове появились первый частный механический завод города и первый русский пароход. Здание завода и водонапорную башню в квартале отреставрируют, в заводском здании откроют ресторан.
Чем различаются части квартала
Три корпуса Острова Первых стоят на одном участке, но жизнь в них будет разной. Цена квартиры зависит от трёх вещей: видна ли Нева, на каком этаже окна и в какой очереди продаж открыта квартира.
Первая линия Невы. Самая дорогая часть квартала: видовые квартиры с окнами на Большую Неву. У видовых секций корпусов 1 и 3 фасад сложнее, чем у остальных. Вдоль воды пройдёт парящая набережная, первая такая в Петербурге. Метр в видовых квартирах на втором этапе продаж начинался от 700 тысяч рублей.
Глубина квартала. Остальные секции. Метр здесь на втором этапе продаж начинался от 400 тысяч рублей. Во дворе бульвар, который связывает все три корпуса, сад сакуры и стеклянный эко-купол высотой 16 метров.
Коллекция «Остров сокровищ». Отдельная серия резиденций, её продажи открыли 4 марта 2026 года. В ней мастер-студии с террасами, резиденции с одной, двумя и тремя спальнями, угловые квартиры с террасой, квартира, которая занимает весь этаж, и пентхаус 286,6 м². Потолки в большинстве квартир коллекции 3 метра, окна в пол, французские балконы. Метр в коллекции начинался от 600 тысяч рублей.
Завод Берда и водонапорная башня. Историческая часть участка. Здание завода Берда отреставрируют под ресторан, водонапорную башню тоже восстановят.
Остальной остров. За пределами квартала Матисов остров рабочий. Большую часть его занимают Адмиралтейские верфи. На северном берегу стоит психиатрическая больница Святого Николая Чудотворца, старейшая в городе. С соседними кварталами остров связывают пять мостов: Корабельный, Матисов, Банный, Бердов и Подзорный.
Коломна за мостами. Через Пряжку начинается старая Коломна. Там Новая Голландия с кафе и событиями, Мариинский театр, один из старейших музыкальных театров мира, Никольский морской собор, Никольские ряды и Семимостье. На набережной Мойки стоит Юсуповский дворец. Рабочий остров с верфью отделяет от театральной Коломны одна неширокая речка.
Высота потолков в квартале от 2,85 до 5,15 метра. Площади квартир от 20,2 до 167,8 м², пентхаус коллекции «Остров сокровищ» больше любой из них. Квартал проектировало бюро Intercolumnium Евгения Подгорнова, основанное в 1992 году. Корпуса сделаны в духе индустриальной архитектуры. Двор и набережную придумала студия Gavalidi & Friends architects. Лобби оформляет команда HOT WALLS: гранд-лобби, зона ресепшн и лифтовые холлы в минималистичном стиле.
Прогулка: от Невы до Мариинского театра
Удобнее всего пройти маршрут от воды к театру. Начать у Острова Первых на Перевозной улице, дойти до Мариинки Deluxe на набережной Пряжки и закончить у Дома Балле напротив Мариинского театра. По дороге видно, как меняется Коломна: от заводского острова к парадной Театральной площади.
- Остров Первыхметро «Спасская», пешком по карте 40 мин
- Мариинка Deluxeметро «Спасская», пешком по карте 35 мин
- Дом Баллеметро «Спасская», пешком по карте 17 мин
Остров Первых
Три корпуса между Перевозной улицей и Невой, парящая набережная и стеклянный купол высотой 16 метров во дворе. До «Спасской» 40 минут пешком
Метро «Спасская», пешком по карте: 40 мин
Смотреть Остров Первых
Остров Первых. Адрес квартала: Перевозная улица, 1, литера Е. Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Новый остров»», бренд Fizika Development. Разрешение на строительство выдано 24 декабря 2024 года и действует до 24 декабря 2033 года. Корпуса сдаются с IV квартала 2028 по III квартал 2029 года.
