Минимальные цены в десяти домах района
Цена от, млн ₽
нижняя цена, объявленная по каждому дому на витрине района, сверена 5 сентября 2026 года
Первые шесть домов идут плотно, а от Кристалл Холла до Артхауса цена прыгает сразу на 12,6 млн.
Отделку заранее объявили только два дома из десяти: Дом на Бронницкой и Well. По остальным восьми отделку уточняют под конкретную квартиру.
Обводный канал: три дома у «Балтийской»
- Особняк у Варшавского. Дом стоит у Варшавского вокзала, в семи минутах пешком от «Балтийской». Планировки здесь не повторяются. Сдачу назначали на IV квартал 2024 года, так что до задатка стоит увидеть разрешение на ввод с датой.
- STAVNI Обводный. Дом бизнес-класса на 382 квартиры от 21,5 до 92,5 м², с потолками три метра и подземным паркингом на 168 мест. Сдача в IV квартале 2028 года.
- Дом Передвижники. Ближе всех к метро: до «Балтийской» пять минут. Ждать зато дольше, до I квартала 2029 года. Квартиры от 25 до 88 м², в лобби зона коворкинга, двор под круглосуточной охраной.
Адрес у двух последних один, набережная Обводного канала, 118А, только у STAVNI к номеру добавлена литера С. Передвижников строит RBI. Самая дешёвая квартира здесь дороже на 3,3 млн, зато соседей намного меньше: 96 квартир против 382.
С Обводного шумно, поэтому здесь сначала смотрят, куда выходят окна, и только потом этаж. На просмотр лучше приехать в час пик и открыть окно.
От 12 млн: Матисов остров, Измайловский, Екатерингоф
Премиальный Остров Первых стоит всего на 200 тысяч дороже Передвижников, хотя место у него совсем другое, остров у самой воды. В трёх корпусах потолки до 5,15 м. На территории 10 000 м² озеленения с садом сакуры и стеклянным куполом высотой 16 метров, под землёй паркинг на 520 мест. Корпуса сдают с IV квартала 2028 по III квартал 2029 года.
До метро с острова далеко: до «Спасской» 40 минут пешком, а «Горный институт» за Невой. Ездить отсюда придётся на машине или наземным транспортом.
Болконский стоит в девяти минутах от «Балтийской», класс у него элитный. Корпусов три, в самом маленьком 18 квартир, площади от 39 до 136 м². Фасады из натурального камня и металла, все балконы и лоджии остеклены, во дворе разбит сквер, а машины уходят в подземный паркинг. Срок сдачи стоял на IV квартал 2021 года, и на снимках во дворе уже взрослые ели.
На Рижском проспекте, в Екатерингофе, строят Кристалл Холл класса премиум. Ближайшая станция «Балтийская». Застройщиков двое: SETL City и Fizika Development, которая строит и Остров Первых. Сдача назначена на II квартал 2030 года, позже, чем у любого другого дома в списке.
Квартиры и апартаменты от 30 млн
Артхаус на Звенигородской улице спроектировал Михаил Мамошин. В доме 72 квартиры от 39,23 до 83,12 м² с трёхметровыми потолками. Фасад внизу из необработанного гранита, в середине из кирпича, наверху из патинированной меди. На вводе воды стоит трёхступенчатая доочистка. До «Пушкинской» десять минут пешком, сдачу назначали на IV квартал 2021 года.
Дом на Бронницкой сдан, разрешение на ввод получено 24 декабря 2025 года. До «Технологического института» отсюда три минуты, а сам дом стоит в глубине квартала, где транзитного потока нет. На 163 квартиры от 44 до 241 м² приходится ровно столько же машиномест в двухуровневом паркинге и ещё 38 кладовых. Отделку предлагали четырьмя готовыми пакетами.
Мариинка Deluxe строится в Коломне, рядом Мариинский театр. В этом доме класса делюкс потолки 3,3 м, у части квартир видовые террасы, а в подземном паркинге на 63 места стоят зарядки для электромобилей. Сдача в 2027 году. Из четырёх самых дорогих домов этот дальше всех от метро: до «Спасской» тридцать пять минут пешком, других станций рядом нет.
Well продаёт апартаменты. До «Балтийской» 116 метров, дом сдан, помещения отдают готовыми, с отделкой и мебелью. Внизу зоны для коворкинга, сад во дворе делала студия Derevo Park. Стартовая цифра с рынком не сходится: у собственника в этом же доме предлагали 31,1 м² на шестом этаже за 14 млн. Поэтому по Well стоит спрашивать цену конкретного апартамента, а не ориентироваться на цифру из списка.
Двадцать домов без цены
У двадцати домов района цена на витрине не названа, и почти все они уже сданы: среди них Тапиола, Времена года и Созидатели. В Идеалисте у застройщика продано всё, там покупают только у собственников. По живым объявлениям в домах района продавалось семнадцать квартир, от 14 до 53 млн рублей.
Разница между соседями по списку
В начале списка соседние дома разделяет от 200 тысяч до 3,9 млн, дальше шаги крупнее. Те же 200 тысяч отделяют дом в пяти минутах от «Балтийской» от острова, откуда до метро идти сорок.
Какие квартиры в этих десяти домах свободны сегодня и по какой цене, можно спросить у брокера.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: admiralteiskiy.top/journal/gde-voyti-deshevle-admiralteiskiy