Внутри квартала закрытая территория. Двор занимает 10 000 м² озеленения: бульвар в петербургском духе, сад сакуры, детские площадки. Под домами паркинг на 520 машин с зарядками для электромобилей, ещё 62 места на улице и 340 мест для велосипедов. Для жителей задуман премиальный фитнес-клуб с аква-зоной.
Межквартирные стены монолитные, толщиной 200 мм, перегородки тоже 200 мм, с шумоизоляцией. В квартале задуманы кафе и пекарни, галерея, коворкинг, творческие мастерские, книжный магазин, супермаркеты, салоны красоты и ресторан у воды.
До метро далеко: до «Спасской» 40 минут пешком, это 2,4 км, до «Балтийской» тоже 40 минут и 2,4 км. Станция «Горный институт» на карте ближе, но лежит за Невой, и дорога к ней идёт через мост.
Мариинка Deluxe
Девять этажей на набережной Пряжки, сад в духе английского палисадника и терраса у каждой квартиры девятого этажа
Метро «Спасская», пешком по карте: 35 мин
Смотреть Мариинка Deluxe
Мариинка Deluxe. Следующий дом стоит на набережной реки Пряжки, 5. Его строит Aurix. В доме девять этажей, 94 квартиры и шесть пентхаусов с террасой, потолки до 3,2 метра. Во дворе сад по образцу английского палисадника с гипоаллергенными растениями, под домом паркинг на 63 машины с зарядками и подъёмниками. Сдача дома в 2027 году.
Сейчас в продаже 19 квартир от 52,9 до 128,8 млн рублей. Это соседний дом и прямой ориентир для сравнения цен: дом меньше, сдаётся раньше, самые маленькие квартиры в нём от 47,8 м². Если нужен камерный дом на 94 квартиры, Мариинка Deluxe ближе к этой задаче.
На той же набережной стоит дом, где с 1912 года до смерти жил Александр Блок. С ноября 1980 года в нём работает музей-квартира поэта. В ноябре 2025 года в саду гостиницы «Матисов домик» на Пряжке поставили бюст Майи Плисецкой к её столетию.
Дом Балле
Особняк Давида Висконти 1825 года напротив Мариинского театра, перестроенный под апарт-отель
Метро «Спасская», пешком по карте: 17 мин
Смотреть Дом Балле
Дом Балле. Конец маршрута, улица Глинки, 4. Особняк построил Давид Висконти в 1825 году, в документах он записан как дом Мордвиновых. С 1970-х годов здесь работала детская больница. Компания «МегаХаус» перестроила здание под апарт-отель, сдан он во II квартале 2022 года.
Дом Балле стоит на маршруте ради сравнения: старый особняк у театра и новый квартал у Невы решают разные задачи. Подробнее о трёх домах Коломны написано в статье о новостройках Коломны, об апартаментах в районе в статье об апартаментах.
Сколько стоит квартира в Острове Первых
Сейчас в продаже квартиры от 13,4 млн рублей. Цена дальше зависит от вида, этажа и очереди продаж. Продажи открылись 15 апреля 2025 года. Меньше чем за два месяца договоры заключили на сумму больше 5 млрд рублей, и в мае 2025 года квартал вышел на первое место в Петербурге по продажам жилья.
В первые два месяца средний метр стоил 400 тысяч рублей, средняя сделка 14 млн рублей.
| Очередь продаж | Что продавали | Цена метра | Старт |
|---|---|---|---|
| Первые продажи | первые квартиры квартала | в среднем 400 тыс. ₽ | 15 апреля 2025 |
| Второй этап | видовые квартиры на первой линии Невы и больше 200 квартир в других секциях | от 700 тыс. ₽ у Невы, от 400 тыс. ₽ в других секциях | 7 июля 2025 |
| Коллекция «Остров сокровищ» | мастер-студии с террасами, резиденции, пентхаус 286,6 м² | от 600 тыс. ₽ | 4 марта 2026 |
От 13,4 млн рублей: самые доступные квартиры
Что продают. Самая дешёвая квартира в квартале стоит 13,4 млн рублей. Площади в Острове Первых начинаются с 20,2 м², в квартале есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Квартиры задуманы и для своей жизни, и для сдачи.
Что учесть. Ипотеку дают пять банков-партнёров: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Банк «Санкт-Петербург» и Газпромбанк. Первый взнос от 20,1%, сумма кредита до 30 млн рублей, срок до 30 лет. Квартира за 13,4 млн проходит в этот лимит с запасом: при взносе 20,1% кредит составит 10,7 млн рублей. Кроме ипотеки, есть базовые рассрочки и акции, их условия под конкретную квартиру дают в отделе продаж.
Метр от 600 тысяч: коллекция «Остров сокровищ»
Что продают. Серию резиденций с видами на Большую Неву, исторический центр и Исаакиевский собор. Мастер-студии с террасами, резиденции с одной, двумя и тремя спальнями, угловые квартиры с террасой, квартира на весь этаж и пентхаус 286,6 м². В больших резиденциях мастер-спальни с гардеробными, постирочные и кладовые.
Что учесть. Метр в коллекции начинался от 600 тысяч рублей, это в полтора раза выше среднего метра первых продаж. На старте коллекции видовые резиденции продавали в рассрочку до пяти лет без удорожания. Условия рассрочки под конкретную квартиру проверьте в отделе продаж до брони.
Метр от 700 тысяч: первая линия Невы
Что продают. Видовые квартиры в секциях, которые смотрят на Неву. Их открыли во втором этапе продаж 7 июля 2025 года, вместе с ними в продажу вышли больше 200 квартир в других секциях. Перед окнами пройдёт парящая набережная квартала.
Что учесть. Метр у воды начинался от 700 тысяч рублей, в других секциях того же этапа от 400 тысяч. Разница 300 тысяч рублей на каждом метре. На квартире 60 м² это 18 млн рублей только за вид. Перед покупкой посмотрите на макете квартала, что окажется между вашим окном и водой.
Точную цену конкретной квартиры, её этаж и вид из окна уточняют в отделе продаж. Офисов два: на улице Ждановской, 29 и на улице Александра Блока, 5. Цены остальных новостроек района собраны в статье о ценах Адмиралтейского района.
Дорога до метро, цена и метр: три графика
Три вопроса решают выбор на Матисовом острове: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира и сколько стоит метр. Остров Первых выигрывает по цене и проигрывает по дороге до станции.
Пешком до ближайшего метро, минуты
от Острова Первых, Перевозная улица, 1
До обеих станций одинаково, 40 минут. «Горный институт» ближе на карте, но за Невой.
40 минут пешком в одну сторону означают 1 час 20 минут в день, если ездить подземкой. Для тех, кто ездит на машине, эта разница почти не видна: под кварталом 520 мест.
Самая дешёвая квартира в новых домах района, млн ₽
строящиеся дома Адмиралтейского района
Самая дешёвая квартира в Острове Первых почти вчетверо дешевле, чем в соседней Мариинке Deluxe.
Кристалл Холл на Рижском проспекте строит та же Fizika Development вместе с SETL City, его квартиры начинаются с 17,45 млн рублей. Если нужен дом той же компании ближе к Екатерингофу, разбор есть в статье о Кристалл Холле.
Цена метра в Острове Первых, тыс. ₽
стартовая цена метра в каждой очереди продаж
Метр у воды стоит на 300 тысяч рублей дороже метра в глубине квартала.
Для сравнения: самый дешёвый метр в Мариинке Deluxe стоит 961 тысячу рублей, у двухкомнатной квартиры 78,8 м² на втором этаже. Метр у Невы в Острове Первых начинается от 700 тысяч, то есть заметно ниже метра соседнего клубного дома.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут рендеры, планировки и макет квартала. Остальное проверьте сами, до задатка.
Что стоит учесть
Метро далеко. До «Спасской» и «Балтийской» по 40 минут пешком. Станция «Театральная» построена на глубине 53 метров, но выхода наверх у неё нет, и поезда идут мимо. Выход обещают открыть к 2030 году, срок за годы переносили много раз.
Соседи по острову. Большую часть Матисова острова занимают Адмиралтейские верфи. На северном берегу психиатрическая больница Святого Николая Чудотворца. Пройдите вокруг квартала и посмотрите, что будет видно из окон с каждой стороны.
Стройка до 2029 года. Корпуса сдаются по очереди, с IV квартала 2028 по III квартал 2029 года. Если квартира в корпусе, который сдают первым, после переезда рядом ещё будут достраивать соседние.
Цена зависит от вида. Метр у Невы и метр в глубине квартала отличаются на 300 тысяч рублей. На квартире 100 м² это 30 млн рублей разницы.
Лимит ипотеки. Сумма кредита в банках-партнёрах до 30 млн рублей. Видовая квартира большой площади в этот лимит не помещается, и остаток придётся закрыть деньгами или рассрочкой.
Площадь и документы. Проектная декларация первого корпуса: № 78-002113 от 13 марта 2025 года. Номер, площадь и корпус квартиры в договоре проверьте до задатка.
| Документ | Номер | Дата |
|---|---|---|
| Разрешение на строительство | № 78-001-0160-2024 | 24 декабря 2024, изменения 13 февраля 2025 |
| Срок разрешения | до 24 декабря 2033 | |
| Проектная декларация первого корпуса | № 78-002113 | 13 марта 2025 |
| Застройщик по документам | ООО «СЗ «Новый остров»» |
За что любят
Нева у окна. Квартал выходит прямо на воду. Вдоль Невы пройдёт парящая набережная, из видовых квартир видны Большая Нева, исторический центр и Исаакиевский собор.
Зелёный двор. 10 000 м² озеленения, сад сакуры, бульвар и стеклянный купол. Территория закрыта для чужих, основной паркинг на 520 мест под землёй.
Высокие потолки. От 2,85 до 5,15 метра. В большинстве резиденций коллекции «Остров сокровищ» потолки 3 метра.
Тишина за стеной. Межквартирные стены монолитные, 200 мм, перегородки с шумоизоляцией тоже 200 мм.
История под окнами. Завод Берда с водонапорной башней остаётся в квартале. До Новой Голландии, Мариинского театра, Никольского собора и Юсуповского дворца можно дойти пешком.
Что поменяется вокруг Матисова острова
Решений с датой и документом, которые меняют жизнь вокруг Острова Первых, шесть.
Квартал достроят. Разрешение на строительство действует до 24 декабря 2033 года, сдача корпусов назначена с IV квартала 2028 по III квартал 2029 года. После этого на острове появятся 1 348 квартир, набережная вдоль Невы и общественные пространства.
Детский сад и медицинский кабинет. При покупке участка в феврале 2025 года на проект легли обязательства: детский сад на 170 мест и медицинский кабинет площадью 608 м², плюс капитальный ремонт здания на набережной Крюкова канала. Проект финансирует Сбербанк, вложения в квартал 23 млрд рублей.
Завод Берда станет рестораном. Здание механического завода с водонапорной башней отреставрируют. В заводском здании откроется ресторан.
Выход станции «Театральная». В июле 2026 года губернатор Александр Беглов назвал место выхода: площадь Темирканова у концертного зала Мариинского театра, рядом с улицей Декабристов. Открыть выход обещают к 2030 году. До этого место выхода выбирали из восьми вариантов. Станция стоит на оранжевой линии между «Спасской» и «Горным институтом».
Планировка верфей. 17 июня 2026 года опубликовано распоряжение комитета по градостроительству и архитектуре о проекте планировки Матисова, Галерного и Коломенского островов. Документ нужно подготовить к лету 2027 года. В нём площадка для стапельной сборки, учебное заведение профессионального и высшего образования и станция метро «Площадь Репина» на будущей Адмиралтейско-Охтинской линии, которой пока нет.
Соседний дом. Мариинка Deluxe на набережной Пряжки сдаётся в 2027 году. После этого в соседнем квартале появятся 94 квартиры и шесть пентхаусов. Другие решения с документом и датой о Матисовом острове не найдены, обсуждения без документа в разбор не попали.
Кому подойдёт Остров Первых
| Кому | Что выбрать | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет жить у Невы | видовую квартиру на первой линии | окна на Большую Неву, метр от 700 тыс. ₽ |
| Тем, кому нужна небольшая квартира в центре | квартиру в глубине квартала | квартиры от 13,4 млн ₽, площади от 20,2 м² |
| Семье с детьми | Остров Первых | закрытый двор, площадки, детский сад на 170 мест |
| Тем, кто ездит на машине | Остров Первых | 520 мест под землёй с зарядками |
| Тем, кто хочет клубный дом | Мариинку Deluxe | 94 квартиры, сдача в 2027 году |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | другой район | 40 минут пешком до станции |
Если до метро нужно не больше 15 минут, посмотрите разбор новостроек у Балтийской и статью о метро Адмиралтейского района. Если важнее вода, тихий двор и история за окном, Матисов остров подходит лучше. О других домах района у рек и каналов написано в статье о воде Адмиралтейского района.
Если ключи нужны раньше 2028 года, Остров Первых не подойдёт: первые корпуса сдаются в IV квартале 2028 года. Тогда смотрите уже сданные дома района.
Ошибки покупателя на Матисовом острове
- Сравнивать квартиры только по площади. Метр у Невы и метр в глубине квартала отличаются на 300 тысяч рублей. Две квартиры по 60 м² могут разойтись в цене на 18 млн рублей.
- Мерить дорогу до метро по прямой. «Горный институт» на карте ближе всех, но он за Невой. Реальная дорога пешком 40 минут до «Спасской» или «Балтийской».
- Не спросить корпус и срок. Корпуса сдаются от IV квартала 2028 до III квартала 2029 года. Разница до трёх кварталов, и от неё зависит, когда вы въедете.
- Не обойти остров. Верфи и больница стоят на том же острове. Посмотрите все стороны квартала своими глазами до брони.
- Рассчитывать на ипотеку больше 30 млн. Банки-партнёры дают до 30 млн рублей. Для дорогой видовой квартиры заранее посчитайте, чем закрыть остаток.
- Верить старой цене метра. Метр в квартале менялся от очереди к очереди: 400 тысяч в среднем на старте, от 600 и от 700 тысяч в новых очередях. Точную цену квартиры уточняйте в день брони.
Коротко о частом
Сколько стоит квартира в Острове Первых?
Сейчас в продаже квартиры от 13,4 млн рублей. Площади от 20,2 до 167,8 м², пентхаус коллекции «Остров сокровищ» 286,6 м².
Кто строит Остров Первых?
Fizika Development, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Новый остров»». Архитектура бюро Intercolumnium Евгения Подгорнова, двор и набережная студии Gavalidi & Friends architects.
Когда сдадут дом?
Корпуса сдаются с IV квартала 2028 по III квартал 2029 года.
Сколько идти до метро?
40 минут пешком до «Спасской» или до «Балтийской», до каждой 2,4 км. «Горный институт» за Невой, к нему нужно идти через мост.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да. Ипотеку дают Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Банк «Санкт-Петербург» и Газпромбанк: первый взнос от 20,1%, сумма до 30 млн рублей, срок до 30 лет. Есть и рассрочка.
Что было на месте квартала?
Механический завод Чарльза Берда, где в 1815 году построили первый в России пароход «Елизавета». В советские годы здесь работал фольгопрокатный завод, в 2000-х его закрыли.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Остров Первых подходит, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и вид из окна и сверит документы корпуса до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/ceny-ostrov-pervyh
